Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-618/2013 (2-6232/2012;) ~ М-6425/2012 от 12.12.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.02.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-618/13 по иску Латышевой М.В. к ООО «Материк-2» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Латышева М.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ООО «Материк-2», просила признать за ней право собственности на жилое помещение - *** квартиру строительный номер №..., общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., без учета балконов и лоджий *** кв.м., расположенную на *** этаже ***, в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес. Указала, что дата между ней и ООО «Материк-2» был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома. Согласно п. 1.1 договора №... от дата застройщик обязался построить жилой дом по адресу: адрес. В соответствии с п. 1.2 данного договора застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему доли по передаточному акту, для оформления права собственности на долю в строительстве жилья в объеме двухкомнатной квартиры, строительный номер ***, общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., без учета балконов и лоджий *** кв.м., расположенной на *** этаже объекта, подъезд 1, ***.Как следует из п. 3.1. указанного договора, стоимость доли в строительстве определена в размере *** рублей. Обязательства по оплате стоимости доли жилого помещения выполнены полностью. Согласно п. 2.1.3 договора застройщик обязан сдать объект в эксплуатацию не позднее дата. До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по договору. В установленный договором срок дом в эксплуатацию не сдан, строительно-монтажные работы не завершены, квартира не передана по акту приема-передачи. Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары дому присвоен адрес: адрес

Впоследствии истец Латышева М.В. уточнила заявленные требования, просила признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру №... (строительный), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых (с коэфф.) *** кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых (без коэфф.) *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

В судебном заседании истец Латышева М.В. поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные существу искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Материк-2» Гааг Н.В., действующая на основании доверенности от 01.09.2012 г., иск не признала, поддержала предоставленный суду отзыв на иск, просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснила, что ООО «Материк-2» не оспаривает свои обязательства перед истцом по договору долевого участия в строительстве, после ввода в эксплуатацию жилого дома в обязательном порядке передаст по акту приема-передачи жилое помещение истцу, срок действия разрешения на строительство объекта был продлен до 28.10.2013г. Истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку законом в случае приостановления или прекращения строительства объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, договор может быть расторгнут по требованию участника долевого строительства. Просила снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины, указав, что ООО «Материк-2» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности от 29.12.2012 г. оставил вопрос об удовлетворении исковых требований Латышевой М.В. на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования Латышевой М.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 28 апреля 2007 года Главой г. Самара выдано ООО «Материк-2» разрешение на строительство № RU 63301000-020 жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес. Срок действия разрешения истекал 28 апреля 2010 года.

Постановлением Главы Администрации городского округа Самара № 389 от 04.05.2011 года в связи с продолжением производства работ ООО «Материк-2» срок действия разрешения на строительство № RU 63301000-020 28 апреля 2007 года продлен до 28.10.2012г.

20.11.2012года срок действия разрешения на строительство продлен до 28.10.2013г.

дата между ООО «Материк-2» (Общество) и Латышевой М.В. (Дольщик) был заключен договор №... «О долевом участии в строительстве жилого дома по адрес». Согласно пп. 1.1., 1.2 указанного договора общество осуществляет строительство жилого дома по адресу: адрес. Общество привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей Дольщику по акту приема-передачи для оформления права собственности на долю в строительстве жилья в объеме *** квартиры номер №... (строительный), примерной общей площадью без учета балконов и лоджий *** кв.м., расположенной на *** этаже объекта, подъезд 1, ***.

В соответствии с п. 2.1.2, 2.1.3, 2.1.6, 2.1.7 Договора ООО «Материк-2» обязалось завершить строительно-монтажные работы на объекте не позднее 2 квартала 2008 года; сдать объект в эксплуатацию не позднее 30.12.2008 года, передать дольщику долю по акту приема-передачи по завершению строительства и сдачи дома Государственной приемочной комиссии; после получения всей необходимой документации обеспечить Дольщика документами, необходимыми для регистрации права.

В силу п. 3.1. Договора стоимость доли в строительстве определена сторонами в размере *** рублей.

Истец надлежащим образом исполнила обязанности по оплате доли в строительстве, предусмотренные договором №... «О долевом участии в строительстве жилого дома по адрес» от дата, что подтверждается материалами дела. (л.д. 8).

В свою очередь, ответчик свои обязательства, предусмотренные договором №... «О долевом участии в строительстве жилого дома по адрес» от дата, по сдаче объекта в эксплуатацию не позднее дата, передаче дольщику долю по акту приема-передачи по завершению строительства и сдачи дома Государственной приемочной комиссии не выполнил.

Согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», составленному по состоянию на дата, площади квартиры №... (строительный) в доме №... по адрес составляют: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., общая площадь квартиры *** кв.м., из нее жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) *** кв.м.

Согласно справке ООО «Материк-2» от дата о степени готовности объекта –шестиэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес, степень готовности кровли – 100%. Фасада- 95%, отделочных работ – 100%, сантехнических работ -100%, электромонтажных работ – 95%, газоснабжения – 100%, наружного освещения -80%,Ю благоустройство- 90%.

Распоряжением Администрации г.о. Самара от 12.03.2012г. № 08 жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по адрес, возведенному на основании разрешения на строительство от 28.04.2007г. № строительство № RU 63301000-020 присвоен адрес: адрес

На основании изложенного суд приходит к выводу, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Доводы ответчика о том, что после введения объекта в эксплуатацию, ответчик в обязательном порядке передаст квартиру истцу по акту приема-передачи, а также, что пп. 1п. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, договор долевого строительства может быть расторгнут участником долевого строительства, в связи с чем истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Пп. 1п. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено право участника долевого строительства на расторжение договора в случае нарушения сроков долевого строительства, а не обязанность. В данном случае истец просит суд признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, и требование его является законным и обоснованным, при нарушении ответчиком условий договора о сдаче объекта в эксплуатацию не позднее 30.12.2008 года, передаче дольщику долю по акту приема-передачи по завершению строительства и сдачи дома Государственной приемочной комиссии.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

При постановлении решения по данному делу суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Материк-2» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Латышевой М.В. удовлетворить.

Признать за Латышевой М.В. право собственности на квартиру №... (строительный) площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., общей площадью квартиры *** кв.м., из нее жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства- жилом доме по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Материк-2» государственную пошлину в доход государства в сумме 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 13.02.2013г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2013г.

Судья Л.А. Лещенко