Решение по делу № 2-268/2014 ~ М-54/2014 от 23.01.2014

Дело №2-268/2014г.      

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суздаль       04 августа 2014 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего Кондратьевой О.А.,

при секретаре Кулистовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина А. И. к Зуловой Л. С., Арефьеву А. А., Шустровой К. П., Борзенковой К. А., Цыкину А. В., Алексееву А.А., Дупляковой И. И., Дуплякову С. Ю., Гулаковой Н. А., Акимовой В. А., Вавиловой В. Н., Ванееву Н. И., Кочеткову П. А., Утюгову Ю. М., Зыхаревой О. А., Ванеевой Л. М., Овчинниковой Л. Н., Панковой Ф. И., Гаринову Л. А., Приписцовой Н. М., Адамовой А. Е., Майорову П. Е., Майрову В. Е., Демину В. А., Финошкиной Ю. А., Трещалову А. В., Герасимовой Т. Н., Абросимову В. К., Тихомирову В. Н., Плотниковой Н. В., Стребыкиной С. А., Бауриной В. И., Бабуриной Н. И., Редькиной Н. К., Морозовой А. К., Шитовой Т. К., Грошовой Н. К., Мызину В. А., Туманову М. Х., Тумановой В. М., Сорокину А.А., Иваненковой Л. И., Лавровой В. А., Гавриченко А. Г. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером ### в части обособленного земельного участка с кадастровым номером ###, исключении из государственного кадастра недвижимости координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ### в части обособленного земельного участка с кадастровым номером ###, установлении границ земельного участка с кадастровым номером ### в соответствии с межевым планом от ***.,

установил:

Кузьмин А.И. обратился в суд с приведенными исковыми требованиями с учетом их уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в обоснование которых указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ###, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - для строительства жилого дома. С целью установления границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, подготовившему межевой план. При обращении в орган кадастрового учета с результатами межевания он получил решение от *** о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с пересечением его земельного участка с единым землепользованием с кадастровым номером ### (обособленный земельный участок ###). Между тем, принадлежащий ему участок он приобрел в *** году, все это время он открыто пользовался участком, осуществляет на нем хозяйственную деятельность, построил дом. Ответчики же установили границы своего единого землепользования с кадастровым номером ### (обособленный земельный участок с кадастровым номером ###) значительно позднее решения о предоставлении спорного земельного участка под жилищное строительство, без учета, что часть выделенных им земель уже имеет собственников, нарушив его имущественные и земельные права, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

В ходе судебного заседания истец Кузьмин А.И., его представитель Котов П.Г. на основании доверенности (***) исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики, извещавшиеся судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, не реализовали право на участие в рассмотрении дела через представителей.

Представитель третьего лица муниципального образования Новоалександровского сельского поселения Демина Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Указала, что принадлежащий истцу земельный участок расположен на <...> в <...>, существующей с *** года с жилыми домами, собственники которых с указанного года пользуются земельными участками при домах. Однако ошибочно данная улица, включая принадлежащий истцу участок до *** года не была включена в границы территории <...>, что повлекло включение её в границы участка, принадлежащего истцам.

Третьи лица ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не обеспечили участие в судебном заседании своих представителей.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Условием удовлетворения иска об устранении нарушения прав является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствовали бы о том, что собственник претерпевает нарушения своего права.

Как следует из обстоятельств дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ###, площадью ******.м., расположенного по адресу: <...>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ***., кадастровой выпиской о земельном участке, выпиской из ЕГРП (***).

Ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ###, площадью ******.м.; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Центральная усадьба ООО <...> (АО <...>). Участок находится примерно в ***. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, муниципальное образование Новоалександровское сельское поселение, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Сведения о границах участка внесены в Государственный кадастр недвижимости (***).

Согласно ч.1, ч.2 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Рассматривая доводы истца о нарушении его прав, суд исходит из следующего.

