Решение по делу № 2-4489/2014 ~ М-3986/2014 от 08.08.2014

Дело № 2-4489/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2014 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Минуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипенкова Марка Игоревича к ОАО «СБЕР-ИНВЕСТ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Осипенков М.И. обратился в суд с иском к ОАО «СБЕР-ИНВЕСТ» о признании права собственности, ссылаясь на то, что он, Осипенков М.И., на основании договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённого с ОАО «СБЕР-ИНВЕСТ», приобрёл право на получение в собственность нежилого помещения №, расположенного во 2 секции на 1 этаже в 17-ти этажном 4-х секционном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), общей площадью 151,1 кв.. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было пописано Дополнительное соглашение к договору, согласно которому, площадь нежилого помещения, приобретённого им, Осипенковым М.И., составляет 152,2 кв.м..

Далее истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Осипенковым М.И., и ОАО «СБЕР-ИНВЕСТ» был подписан акт приёма-передачи, по которому истец принял нежилое помещение №, общей площадь 152, 2 кв.м., в 2 секции на 1 этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Вместе с актом, ему Осипенкову М.И., был выдан технический паспорт на нежилое помещение, а кадастровый паспорт выдан не был.

Далее истец ссылается на то, что он, Осипенков М.И., обратился в Управление Росреестра по Московской области для регистрации своего права собственности, однако, ему в этом устно было отказано и разъяснено, что необходимо представить от застройщика правоустанавливающий документ на земельный участок, разрешение на строительство жилого дома, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, учредительные документы.

Истец просит суд: признать за Осипенковым М.И. право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 152,2 кв.м.. (л.д. 2-3).

ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Московской области. (л.д. 55).

Представитель истца – Гаспарян К.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Чистохина Ю.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать, ссылаясь на то, что право истца на нежилое помещение никем не оспаривается, все документы для регистрации права собственности на помещения в доме ОАО «СБЕР-ИНВЕСТ» в регистрирующий орган сданы, при этом, часть помещений уже зарегистрировано. Обращение истца в суд сторона ответчика расценивает как нежелание соблюдать процедуру для регистрации своего права в Управлении Росреестра по Московской области.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, пояснив, что Осипенков М.И. с заявлением о регистрации своих прав на нежилое помещение в Управление Росреестра по Московской области не обращался.

Представители сторон не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материал дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Осипенковым М.И. (участник долевого строительства), с одной стороны, и ОАО «СБЕР-ИНВЕСТ» (застройщик), с другой стороны, был заключён Договор об участии в долевом строительстве №, по которому Осипенков М.И. приобрёл право на получение в собственность нежилого помещения №, расположенного во 2 секции на 1 этаже в 17-ти этажном 4-х секционном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), общей площадью 151,1 кв.. (л.д. 3-11).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было пописано Дополнительное соглашение к вышеназванному Договору, согласно которому, площадь нежилого помещения, приобретённого Осипенковым М.И., составляет 152,2 кв.м.. (л.д. 12).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Осипенковым М.И. и ОАО «СБЕР-ИНВЕСТ» был подписан акт приёма-передачи, по которому истец принял нежилое помещение №, общей площадь 152, 2 кв.м., в 2 секции на 1 этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. (л.д. 13)

Вместе с актом Осипенкову М.И. был выдан технический паспорт на указанное нежилое помещение. (л.д. 14-17).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что спора о праве Осипенкова М.И. на нежилое помещение № между Осипенковым М.И. и ОАО «СБЕР-ИНВЕСТ» не имеется.

Согласно п.2.2.8 Договора о долевом участии № от ДД.ММ.ГГГГ года, участник долевого строительства обязался осуществить государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства.

Вместе с тем, Осипенков М.И. в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации своего права собственности на объект долевого строительства - нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 152,2 кв.м., не обращался. (л.д. 62).

Доводы истца о том, что он не может оформить свои права в связи с не предоставлением ответчиком в регистрирующий орган всех необходимых документов, суд считает надуманными, поскольку, никаких доказательств тому не представлено. Вместе с тем, как следует из выписки ЕГРП на нежилое помещение №, расположенное в этом же доме, где находится нежилое помещение истца, право собственности Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано. (л.д. 63).

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами. Способ защиты направлен на внесение определенности в правоотношения сторон, создает юридические последствия для участников этих отношений.

В силу действующего законодательства, суд разрешает возникшие споры и не должен подменять собой и выполнять функции регистрирующих органов при отсутствии спора о праве.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком спора о праве на нежилое помещение № нет, все свои обязательства по передаче истцу данного нежилого помещения ответчик исполнил, права Осипенкова М.И. ОАО «СБЕР-ИНВЕСТ» не нарушены.

На основании изложенного, суд считает, что Осипенков М.И. не принял мер по регистрации своих прав на нежилое помещение, обратился в суд за защитой права, которое никем не оспаривается, в силу чего, в удовлетворении иска к ОАО «СБЕР-ИНВЕСТ» о признании права собственности на нежилое помещение Осипенкову М.И. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Осипенкову Марку Игоревичу в удовлетворении исковых требований к ОАО «СБЕР-ИНВЕСТ» о признании права собственности на нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 16 октября 2014 года.

Судья: Е.В.Васильева