Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-291/2011 (2-3275/2010;) ~ М-3536/2010 от 04.10.2010

Решение

Именем Российской федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Попковой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-291 по иску к , 3-и лица Администрация <...> с/округа, , об установлении сервитута, нечинении препятствий в пользовании земельным участком,

У с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском, которым просит установить право ограниченного пользования земельным участком (сервитут), расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего , и об обязании обязать убрать мусор от принадлежащей ей части дома лит.А по указанному адресу. В обоснование требований ссылается, что является собственником 1/3 доли <адрес> и земельным участком площадью <...> кв.м по указанному адресу. Дом разделен решением суда, согласно которому выделенная ей кухня в лит.А выходит на земельный участок ответчика. Поэтому она лишена возможности отремонтировать принадлежащую ей часть дома; лишена возможности обслуживания газовой трубы. Кроме того, ответчик складирует мусор под ее окном.

В судебном заседании истица отсутствовала. О слушании дела извещена надлежащим образом. Ее представители по доверенности Рыбакова М.Я. и Киселева Л.В. в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик возражал в удовлетворении иска. Пояснил, что к нему никто не обращался по поводу ремонта дома. Он не препятствует, калитка не на замке. Земельный участок он в собственность не оформил.

3-и лица Администрация <...> с/округа, , (привлечены определением суда от ДД.ММ.ГГГГ л.д.48) в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом. Письменных возражений не представили.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, материалы приобщенного гражданского дела <номер> г., приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п. 2 названной статьи).

Пунктом 3 указанной статьи определено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

При этом лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

Из материалов гражданских дел усматривается, что определением Раменского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между совладельцами <адрес> о разделе дома (л.д.14). При этом выдела часть дома и надворных строений, в том числе, и кухня площадью <...> кв.м в лит.А.

Решением Раменского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел земельного участка при <адрес>. Суд критически относится к данному решению, т.к. фактически земельные участки выделены сторонам в пользование; также имеется земельный участок, выделенный в общее пользование, что противоречит понятию реального раздела земельного участка (л.д.11-13). В настоящее время границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.20).

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.65).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что истица не представила доказательств объективной невозможности использовать свое имущество без установления права ограниченного пользования испрашиваемым земельным участком; доказательств, подтверждающих, что именно другие лица действительно не могут предоставить ей право прохода к принадлежащей ей части дома, а также обстоятельства того, что существующая застройка территории, рельеф местности, расположение границ соседних земельных участков и иные условия создают невозможность организации прохода без обременения сервитутом земельного участка ответчика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в установленном законом порядке была назначена землеустроительная экспертизы, на разрешение которой были поставлены вопросы относительно наличия иной возможности обслуживания истицей принадлежащей ей части дома, газовой трубы и т.п. (л.д.57). Впоследствии гражданское дело было возвращено экспертом в связи с отказом представителя Киселевой Л.В. от проведения экспертизы (л.д.62).

Кроме того, суд обращает внимание на то обстоятельство, что действие п.1 статьи 274 ГК РФ распространяется на собственника земельного участка, каковым ответчик Трынкин В.М. не является.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.27 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.

Из искового заявления и пояснений представителей истицы следует, что просит установить сервитут не на весь земельный участок ответчика, а только на его часть, необходимую для подхода к стене кухни в лит.А, а также ремонта и эксплуатации газовой трубы.

Как указывалось выше, право собственности ответчика на выделенный ему в пользование земельный участок не зарегистрировано, кадастрового паспорта на земельный участок не имеется. Таким образом, даже в случае удовлетворения заявленных требований об установлении сервитута, решение суда будет неисполнимым.

Истица ссылается на то, что сервитут необходим ей для ремонта и эксплуатации газовой трубы. Суд не принимает во внимание данные доводы, т.к. истицей не представлено доказательств в подтверждение того, что газовая трубы нуждается в ремонте (например, предписание газовой службы о необходимости ремонта). Ссылка истица на необходимость обслуживания и эксплуатации газовой трубы суду представляется неубедительной, т.к. право на эксплуатацию и обслуживание газовой трубы имеет лишь соответствующая газовая служба, которая самостоятельных требований к ответчику не предъявляет.

Доказательств в подтверждение наличия мусора под окнами принадлежащей истице части дома также не представлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска об установлении частного сервитута в отношении указанного в исковом заявлении земельного участка, принадлежащего ответчику, следует отказать, поскольку основания, предусмотренные статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации для установления сервитута, отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.11.1, 23 ЗК РФ, ст.274 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст.56,194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего , и об обязании обязать убрать мусор от принадлежащей ей части дома лит.А по указанному адресу – отказать.

Решение может быть обжаловано в 10 дней в Мособлсуд с подачей кассационной жалобы через Раменский городской суд.

Судья