Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3078/2016 ~ М-2525/2016 от 23.05.2016

Дело № 2-3078/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 06 октября 2016 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Манакова В.В.,

при секретаре Якубенковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенковой О.Н. к Администрации г.Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности произвести ремонт,

установил:

Терещенкова О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска и ОАО «Жилищник» о возложении на ответчиков обязанности по проведению ремонта оконных блоков и балконной двери в предоставленной ей по договору социального найма квартире <адрес>. В 2013 году комната в квартире была приватизирована. В обоснование иска приведены ссылки на неисполнение органом местного самоуправления, как наймодателем названного жилого помещения, а также обществом, как управляющей организацией в отношении жилого многоквартирного дома, своих обязанностей по проведению соответствующих ремонтных работ.

Представитель истца в судебном заседании требования уточнил, указав на необходимость возложения на Администрацию г.Смоленска обязанности по замене в срок до ДД.ММ.ГГГГ одного оконного блока размером 1200 х 1650 мм. и одного оконного блока размером 800 х1650 мм. Также просил взыскать судебные расходы.

Представитель Администрации г.Смоленска в судебном заседании исковые требования не признала.

ОАО «Жилищник» в судебное заседание своего представителя не направило, письменных возражений на иск не представило, извещалось о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно статье 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что при приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

По делу установлено, что жилое помещение – <адрес> была безвозмездно передана истцу в долевую собственность по договору от ДД.ММ.ГГГГ на безвозмездную передачу комнаты в коммунальной квартире, являющейся предметом договора найма жилого помещения, в собственность граждан.

Жилой дом <адрес> построен в 1956 году.

Управляющей организацией в отношении названного домовладения является ОАО «Жилищник».

В ходе рассмотрения дела, с учётом мнения сторон, назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» №, в квартире <адрес> деревянные оконные блоки с раздельными переплетами размером 1200x1650hмм. - 1шт. и 800x1650- 1 шт. имеют следующие повреждения: оконные переплеты, коробки поражены гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают, все сопряжения нарушены, щели между коробкой и створками до 10 мм. В квартире <адрес> требуется проведение капитального ремонта по замене оконных блоков размером 1200x1650 hмм. - 1шт. и 800x1650 hмм.- 1 шт. Необходимость в замене указанных оконных блоков наступила вследствие истечения срока их эксплуатации и физического износа (70 %). Дом построен 1956г. Необходимость в проведении капитального ремонта возникла 1996 г. Новые оконные блоки в квартире <адрес> размером 1200x1650 hмм. – 1 шт. и 800x1650- 1 шт. должны соответствовать ГОСТ 23166-99 БЛОКИ ОКОННЫЕ. Общие технические условия и ГОСТ 30674-99 БЛОКИ ОКОННЫЕ ИЗ ПОЛИВИНИЛХЛОРИДНЫХ ПРОФИЛЕЙ, из поливинилхлоридных профилей по ГОСТ 30673 одинарной конструкции со стеклопакетами двухкамерными, стеклопакеты по ГОСТ 24866, стекло по ГОСТ 111.

Суд принимает во внимание отмеченное заключение судебной экспертизы, поскольку выводы эксперта, предупреждённого судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, основаны на всестороннем исследовании всех материалов гражданского дела, подробно мотивированы в исследовательской части заключения.

При таком положении, принимая во внимание установленный в ходе судебного разбирательства факт неисполнения бывшим наймодателем обязанности по производству капитального ремонта жилого помещения предоставлявшегося истцу по договору социального найма на момент приватизации гражданином занимаемого жилого помещения, суд, с учётом выводов проведённой по делу судебной экспертизы, возлагает на администрацию г.Смоленска обязанность по производству замены установленных в комнате площадью 16,4 кв.м. в 7-ми комнатной коммунальной квартире <адрес> оконных блоков на новые оконные блоки в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» одинарной конструкции со стеклопакетами двухкамерными, стеклопакеты по ГОСТ 24866, стекло по ГОСТ 111.

В удовлетворении исковых требований, предъявленных к ОАО «Жилищник», надлежит отказать, поскольку данное общество, осуществляющее текущий ремонт в отношении упомянутого домовладения, является ненадлежащим ответчиком по делу.

С учётом сезонного характера проведения работ срок завершения таких работ суд считает необходимым установить до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.98, 100 ГПК РФ, с учётом требований разумности, с Администрации г.Смоленска в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, с Администрации г.Смоленска в пользу ООО «<данные изъяты>» подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в счёт возмещения расходов по проведению экспертизы.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 23166-99 «░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░ 30674-99 «░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ 24866, ░░░░░░ ░░ ░░░░ 111.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░