Основанием регистрации права собственности Кузьмина А.И. на указанный земельный участок явился договор купли-продажи от ***. (***).

В материалы дела истцом представлен межевой план, изготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и пощади земельного участка с кадастровым номером ### от ***. (***). В рамках плана дано заключение кадастрового инженера, выявившего в процессе кадастровых работ, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером ### пересекает (накладывается) границу обособленного земельного участка с кадастровым номером ###, входящего в состав земельного участка (единого землепользования) с кадастровым номером ###, находящегося в общей долевой собственности. Согласно Схеме градостроительного зонирования территории муниципального образования Новоалександровское сельское поселение уточняемый земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) <...> и используется по назначению (***).

По сведениям ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ******.м. является ранее учтенным, дата учета- ***., сведения внесены на основании решения Суздальского районного Совета народных депутатов ### от ***., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использоваие- для индивидуальной жилой застройки. Земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ******.м. является обособленным земельным участков в составе единого землепользования ###, является ранее учтенным земельным участком, дата учета- ***, сведения внесены ***. Границы земельного участка с кадастровым номером ### установлены в соответствии с требованиями законодательства. ***. на основании рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ***. и межевого плана от ***. органом кадастрового учета было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ***. в связи с выявлением пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами ### и ###, входящего в состав единого землепользования ###. ***. органом кадастрового учета было принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости (***).

В силу положений п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лица обладающими смежными земельными участками (собственниками, землепользователями, арендаторами), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Частями 2 и 3 статьи 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом.

Между тем межевой план земельного участка с кадастровым номером ### от ***. не содержит акта согласования границ со сведениями о смежном землепользователе земельного участка по адресу: <...> (***).

Однако на дату оспариваемого межевания истец являлся фактическим землепользователем принадлежащего ему участка, что подтверждается сведениями муниципального образования Новоалександровское сельское поселение Суздальского района улица <...> в <...> была сформирована до *** года. В *** году были выданы свидетельства о праве собственности на земельные участки. В границы населенного пункта данная улица была включена частично в *** году, решением Совета народных депутатов *** от *** «Об утверждении генерального плана МО Новоалександровское сельское поселение, Суздальского района, Владимирской области». На основании решения Совета *** от ***. «Об утверждении изменений в генеральном плане МО Новоалександровское сельское поселение», <...> была полностью включена в черту населенного пункта (<...>) (***).

Кроме того,границы земельного участка с кадастровым номером ### были установлены уже по состоянию на *** год, что подтверждено имеющейся в деле правоустанавливающих документов на участок его кадастровым планом от ***. (***).

Таким образом, смежная граница участков сторон не была согласована ответчиками с истцом, являвшимся на дату межевания земельного участка с кадастровым номером ### правообладателем и землепользователем смежного участка расположенного по адресу: <...>, что является для суда основанием к удовлетворению исковых требования в части признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером ###, исключения из Государственного кадастра недвижимости координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ### в части обособленного земельного участка с кадастровым номером ###.

Представленный в материалы дела стороной истца межевой план земельного участка с кадастровым номером ### от *** годасуд принимает в качестве надлежащего доказательства в части установления границ принадлежащего истцу участка, поскольку ответчиками он не оспаривался, спор по границам с иными землепользователями, согласовавшими смежные границы, что отражено в акте согласования границ, отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Кузьмина А. И. удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ###, площадью ******.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Центральная усадьба ООО <...> (АО <...>). Участок находится примерно в ***. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, муниципальное образование Новоалександровское сельское поселение в части обособленного земельного участка с кадастровым номером ###.

Исключить из государственного кадастра недвижимости координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ### в части обособленного земельного участка с кадастровым номером ###.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ###, площадью ******.м., расположенного по адресу: <...>, по точкам ### согласно межевому плану от ***., являющемуся неотъемлемой частью решения суда.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в государственный кадастр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 08 августа 2014 года.

Председательствующий О.А.Кондратьева