Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-453/2013 ~ М-356/2013 от 06.03.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.04.2013 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием представителя истца Романюк Н.В., при секретаре Рыжове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-453/2013 по иску Чернышовой ФИО14 к Морозовой ФИО15, Акуловой ФИО16, Новоселовой ФИО17, Межрайонной инспекции ФНС России № 31 по Свердловской области о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Чернышова С.В. обратилась в суд с иском к Морозовой И.А., Акуловой Л.Ю., Новоселовой Е.С., Межрайонной инспекции ФНС России № 31 по Свердловской области о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 4/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Объект состоит из: одноэтажного жилого бревенчатого дома (литер A, Al, А2), общей площадью 103,3 кв.м., площадью жилых помещений 101,8 кв.м., в том числе площадью жилых комнат 74,7 кв.м.; построек: двух навесов, двух бань, двух предбанников, гаража; сооружений: двух ворот, трех ограждений, скважины. В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом Чернышова С.В. пользуется изолированной частью жилого дома под номером первым (литера А, А1) с отдельным входом общей площадью 49,8 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 48,3 кв.м., площадью жилых комнат 34,3 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью 15,0 кв.м., 7,6 кв.м., 11,7 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., прихожей площадью 5,7 кв.м., котельной площадью 1,5 кв.м.; построек: холодный пристрой (литера а), гараж (литер Г4), навес (литер Г5), предбанник (литер Г6), баня (литер Г7); сооружений: ворот (I), ограждение (II), скважина (III). По данным технического обследования БТИ выявлено, что имеется техническая возможность признать 4/8 доли в праве общей долевой собственности на дом отдельным объектом недвижимости - частью жилого дома с отдельным входом. Ответчики Морозова И.А., Акулова Л.Ю., Новоселова Е.С. также пользуются изолированной частью жилого дома под номером вторым с отдельным входом, и споров о порядке пользования недвижимым имуществом между истцом и ответчиками не возникает, т.е. каждый пользуется своей изолированной частью жилого дома с надворными постройками и сооружениями. Земельный участок оформлен в общую долевую собственность пропорционально долям на жилой дом, за Чернышовой С.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок в размере 4/8 долей.

Просит разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на часть жилого дома под номером первым (1), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 48,3 кв.м., площадью жилых комнат 34,3 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью 15,0 кв.м., 7,6 кв.м., 11,7 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., прихожей площадью 5,7 кв.м., котельной площадью 1,5 кв.м.; построек: холодный пристрой (литера а), гараж (литер Г4), навес (литер Г5), предбанник (литер Г6), баня (литер Г7); сооружений: ворот (I), ограждение (II), скважина (III).

В судебное заседание истец Чернышова С.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом и своевременно, направила в суд своего представителя Романюк Н.В.

Представитель истца Романюк Н.В., действующая на основании нотариально заверенной доверенности, в судебном заседании, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении заявленные требования Чернышовой С.В., поддержала, просила разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и признать за Чернышовой ФИО18 право собственности на часть жилого дома под номером первым (1), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 48,3 кв.м., площадью жилых комнат 34,3 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью 15,0 кв.м., 7,6 кв.м., 11,7 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., прихожей площадью 5,7 кв.м., котельной площадью 1,5 кв.м.; построек: холодный пристрой (литера а), гараж (литер Г4), навес (литер Г5), предбанник (литер Г6), баня (литер Г7); сооружений: ворот (I), ограждение (II), скважина (III).

Ответчики Морозова И.А., Акулова Л.Ю., Новоселова Е.С. в судебном заседании данные исковые требования поддержали, дополнительно пояснили, что дом состоит из двух изолированных частей, частью по<адрес> пользуется Чернышова С.В., а они пользуются изолированной частью по<адрес>, споров по пользованию частями жилого дома и земельными участками не имеется.

Ответчик Межрайонная инспекция ФРС № 31 по Свердловской области, третье лицо Сысертский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, против удовлетворения иска возражений не имеют.

Третье лицо Администрация Сысертского городского округа о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом и своевременно, причины неявки не известны, об отложении слушания дела ходатайств не заявляла.

Выслушав представителя истца Романюк Н.В., ответчиков Морозову И.А., Акулову Л.Ю., Новоселову Е.С. и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9, зарегистрированного в реестре за №40817810604900317040, а также зарегистрированного в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №40817810604900317040 и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Арамильской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО10, зарегистрированного в реестре за №40817810604900317040, а также зарегистрированном в Арамильском представительстве Сысертского БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №40817810604900317040, Чернышовой С.В. 4/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что указанный жилой дом, находится в собственности следующих лиц: четыре восьмых (4/8) доли в праве общей долевой собственности принадлежит Чернышевой ФИО18. Одна вторая (1/2) доля в праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит ФИО11, Морозовой И.А., Акуловой Л.Ю. и Новоселовой (Исламовой) Е.С., на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысерстким БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040.

Объект состоит из одноэтажного жилого бревенчатого дома, литера А,А1,А2 общей площадью 103,3 кв.м., площадью жилых помещений 101,8 кв.м., в том числе жилых комнат - 74,7 кв.м. В том числе возведен теплый пристрой литера А2, общей площадью 22,6 кв.м., разрешение на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) в Сысерстком БТИ отсутствуют; построек: двух навесов, двух бань, двух предбанников, гаража; сооружений: трех ограждений, двух ворот, скважины.

В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, Чернышова С.В. пользуется изолированной частью дома, литера А,А1 с
отдельным входом, общей площадью 49,8 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 48,3 кв.м., площадью жилых комнат - 34,3 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью 15,0 кв.м., 7,6 кв.м. и11,7 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., прихожей площадью 5,7 кв.м.; котельной площадью 1,5 кв.м.

Ответчики Морозова И.А., Акулова Л.Ю., Новоселова Е.С.пользуются в равных долях изолированной частью жилого дома с отдельным входом, общей площадью 53,5 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 53,5 кв.м., площадью жилых комнат - 40,4 кв.м., состоящей из жилых помещений: четырех жилых комнат, площадью 8,0 кв.м., 14,8 кв.м., 10,1 кв.м. и 7,5 кв.м., кухни площадью 8,1 кв.м., коридора площадью 5,0 кв.м.; В том числе возведен теплый пристрой лит. А2 общей площадью 22,6 кв.м., разрешительная документация на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) в филиале «Сысертское БТИ и РН», отсутствует. Данный теплый пристрой, литера А2, состоит из: коридора площадью 5,0 кв.м., двух жилых комнат площадью 10,1 кв.м. и 7,5 кв.м.

Согласно заключению СОГУП «Сысертское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ в результате технического обследования установлено следующее: части жилого <адрес> в <адрес>, фактически находятся в раздельном пользовании его собственников, территориально обособлены друг от друга исходя из места их расположения на прилегающем к объекту земельном участке; части жилого строения, входящие в состав каждой из описанной выше частей объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом не связаны между собой помещениями общего пользования и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется; раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материально ценности; раздел общего имущества (выдел доли из него) на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

Таким образом, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом и согласие сторон на раздел общего имущества, суд считает возможным произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также признать за Чернышовой С.В. право собственности на часть жилого дома под номером первым (1), расположенную по адресу: <адрес>.

При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,197,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Чернышовой ФИО18 к Морозовой ФИО15, Акуловой ФИО16, Новоселовой ФИО17 Межрайонной инспекции ФНС России № 31 по Свердловской области о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре из общего имущества отдельный объект недвижимости – часть жилого дома по<адрес>, общей площадью 49,8 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 48,3 кв.м., площадью жилых комнат 34,3 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью 15,0 кв.м., 7,6 кв.м., 11,7 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., прихожей площадью 5,7 кв.м., котельной площадью 1,5 кв.м.; построек: холодный пристрой (литера а), гараж (литер Г4), навес (литер Г5), предбанник (литер Г6), баня (литер Г7); сооружений: ворот (I), ограждение (II), скважина (III).

Признать за Чернышовой ФИО18 право собственности на часть жилого дома под номером первым (1), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 48,3 кв.м., площадью жилых комнат 34,3 кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью 15,0 кв.м., 7,6 кв.м., 11,7 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., прихожей площадью 5,7 кв.м., котельной площадью 1,5 кв.м.; построек: холодный пристрой (литера а), гараж (литер Г4), навес (литер Г5), предбанник (литер Г6), баня (литер Г7); сооружений: ворот (I), ограждение (II), скважина (III).

Решение является основанием для государственной регистрации прав в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья                      Мурашов А.С.