Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-743/2022 ~ М-123/2022 от 25.01.2022

Дело № 2-743/2022

УИД 76RS0017-01-2022-000228-08

Принято в окончательной форме 29.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2022 года г.Ярославль

Ярославский районный суда Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеевой Ольги Геннадьевны, Потеминой Любови Владимировны к СПК (колхоз) «Прогресс», Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилые помещения, установлении местоположения границы земельного участка, постановке на кадастровый учет,

у с т а н о в и л:

Моисеева О.Г., Потемина Л.В. обратились в суд с иском к СПК (колхоз) «Прогресс», Администрации ЯМР ЯО, в котором просили:

- признать за Моисеевой О.Г. право собственности на квартиру №, общей площадью 48,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,

- признать за Потеминой Л.В. право собственности на квартиру №, общей площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу <адрес>

- поставить на кадастровый учет, с внесением соответствующих сведений в ГКН и ЕГРН, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 одноэтажный жилой дом общей площадью 132,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>,

- установить местоположение границы земельного участка площадью 603 ± 9 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО7,

    - поставить земельный участок общей площадью 603 ± 9 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет с внесением соответствующих сведений в ГКН и ЕГРН в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7

    В обоснование заявленных требований ссылались на то, что проживают в квартире № и № вышеуказанного многоквартирного дома. Квартира № данного дома используется как служебная для временного размещения работников колхоза. Данные жилые помещения были предоставлены истцам как работникам колхоза по договорам коммерческого найма. В настоящее время между истцами и СПК (колхоз) «Прогресс» заключены договоры купли-продажи квартир, истцами оплачена выкупная стоимость квартир. Однако в настоящее время поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности истцов не представляется возможным, поскольку первичная регистрация права продавцом не осуществлялась, в настоящее время на регистрацию прав у юридического лица не имеется финансовых средств.

    Указывают, что все три квартиры соответствуют целому жилому дому, который расположен на земельном участке вместе с хозяйственными постройками. Земельный участок обнесен забором, истцы им пользуются и обрабатывают, за свой счет производят ремонт и обслуживание дома.

Истцы в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель истца Моисеевой О.Г. по доверенности Белянкина А.В. в суде исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные иску.

Законный представитель ответчика СПК (колхоз) «Прогресс» - председатель Потехин А.Б. в суд не явился, представил отзыв, в котором указал на признание исковых требований, которые просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ЯМР ЯО, представители 3-х лиц Администрации Заволжского с/п ЯМР ЯО, Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее. Представитель Администрации Заволжского с/п ЯМР ЯО просила рассмотреть дело в отсутствие представителя поселения, против удовлетворения требований не возражает.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления СПК (колхоз) «Прогресс» Моисеевой О.Г. была предоставлена квартира № в жилом доме № в <адрес> (л.д.25).

Также судом установлено, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления СПК (колхоз) «Прогресс» Потеминой Л.В. была предоставлена квартира № в жилом доме № в <адрес> (л.д.26).

Данная жилая площадь была предоставлена истцам как работникам СПК (колхоз) «Прогресс» и их семьям по договорам коммерческого найма, до настоящего времени производится оплата за потребленный ресурс по выставляемым ресурсоснабжающими организациями счетам, задолженности не имеется, что подтверждается соответствующими справками (л.д.21, 22).

В соответствии с выпиской из протокола № заседания правления СПК (колхоза) «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже занимаемых квартир истцам по оценке БТИ (л.д.23, 24).

ДД.ММ.ГГГГ истцами с ответчиком СПК (колхозом) «Прогресс» были заключены договоры купли-продажи, в соответствии с которыми Моисеевой О.Г. была передана в собственность находящаяся на балансе СПК (колхоза) «Прогресс» квартира №, расположенная в жилом доме, этаж 1, адрес: <адрес>, за 477 939 руб., Потеминой Л.В. - квартира №, расположенная в том же доме, за 424 614 руб. (л.д.27-30). Из кассовых чеков (л.д.31) следует, что истцами в полном объеме произведена оплата по указанным договорам купли-продажи.

Однако, поставить на кадастровый учет данные квартиры и зарегистрировать право собственности истцов на них не представляется возможным, поскольку первичная регистрация права продавцом не осуществлялась, на регистрацию и оформление прав у колхоза отсутствуют финансовые средства.

С целью последующей постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома и квартир в нем кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план здания, общая площадь которого составила 132,5 кв.м., площадь квартиры № – 48,4 кв.м., квартиры № – 40,8 кв.м., квартиры № – 38,9 кв.м.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Поскольку истцы внесли денежные средства за переданные им по договорам купли-продажи и актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ занимаемые квартиры, но регистрация права собственности продавцом не была осуществлена, за истцами подлежит признанию право собственности на квартиры, приобретенные ими на основании договоров купли-продажи у СПК (колхоза) «Прогресс», а одноэтажный жилой дом № в <адрес> общей площадью 132,5 кв.м., в котором расположены три квартиры, подлежит постановке на кадастровый учет, с внесением соответствующих сведений в ГКН в соответствии с представленным техническим планом здания.

Как следует из технического плана здания, данный многоквартирный жилой дом расположен на придомовом земельном участке, который огорожен.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 данной статьи предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из системного анализа ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом - это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 36 ЖК РФ предусматривается, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются (части 1 и 2).

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 36 ЖК РФ и ч.ч. 2 и 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлены иные моменты возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве на общее имущество - с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. Таким образом, покупатель квартиры с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен данный дом.    

Кадастровым инженером ФИО7 было произведено межевание земельного участка под многоквартирным жилым домом №, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, в соответствии с которым было определено местоположение границ земельного участка и его площадь, которая составила 603 ± 9 кв.м. Каких-либо споров по определению местоположения границ судом не установлено.

Таким образом, местоположение границы земельного участка под многоквартирным домом подлежит установлению по характерным точкам границ в соответствии с представленным межевым планом; земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет для обслуживания многоквартирного жилого дома.

Решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:    

Признать за Моисеевой Ольгой Геннадьевной право собственности на квартиру №, общей площадью 48,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Потеминой Любовь Владимировной право собственности на квартиру №, общей площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Поставить на кадастровый учет, с внесением соответствующих сведений в ГКН и ЕГРН в соответствии с техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 одноэтажный жилой дом общей площадью 132,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Установить местоположение границы земельного участка площадью 603 ± 9 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО7

    Поставить земельный участок общей площадью 603 ± 9 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет с внесением соответствующих сведений в ГКН и ЕГРН в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.М.Хахина