Решение по делу № 2-1874/2016 ~ М-1563/2016 от 04.05.2016

Дело № 2 – 1874/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                      22 июня 2016 г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,

при секретаре Грачевой Д.А.,

с участием истца Алтунбаева Ж.Я., представителя ответчика Худина И.Л., третьего лица Сотниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алтунбаева ФИО8 к Сотникову ФИО7 об обязании заключить договор,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Сотникову ФИО9 об обязании заключить договор купли-продажи. В исковом заявлении истец в обоснование иска указал, что *** между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ****, которым были определены все существенные условия бедующего договора купли-продажи жилого помещения. Однако, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, уважительных причин неисполнения условий договора не предоставляет. *** из интернет сайта «<данные изъяты>» истец узнал о том, что спорная квартира выставлена на продажу. Просит обязать ответчика заключить с Алтунбаевым Ж.Я. договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ****.

Определением от *** приняты меры по обеспечению иска, а именно: запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю совершать регистрационные действия, на квартиру, расположенную по адресу: **** - до вступления в законную силу решения суда.

Определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечена Сотникова Т.А.

В судебном заседании истец Алтунбаев Ж.Я. поддержал исковые требования, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Сотников А.А. не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания, в поступившем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебном заседании представитель ответчика Худин И.Л. исковые требования не признал в полном объеме, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании третье лицо Сотникова Т.А. исковые требования не поддержала. Пояснила, что собственником спорной квартиры в момент заключения предварительного договора купли-продажи являлась администрация г. Хабаровска. В настоящее время спорная квартира принадлежит на праве собственности ей, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Как следует из ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В судебном заседании установлено, что *** между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ****, которым были определены все существенные условия будущего договора купли-продажи жилого помещения. Этим же договором определены условия о задатке, передача которого подтверждена распиской. Согласно условиям предварительного договора, он вступает в силу с момента подписания и действует в течении <данные изъяты> рабочих дней. Договор подписан ***.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Вместе с тем, обязательства предусмотренные предварительным договором от *** прекратились, поскольку срок, в который стороны должны были заключить основной договор истек. Более того, стороной истца в судебном заседании не представлено доказательств направления другой стороне предложения заключить основной договор.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что согласно договора от ***, администрация г. Хабаровска и Сотникова Т.А. заключили договор на передачу **** в г. Хабаровске в собственность Сотниковой Т.А.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ***, **** принадлежит на праве собственности Сотниковой Т.А.

Таким образом, на момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ****, собственником данной квартиры являлась администрация г. Хабаровска. В связи с чем, Сотников А.А. не имел никаких правовых оснований заключать предварительный договор купли-продажи, который в силу изложенных обстоятельств является ничтожным.

Поскольку предварительный договор купли-продажи от *** квартиры, расположенной по адресу: **** заключен с нарушением требований закона, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Алтунбаева ФИО10 к Сотникову ФИО11 об обязании заключить договор, отказать.

Меры по обеспечению иска, наложенные определением от ***, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю совершать регистрационные действия, на квартиру, расположенную по адресу: ****, отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна                                   П.С.Баннов

Подлинник решения

подшит в дело № 2-1874/2016