Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-287/2018 ~ М-280/2018 от 20.06.2018

                                                      РЕШЕНИЕ

                                      Именем Российской Федерации

14 августа 2018 года                                                        с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.В.

представителя истца администрации Саянского района Красноярского края Пахомовой И.В., действующей на основании доверенности от 10.04.2018 года,

представителя ответчика адвоката Красноярской коллегии адвокатов Иванькиной Н.Г., представившей ордер № 190 от 14.08.2018 г.,

при секретаре Ищенко Е.П.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-287/2018 по иску Администрации Саянского района Красноярского края к Плохих М.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы

                                                    УСТАНОВИЛ

       Администрация Саянского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Плохих М.В. о расторжении договор аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и пени, мотивируя требования тем, что на основании договора аренды № от 12 декабря 2013 года Администрация Саянского района предоставила Плохих М.В. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», с разрешенным использованием –для строительства автосервиса, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства и передал ответчику по акту приема- передачи от 12.12.2013 г. земельный участок, указанный в договоре аренды. Ответчик Плохих М.В. не исполняет условия договора по арендной плате, за период с 01.01.2016 года по 20.06.2018 г. образовалась задолженность в размере 163 129, 6 рублей. Направленная в адрес ответчика претензия о погашении задолженности по арендной плате и возможном расторжении договора аренды, была возвращена в адрес Администрации Саянского района с указанием «истек срок хранения». До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, соглашение о расторжении договора аренды не подписано. Просят расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка № от 12.12.2013 года, взыскать арендную плату в размере 163 129,6 рублей, пеню в размере 22 876,6 рублей, а всего 186 006,2 рублей.

       В судебном заседании представитель истца администрации Саянского района Красноярского края Пахомова И.В. требования иска поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит требования удовлетворить в полном объеме.

       Ответчик Плохих М.В. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ему направлена повестка по указанному в иске адресу, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствии.

       Представитель ответчика адвокат Иванькина Н.Г. иск не признала, пояснила, что ей не известна позиция доверителя.

       Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. С учетом мнения участников процесса, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

       Суд, выслушав явившихся, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

       В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

       В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

       В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

       Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

       Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

       В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

       В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

       Как следует из материалов дела, между Отделом имущественных и земельных отношений администрации Саянского района и Плохих М.В. заключен договор аренды № от 12 декабря 2013 года земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 576 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование: для строительства автосервиса, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка. Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 12 декабря 2013 года. Срок аренды с 12 декабря 2013 года по 11 декабря 2028 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 26.12.2013 года.

       26.01.2018 и 20.03.2018 года администрацией Саянского района в адрес ответчика направлены претензии с требованием погасить задолженность по договору аренды, добровольно расторгнуть договор аренды. До настоящего времени ответчик договор аренды не расторг, задолженность по договору аренды не погасил.

       Согласно п.3.1 Договора аренды размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 54 811 рублей 57 копеек (в годовом исчислении), и согласно п. 3.3 Договора вносится ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего периода, равными долями путем перечисления.

       Ответчик не уплачивал платежи по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 20.06.2018 года, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за указанный период в сумме 163 129,6 рублей.

       Согласно п. 4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

       В соответствии с п.5.2 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей на момент исполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

       Согласно расчету пеня за период с 11.01.2016 г. по 20.06.2018 г. составила 22 876,63 рублей, в том числе за период с 11.01.2016 г. по 10.04.2016 г. – 544,31 рублей, за период с 11.04.2016 г. по 10.07.2016 г.- 1073,94 рублей; за период с 11.07.2016 г. по 10.10.2016 г. – 1557,89 рублей; с 11.10.2016 г. по 31.12.2016 г.- 1783,65 рублей; с 01.01.2017. по 20.06.2018 г.- 17916, 94 рублей.

       А всего к взысканию с ответчика следует 163 129,6+22 876,6=186 006,2 рублей.

       Поскольку ответчик Плохих М.В. не представил в суд доказательства, подтверждающие оплату задолженности по арендной плате, суд полагает удовлетворить требования истца в части взыскания задолженности по договору аренды и пени.

       Кроме указанного требования истец просит расторгнуть договор аренды от 13.12.2013 г. №, заключенный с ответчиком Плохих М.В.

       В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

       В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, кроме прочего, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

       В соответствии с п. 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

       Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

       Согласно пункту 4.1.1. Договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п.2 ст. 46 ЗК РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд. Договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 (п. 6.2 и п. 6.3 договора).

       Учитывая установленные судом обстоятельства, суд полагает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка № от 12 декабря 2013 года, заключенный между Отделом имущественных и земельных отношений администрации Саянского района и Плохих М.В..

       В связи с удовлетворением исковых требований о взыскании задолженности в размере 186 006,2 рублей в соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 100,12 рублей (по требованиям имущественного характера, подлежащего оценке 3200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей + 300 рублей по требованию неимущественного характера).

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

       Исковые требования администрации Саянского района Красноярского края удовлетворить.

       Взыскать с Плохих М.В. в пользу Администрации Саянского района Красноярского края задолженность по арендной плате в сумме 163 129 (сто шестьдесят три тысячи сто двадцать девять) рублей 60 копеек и пеню в сумме 22 876 (двадцать две тысячи восемьсот семьдесят шесть) рублей 60 копеек.

       Реквизиты Администрации Саянского района: ИНН 2433000741 КПП 243301001 ОКМО 04648402 номер счета получателя 40101810600000010001 в отделении Сбербанка России г. Красноярск БИК 040407001 КБК 00511105013050000120.

       Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 12 декабря 2013 года, заключенный между Отделом имущественных и земельных отношений администрации Саянского района и Плохих М.В..

       Взыскать с Плохих М.В. в местный бюджет государственную пошлину в сумме 5 100 (пять тысяч сто) рублей 12 копеек.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Саянский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: