Решение по делу № 2-198/2014 ~ М-4408/2013 от 16.12.2013

К делу № 2-198/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2014 года г.Геленджик Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Садова Б.Н.

при секретаре: Сухоплюевой Я.Ю.

с участием адвоката: Русских Д.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вознесенской ФИО16, Дудка ФИО17, Бойко ФИО18, Еременко ФИО19, Занозиной ФИО20, Матвеева ФИО21, Поповой ФИО22, Шионбековой ФИО23, Букреевой ФИО24 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление в собственность земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Вознесенская И.И., Дудка Н.А., Бойко В.В., Еременко Е.В., Занозина Е.А., Матвеев Ю.В., Попова Т.А., Шионбекова А.Н., Букреева Л.А., с учетом уточненных исковых требований, обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании за ними права на предоставление в собственность бесплатно земельного участка площадью 400 кв.м. по <адрес>, № в <адрес>.

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками на праве общей долевой собственности незавершенного строительством жилого дома литер «Б», площадью застройки 121,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г.

Указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, № №.

С целью оформления правоустанавливающих документов на данный земельный участок обратились в Администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность бесплатно в порядке ст.36 ЗК РФ.

Письмом первого зам.главы администрации МО город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ им отказано в принятии решения о предоставлении испрашиваемого земельного участка в общую долевую собственность на том основании, что в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ г., имеет право приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный объект недвижимости, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений.

Считают отказ Администрации МО город-курорт Геленджик незаконным и просят признать за ними право на предоставление спорного земельного участка в собственность бесплатно в соответствии со ст.36 ЗК РФ.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Русских Д.Б. поддержал уточненные исковые требования в части признания за истцами права на предоставление спорного земельного участка уточненной площадью 615 кв.м. за плату и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности Гребеник И.В. просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письме от ДД.ММ.ГГГГ г.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Вознесенская И.И., Дудка Н.А., Бойко В.В., Еременко Е.В., Занозина Е.А., Матвеев Ю.В., Попова Т.А., Шионбекова А.Н., Лиретт А.-Л.С. являются собственниками на праве общей долевой собственности незавершенного строительством жилого дома литер «Б», площадью застройки 121,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № №, в следующих долях: Вознесенская И.И. – собственник 5/30 долей на основании решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., дело № №; Дудка Н.А. – 5/30 долей, Еременко Е.В. – 3/30 долей, Занозина Е.А. – 3/30 долей, Попова Т.А – 2/30 долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.; Матвеев Ю.В. – 1/30 доли, Бойко В.В. – 8/30 долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.; Лиретт А.-Л.С. – 2/30 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что также подтверждается выпиской ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о государственной регистрации права 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ г.

При проведении землеустроительных работ по уточнению площади и границ земельного участка, на котором расположен вышеуказанный незавершенный строительством жилой дом литер «Б», его фактическая площадь составила 615 кв.м., что подтверждается данными топографической съемки для оформления правовой и градостроительной документации данного участка, выполненной специалистами ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ г.При обращении истцов в Администрацию МО город-курорт Геленджик с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность фактически используемого земельного участка, на котором размещено незавершенное строительством здание жилого дома, письмом первого зам.главы администрации МО город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в принятии решения о предоставлении испрашиваемого земельного участка в общую долевую собственность на том основании, что в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который, зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ г., имеет право приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный объект недвижимости, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений.

Суд считает отказ органа местного самоуправления законным.

Действующее законодательство Российской Федерации (ст.131 ГК РФ, ст.11.1 ЗК РФ, ст.ст.7, 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») предусматривает, что объектом права собственности может быть лишь земельный участок, обладающий индивидуальными характеристиками, имеющий границы, определенные на местности, в том числе поставленный на государственный кадастровый учет и имеющий кадастровый номер.

Спорный земельный участок площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № №, вышеуказанным требованиям не отвечает.

Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (п.3 ст.36 ЗК РФ)(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ).

Пунктом 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (в редакции от 30.12.2012 г.) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который, зарегистрировано до 1 января 2012 года, имеет право приобрести земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений.

Судом установлено, что истцы являются обладателями права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - здание незавершенного строительством жилого дома литер «Б» по <адрес>, № в <адрес>, на основании договоров купли-продажи, заключенных в 2004, 2005 гг.

Право общей долевой собственности истцов на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в органе федеральной регистрационной службы до 1 января 2012 г., чем подтверждается возможность оформления испрашиваемого для предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают необоснованность заявленных требований истцов в рамках указанного иска.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Вознесенской ФИО25, Дудка ФИО26, Бойко ФИО27, Еременко ФИО28, Занозиной ФИО29, Матвеева ФИО30, Поповой ФИО31, Шионбековой ФИО32, Букреевой ФИО33 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья