Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3052/2013 ~ М-2422/2013 от 20.05.2013

Дело № 2-3052/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Василенко Н.С.

при секретаре Суплотовой А.И.

12 ноября 2013 года в городе Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Немцевой И.С. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Немцевой И.С. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени, в обоснование иска, указав, что во исполнение постановления главы администрации города Волжского Волгоградской области от "."..г. №... «О предоставлении земельного участка в аренду ЗАО «<...>» между УМИ г. Волжского и ЗАО «<...>» заключен договор аренды земельного участка от "."..г. №№.... Предметом договора является право аренды земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер №..., используемого под строение корпуса <адрес> Срок аренды определен сторонами с "."..г. по "."..г. года. В дальнейшем на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и права аренды земельного участка от "."..г. года, права и обязанности арендатора по договору от "."..г. №... аз перешли от ЗАО «<...>» к Т. Согласно п. 4.4 договора аренды размер арендной паты может быть пересмотрен арендодателем в случае централизованного изменения ставки арендной платы за землю, ставки земельного налога на землю, изменения вида землепользования арендатором, в других случаях, предусмотренных законодательными актами РФ, Волгоградской области и органов местного самоуправления. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору, является обязательным для него и составляют неотъемлемую часть договора аренды. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор, либо с числа определенного арендодателем в уведомлении. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с даты отправки заказным письмом по адресу указанному в договоре. В адрес Т. было направлено соответствующее уведомление от "."..г. <...>, согласно которому годовая арендная плата с "."..г. составляет: <...> кв.м. <...> руб./кв.м. х 0,02 х 1,2 х 1,129 = <...> рублей, месячная арендная плата с "."..г. – <...> рублей. После этого, в связи с переходом права собственности на строение корпуса <адрес> права и обязанности арендатора по договору от "."..г. №... аз от Т. к Немцевой И.С. Согласно п. 4.3 договора аренды ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца. Однако ответчиком обязательства, предусмотренные договором аренды не выполняются. За период с "."..г. по "."..г. арендные платежи не производились, в связи с чем задолженность по арендной плате составляет <...> рублей. Пунктом 7.1 договора аренды в случае несвоевременной оплаты начисляется пеня в размере <...>% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению. За период с "."..г. по "."..г. пеня составила <...> рублей. Просили суд взыскать с Немцевой И.С. задолженность по арендной плате в размере <...>, пеню в размере <...>.

В судебном заседании представитель комитета земельных ресурсов администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области Степанова К.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Немцевой И.С. – Мелкозерова Е.А. исковые требования признала частично, указав, что размер арендной платы установлен договором аренды земельного участка №... от "."..г. г., а также дополнительным соглашением №... от "."..г. дополнительным соглашением №... от "."..г. г., дополнительным соглашением №... от "."..г. г., дополнительным соглашением №... от "."..г. г., дополнительным соглашением №... от "."..г. Договор аренды, заключенный в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, может содержать методику расчета размера арендной платы, которая включается в этот договор в качестве его условий в соответствии с актами органов государственной власти и местного самоуправления, принятыми в порядке, установленном пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса. Однако увеличение размера арендной платы, предъявленной к оплате, обусловлено не повышением базовых ставок, а изменением комитетом методики ее определения в одностороннем порядке, а именно: при расчете дополнительно применен коэффициент 1,129. В то время как, в дополнительном соглашении №... от "."..г. т. применение этого значения не предусмотрено. Поскольку данное дополнительное соглашение после согласования его сторонами и государственной регистрации изменений в договор аренды непосредственно устанавливает условие договора аренды о размере арендной платы, изменение использованной в нем формулы возможно только в порядке, установленном пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Содержащееся в договоре аренды условие о том, что арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер арендной платы за пользование землей, подлежит толкованию с учетом согласования сторонами договора определенного порядка формирования платы. Системное толкование условий договора аренды указывает на то, что арендодатель не наделен правом вносить коррективы в способ определения размера арендных платежей посредством введения новых расчетных коэффициентов. В связи с чем, полагает, не обоснованы требования о взыскании арендной платы в размере <...> рублей в месяц, поскольку ответчик при покупке объекта недвижимого имущества приобрел право аренды на условиях, предусмотренных договором аренды земельного участка №... аз от "."..г. г., а также дополнительным соглашением №... от "."..г. дополнительным соглашением №... от "."..г. г., дополнительным соглашением №... от "."..г. г., дополнительным соглашением №... от "."..г. г., дополнительным соглашением №... от "."..г. г., которые предусматривают размер ежемесячной арендной платы в сумме <...> рублей. Ответчик, являющийся арендатором с "."..г. г., от арендодателя каких-либо предложений об изменении условий договора или уведомлений об изменении размера арендной платы не получал.

Ответчик Немцева И.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 607 ГК РФ, земельные участки могут быть переданы в аренду.

Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст. 608 ГК РФ, принадлежит его собственнику.

В силу ст. 609 ГК РФ и ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласност. 552 ч. 1 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 65 ч. 1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации городского округа г. Волжский №... от "."..г. земельный участок, площадью <...> кв.м., находящийся в границах муниципального образования г. Волжский Волгоградской области по адресу <адрес> предоставлен ЗАО «<...>» в аренду на 49 лет с "."..г. под строение корпуса <...> (л.д. 6).

"."..г. между УМИ г. Волжского и ЗАО «<...>» заключен договор аренды земельного участка <...>, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок площадью <...> кв.м. расположенный по адресу <адрес> Земельный участок предоставлен под строение корпуса <адрес> Срок действия договора установлен с "."..г. по "."..г. (л.д. 7-8).

Пунктом 4.2 Договора установлено, что годовая арендная плата составляет с "."..г. по "."..г. года: <...> кв.м. х <...> руб./кв.м. х 2 х 1 =<...> рублей, месячная арендная плата составляет – <...> рублей.

Согласно пункту 4.4. Договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в случае централизованного изменения ставки арендной платы за землю, ставки земельного налога на землю, изменения вида землепользования Арендатором, в других случаях, предусмотренных законодательными актами РФ, Волгоградской области и органов местного самоуправления. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору по настоящему договору, является обязательным для него и составляет неотделимую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор, либо с числа, определенного Арендодателем в уведомлении. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

"."..г. арендатором и арендодателем подписан акт приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу <адрес> площадью <...> кв.м. (л.д. 9).

"."..г. между сторонами заключено дополнительное соглашение №... к договору аренды земельного участка №..., пункт 4.2 изложен в следующей редакции: годовая арендная плата с "."..г. составляет <...> рублей х 1,1 = <...> рублей, месячная арендная плата с "."..г. составляет <...> рублей (л.д. 10).

"."..г. между сторонами заключено дополнительное соглашение №... к договору аренды №..., пункт 4.2 изложен в редакции: годовая арендная плата с "."..г. составляет: <...> кв.м. х <...> руб./кв.м. х 1 = <...> рублей, месячная арендная плата с "."..г. составляет <...> рублей, также внесены изменения в пункт 4.3 Договора, в части изменения реквизитов получателя платежа (л.д. 11).

"."..г. было заключено дополнительное соглашение №... к договору аренды №..., согласно которому внесены изменения в п. 4.3 Договора, в части изменения реквизитов получателя платежа (л.д. 12).

"."..г. заключено дополнительное соглашение №... к договору аренды земельного участка №1381аз, которым в п. 4.2 и 4.3 внесены изменения. Изменен размер годовой арендной платы с "."..г. <...> кв.м. х <...> руб./кв.м. х 1 = <...> рублей, месячная арендная плата с "."..г. составляет <...> рублей, также внесены изменения в части указания реквизитов получателя платежа (л.д. 13).

"."..г. заключено дополнительное соглашение №... к договору аренды земельного участка №..., которым внесены изменения в вводную часть, а также пункты 4.2 и 4.3, пункт 4.2 изложен в следующей редакции: Годовая арендная плата с "."..г. составляет: <...> кв.м. х <...> руб./кв.м. х 0,02 х 1,2 = <...> рублей, месячная арендная плата с "."..г. составляет <...> рублей, также внесены изменения в части указания реквизитов получателя платежа (л.д. 14).

Дополнительные соглашения №... зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (л.д. 15).

"."..г. между сторонами заключено дополнительное соглашение №... к договору аренды земельного участка №..., которым в п. 4.2 внесены изменения, пункт изложен в следующей редакции: годовая арендная плата с "."..г. составляет <...> кв.м. х <...> руб/кв.м. х 0,02 х 1,2 х 1,065 =<...> рублей, месячная арендная плата составляет с "."..г. <...> рублей (л.д. 16).

Дополнительное соглашение №... к договору аренды земельного участка №... не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества и права аренды земельного участка от "."..г. года, права и обязанности арендатора по договору от "."..г. №... перешли от ЗАО «<...>» к Т. (л.д. 20).

"."..г. Т. заключил с Немцевой И.С. договор купли-продажи недвижимого имущества и права аренды земельного участка, который был зарегистрирован "."..г. года.

"."..г. Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа <адрес> в адрес Т. направлено письмо об изменении размера арендной платы с "."..г. размер годовой аренной платы с "."..г. – <...> рублей, месячная арендная плата <...> рублей (л.д. 22).

В соответствие со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа г. Волжский не представлено доказательств регистрации дополнительного соглашения №...к договору аренды земельного участка №... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, а также данных о направлении в адрес Немцевой И.С. сообщения об изменении размера арендной платы в соответствие с п. 4.4 Договора.

Таким образом, суд считает, что при взыскании с ответчика суммы задолженности по арендным платежам следует руководствоваться дополнительным соглашением №... к договору аренды земельного участка №... от "."..г., которым годовая арендная плата с "."..г. установлена в размере: <...> кв.м. х <...> руб./кв.м. х 0,02 х 1,2 = <...> рублей, месячная арендная плата с "."..г. - <...> рублей.

Сумма арендной платы, подлежащей взысканию с Немцевой И.С. за период с "."..г. по "."..г. года составляет:

"."..г. года – <...> рублей

"."..г. года – <...> рублей

"."..г. года – <...> рублей

"."..г. года– <...> рублей

"."..г. года– <...> рублей

"."..г. года– <...> рублей

"."..г. года– <...> рублей

Всего сумма задолженности по арендным платежам составляет <...>

Размер пени за каждый день просрочки определен пунктом 7.1, исходя из условий Договора аренды земельного участка суд полагает с Немцевой И.С. подлежит взысканию пени в размере <...>

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению частично, и считает необходимым взыскать с Немцевой И.С. сумму задолженности по арендной плате в размере <...>, а также пени в размере <...>.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с иском, исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчика Немцевой И.С. государственную пошлину в размере <...> в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа –город Волжский Волгоградской области к Немцевой И.С. о взыскании задолженности по арендным платежам и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Немцевой И.С. в пользу Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области сумму арендных платежей в размере <...>, пени в размере <...>, а всего <...>.

В удовлетворении оставшейся части требований Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа –город Волжский Волгоградской области к Немцевой И.С. о взыскании задолженности по арендным платежам и пени – отказать.

Взыскать с Немцевой И.С. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца.

Судья: Н.С.Василенко

Справка: мотивированное решение составлено "."..г..

Судья: Н.С.Василенко