Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-247/2015 ~ М-244/2015 от 14.05.2015

Дело №2-247/15

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский райсуд Волгоградской области

в составе председательствующего Пешковой Т.Н.,

с участием истца ФИО3 и его представителя ФИО8 действующего по письменному заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ г.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьский 16 июня 2015 года дело по иску ФИО3 к ФИО11 ФИО4, ФИО5 и ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО9, ФИО5 и ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование иска указывая следующее.

17 июня 2010 года между истцом и ответчиком ФИО9О., было достигнуто соглашение о продаже здания жилого дома и земельного участка с надворными строениями, согласно которому истец приобрел жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. Отчуждаемое имущество было оценено сторонами и составило № рублей, которые он оплатил в полном размере продавцу ФИО9 наличными деньга в присутствии свидетелей. Продавец передал, а он в свою очередь принял оговоренные распиской объекты недвижимого имущества. В соответствии с указанным соглашением обязательства сторонами были исполнены в полном объеме, в день подписания вышеуказанного соглашения и претензии у сторон также отсутствуют, техническую документацию на жилой дом и земельный участок были переданы истцу в тот же день и данным домовладением он стал распоряжаться с момента подписания соглашения.

В настоящее время, истец не может зарегистрировать право собственности, в виду того, что приобретение указанных объектов недвижимого имущества надлежащим образом документально оформлено не было, так как спорный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО9 на основании соглашения от 17.06.2005 года, согласно которому он приобрел эти объекты у гражданки ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения за № рублей, которое было подписано в администрации Абганеровского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> в присутствии свидетелей. Указанные объекты недвижимого имущества принадлежали ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО7 нотариусом р.<адрес>, согласно которому продавцом являлся ФИО1 которому объекты принадлежали на основании договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Октябрьской нотариальной конторой.

Зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в настоящее время не может, поскольку указанный выше договор во время его заключения в установленном порядке оформлен не был, ФИО2 умерла 22.05.2005 года. В соответствии со статьей 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Таким образом, зарегистрировать свои права во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам указанным в иске. Просит иск удовлетворить.

Представитель истца – ФИО8 в судебном заседании иск поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении. В судебном заседании пояснил, что истец является собственником спорных недвижимых объектов на основании письменного соглашения, однако в виду того, что указанное соглашение надлежащим образом юридически не было оформлено он в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности. Кроме того, предыдущие собственники указанного жилого дома и земельного участка также юридически правильно не оформили сделки купли-продажи объектов недвижимости, а один из собственников – ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что является препятствием для надлежащего оформления сделок, в связи с чем, истец не может зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке. Просит иск удовлетворить.

Ответчики ФИО9, ФИО5, ФИО1 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд предоставили заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают.

    Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции РФ Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, права гражданина продать принадлежащий ему жилой дом либо купить недвижимое имущество могут быть ограничены только федеральным законом, причём принятым не произвольно, а в лишь в указанных выше целях.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1 в регистрирующем органе не зарегистрировано, однако, подтверждается иными имеющимися в материалах дела доказательствами, свидетельством на право собственности на землю серии ВДО-21-15-1 № выданным на основании договора купли-продажи № от 28.10.1996г.

19 ноября 1997 года ФИО1 являвшийся собственником спорных объектов недвижимости продал принадлежащие ему указанный жилой дом и земельный участок ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за №2-1581.

Однако в установленном законом порядке право собственности в органах осуществляющих запись государственной регистрации права за ФИО2 не было зарегистрировано, между тем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество продала по письменному соглашению ФИО9, который также в установленном законом порядке право собственности в органах осуществляющих запись государственной регистрации права не зарегистрировал, однако по аналогичному письменному соглашению продал ДД.ММ.ГГГГ спорные объекты недвижимости истцу ФИО3

Согласно письменного соглашения заключенного между ФИО9 и ФИО3 истец приобрел жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. Отчуждаемое имущество было оценено сторонами и составило № рублей, которые он оплатил в полном размере продавцу ФИО9 наличными деньга в присутствии свидетелей. Продавец передал, а он в свою очередь принял оговоренные распиской объекты недвижимого имущества. В соответствии с указанным соглашением обязательства сторонами были исполнены в полном объеме, в день подписания вышеуказанного соглашения и претензии у сторон также отсутствуют, техническую документацию на жилой дом и земельный участок были переданы истцу в тот же день и данным домовладением он стал распоряжаться с момента подписания соглашения.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ сделки, совершаемые в простой письменной форме должны совершаться между гражданами на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Частью 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности, поскольку указанные выше договоры во время их заключения в установленном порядке оформлены не были, а ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что является препятствием для регистрации права собственности.

В соответствии со ст.129 ГПК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 умерла, а единственным ее наследником первой очереди является ее сын – ответчик по делу ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении серии II-ЯО № от ДД.ММ.ГГГГ, то в силу ст.129 ГПК РФ он является надлежащим ответчиком по делу.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации, когда одна из сторон уклоняется от её регистрации (часть 3 ст.165 ГК РФ).

Кроме того, в судебном заседании ответчики исковые требования признали, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может указать только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиками является их правом, предусмотренным ч.1 ст.39 ГПК РФ, из которой следует, что ответчик вправе признать иск, и принятием данного признания иска не затрагиваются права и интересы третьих лиц, суд считает необходимым принять признание иска ответчиками, и, соответственно, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объёме.

На основании изложенного, ст. 35, ч.3 ст. 55 Конституции РФ, ч.1 ст.158, ст.153, п.2 ч.1 ст.161, ч.1 ст.164, ч.2 ст. 165, ч. 2 ст. 218, 421, 432, ч.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.129, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Шевцовым ФИО12 право собственности на жилой дом, общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером 34:21:150001:1226 и земельный участок общей площадью 5704 кв.м., с кадастровым номером 34:21:150001:123, расположенные по адресу: <адрес>.    

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2015 года.

Председательствующий:подпись.

<данные изъяты>

<данные изъяты>