Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1571/2013 ~ М-580/2013 от 21.02.2013

Дело № 2- 1571 /2013г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Емельяново 15 апреля 2013 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Ивановой Л.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Элитовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Элитовскому сельскому совету, где просит признать за ней право собственности на жилой двухквартирный дом с мансардой, состоящий из <адрес> (Лит.А, А1) общей площадью 104,4 кв.м., в том числе жилой – 76,0 кв.м.; <адрес> (Лит.А, А1), общей площадью 102,6 кв.м., в том числе жилой – 74,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования истица мотивировала тем, что по договору купли-продажи земельного участка от 06 июля 2011г. она приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии истица произвела разделение указанного земельного участка на два равнозначных по площади, то есть по 652 кв.м. каждый. Постановлением администрации Элитовского сельсовета вновь образованным земельным участкам присвоены почтовые адреса: Россия, <адрес>, участок № и участок № Право собственности ФИО2 на оба указанные земельные участки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В 2012 году истица на принадлежащих ей земельных участках за счет собственных средств построила двухквартирный жилой дом с мансардой. Постановлениями Администрации Элитовского сельсовета от 22 мая 2012 года №№, № расположенным в этом жилом доме квартирам присвоены почтовые адреса: <адрес>. Указанные квартиры являются обособленными, самостоятельными изолированными друг от друга жилыми помещениями. Строительство жилого дома выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм, поэтому сохранение данной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением проектного отдела Красноярского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Однако, в настоящее время истица ФИО2 лишена возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности на построенный ею на свои средства на принадлежащих ей на праве собственности земельных участках жилой двухквартирный дом, поскольку первоначально разрешение на строительство ею не испрашивалось, в связи с чем, принятие органом местного самоуправления или уполномоченной организацией на основании части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором исковые требования поддержала.

Представитель истицы – ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснения, соответствующие вышеизложенному.

    Представитель ответчика – глава администрации Элитовского сельсовета – ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, где просит рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО2, не возражает.

    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истицы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от 06 июля 2011г. ФИО2 приобрела в собственность земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1304 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 07 июля 2011 года произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи.

Постановлением Администрации Элитовского сельсовета от 13 декабря 2011 г. №484 в связи с разделением земельного участка, принадлежащего ФИО2, на два земельных участка площадью по 652 кв.м. каждый, вновь образованным земельным участкам присвоены почтовые адреса: <адрес>. 20 апреля 2012г. право собственности ФИО2 на оба указанные земельные участки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 20 апреля 2012 года земельные участки с кадастровыми номерами № и № с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, относящиеся к категории земель населенных пунктов, площадью по 652 кв.м. каждый, расположенные в <адрес>, участок № и участок № находится в собственности ФИО2 и не обременены правами третьих лиц.

Согласно техническим паспортам жилых помещений, выданных 13.09.2012г. Емельяновским производственным участком Красноярского отделения филиала по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация», на указанных земельных участках имеется вновь возведенный объект недвижимости: жилой двухквартирный дом с мансардой, состоящий из <адрес> (Лит.А, А1) общей площадью 104,4 кв.м., в том числе жилой – 76,0 кв.м. и <адрес> (Лит.А, А1), общей площадью 102,6 кв.м., в том числе жилой – 74,1 кв.м.

Постановлениями Администрации Элитовского сельсовета от 22 мая 2012г. №№ 257, 258 расположенным в указанном жилом доме квартирам присвоены почтовые адреса: <адрес>.

Согласно справкам Емельяновского производственного участка Красноярского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» инвентаризационная стоимость квартиры № составляет 616 750 рублей, инвентаризационная стоимость квартиры № составляет 606 117 рублей.

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений следует, что информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества квартиры № и №, расположенные в доме № по <адрес> отсутствует. Каких-либо сведений о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях), в Едином государственном реестре прав также не имеется.

Согласно заключению проектного отдела Красноярского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в техническом состоянии, характеризующемся как работоспособное. Обследуемый жилой дом (Лит.А) с мансардой (Лит.А1) является капитальным зданием, в жилом доме существуют все условия для нормальной жизнедеятельности человека, дом является пригодным для жилья.

Согласно заключению ООО «Строительно-производственная группа Ермак», осуществляющему свою деятельность на основании лицензии №1/16220 от 24.12.2008 г., предоставленной на срок до 24.12.2013 г., жилые помещения, расположенные в одноэтажном здании по адресу: <адрес>, соответствуют противопожарным требованиям действующих норм и правил.

В подтверждение доводов в той части, что жилой дом построен ФИО2 на собственные средства, истица представила суду платежные документы на приобретенные ею строительные материалы и оплаченные работы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истицей соблюдены все условия для признания за ней права собственности на самовольную постройку, а именно: земельные участки, на котором осуществлена постройка, принадлежат ФИО2 на праве собственности, истица на свои средства осуществила постройку жилого дома, признание права собственности на самовольно возведенный жилой дом за ФИО2 не влечет за собой нарушение чьих либо прав и законных интересов и не создает угрозы для жизни или здоровья граждан.

При таких данных, оценив изложенные доказательства в совокупности, суд признает исковые требования, заявленные ФИО2, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО2 к администрации Элитовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой двухквартирный дом с мансардой, состоящий из квартиры № (Лит.А, А1) общей площадью 104,4 кв.м., в том числе жилой – 76,0 кв.м. и квартиры № (Лит.А, А1), общей площадью 102,6 кв.м., в том числе жилой – 74,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца после составления мотивированного решения суда.

Решение вступило в законную силу 16 мая 2013 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья

Емельяновского районного суда

Красноярского края                             Л.В. Иванова