Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1328/2019 ~ М-1151/2019 от 22.05.2019

63RS0№-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре Каримовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ялдиной М. А., Ялдина В. С. к администрации г.о. Самара, Волковой И. В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Ялдина М.А., Ялдин В.С. обратились в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что они являются собственниками садового земельного участка площадью 500 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:26:1805013:3432 по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>, СДНТ «Жигулевские сады», участок № (у Ялдиной М.А. 3/4 доли, у Ялдина В.С 1/4 доля), границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения границ земельного участка кадастровым инженером Багаутдиновым Р.Р. по заданию истцов подготовлена аналитическая справка от <дата>, согласно которой уточненная площадь участка по исторически сложившимся более 15 лет границам составила 550кв.м. В заявительном порядке учесть границы уточняемого земельного участка в ЕГРН истцы не смогли, поскольку кадастровый инженер усмотрел пересечение границ участка истца со смежным земельным участком № с кадастровым номером 63:26:1805016:3, сведения о границе которого внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, выразившейся в смещении границ относительно заборов на 8,5 м на Север, что не соответствует сложившемуся землепользованию, и по этой причине не подготовил межевой план, что обусловило обращение истцов с иском в суд.

В связи с чем, уточнив свои требования, истцы просят суд в порядке устранения реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером 63:26:1805016:3 и установить местоположение границ земельного участка площадью 550 кв.м с кадастровым номером 63:26:1805013:3432 по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>, СДНТ «Жигулевские сады», участок №согласно координатам, указанным в плане границ от <дата>, составленном кадастровым инженером Багаутдиновым Р.Р.:

Номер точки	X	Y
н1	414818,98	1369047,39
н2	414792,35	1369043,10
н3	414796,12	1369022,66
н4	414822,23	1369027,28
н1	414818,98	1369047,39

Волкова И.В., представители администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, СДНТ «Жигулевские сады» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель Ялдиной М.А., Ялдина В.С. – Солнцева О.В. по доверенности от <дата> в судебном заседании уточненные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что спора по границам не имеется, границы земельного участка исторически сложились более 15 лет назад и никем не оспариваются.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Ялдиной М.А., Ялдина В.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельныхучастках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела усматривается, что Ялдина М.А., Ялдин В.С. являются собственниками садового земельного участка площадью 500 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:26:1805013:3432 по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>, СДНТ «Жигулевские сады», участок № (у Ялдиной М.А. 3/4 доли, у Ялдина В.С 1/4 доля).

Ранее данный земельный участок на основании решения Волжского поселкового <адрес> от <дата> № принадлежал Ялдину С.А., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от <дата> №, а после смерти Ялдина С.А. <дата> перешел по наследству к истцам, которые зарегистрировали свои права на него в ЕГРН <дата>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером 63:26:1805013:3432 поставлен на государственный кадастровый учет 03.04.2006при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках, что следует из сообщения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> №.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка кадастровым инженером Багаутдиновым Р.Р. по заданию истцов подготовлена аналитическая справка от <дата>, согласно которой уточненная площадь участка по исторически сложившимся более 15 лет границам составила 550 кв.м. Кадастровый инженер усмотрел пересечение границ участка истца со смежным земельным участком № с кадастровым номером 63:26:1805016:3, отметив, что сведения о границе данного участка внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, выразившейся в смещении границ относительно заборов на 8,5 м на Север, отразив это на плане границ от <дата>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером 63:26:1805016:3 поставлен на государственный кадастровый учет <дата> также при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Его собственником в ЕГРН указан Епифанов В.С. право собственности которого зарегистрировано в реестре <дата> на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> №.

Установлено, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от <дата> Епифанов В.С. продал земельный участок с кадастровым номером 63:26:1805016:3 Волковой И.В., которая свое право в ЕГРН до настоящего времени не зарегистрировала, но является его владельцем и пользователем.

Суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 лет границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1805013:3432 по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>, СДНТ «Жигулевские сады», участок №в соответствии с координатами характерных точек границ, приведенных в плане границ от <дата>, составленном кадастровым инженером Багаутдиновым Р.Р.

Конфигурация земельного участка истцов в заявленных границах соответствует плану-схеме территории СДНТ «Жигулевские сады» от 1994, согласно которой земельный участок истцов и смежные с ним участки имеют правильную прямоугольную форму, расположены в ряд без выступов, вклиниваний и черезполосиц, не пересекаются друг с другом.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:26:1805016:3 поставлен на государственный кадастровый учет с воспроизведенной ошибкой, поскольку вопреки плану-схеме территории СДНТ «Жигулевские сады» накладывается на участок истцов, оказался смещенным относительно исторически сложившихся более 15 лет границ, определенных забором на 8,5 м на Север, что носит явный характер, подтверждается аналитической справкой кадастрового инженера от <дата>, планом границ земельных участков, планом-схемой территории СДНТ «Жигулевские сады» и не оспаривается ответчиками.

В соответствии с сообщением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> № земельный участок истцов в уточненных границах пересекает границы земельного участка № с кадастровым номером 63:26:1805016:3, что, как установлено выше, является следствием реестровой ошибки, подлежащей исправлению, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Границы других учтенных в ЕГРН земельных участков участок истцов в заявленных границах не пересекает.

Земельный участок истцов с двух сторон граничит с участками принадлежащими Свидетель №1 и Волковой И.В. Две другие стороны участка не имеют смежных границ с другими участками.

Согласно представленному истцом акту согласования границ земельного участка, удостоверенного кадастровым инженером Багаутдиновым Р.Р. все владельцы смежных участков, согласны на предложенный истцами вариант уточнения границ их участка, не оспаривают их, и не считают свои права нарушенными, что подтвердили своими подписями в акте.

Допрошенная судом свидетель Свидетель №1 показала, что является смежным землепользователем, является собственником земельного участка №, согласна на уточнение границ участка истцов, которые никогда не менялись и споров по ним не было.

Свидетель Волков В.И. подтвердил, что Волкова И.В. является его дочерью, границы участка истцов они не оспаривают, считают их правильными и исторически сложившимися по ограждению.

Согласно сведениям, представленным СДНТ «Жигулевские сады» Ялдина М.А., Ялдин В.С., Свидетель №1 и Волкова И.В. являются членами товарищества, пользуются смежно расположенными земельными участками, входящими в территорию СДНТ «Жигулевские сады».

Представленными в дело фотографиями подтверждается, что земельный участок истцов огорожен по периметру и благоустроен.

Таким образом, приведенные выше доказательства в своей совокупности указывают на то, что исторически сложившееся более 15 лет землепользование отражено в плане границ от <дата>, составленном кадастровым инженером Багаутдиновым Р.Р.

Доказательства обратного сторона ответчика суду не представила, документально подтвержденные доводы истца в обоснование исковых требований не опровергла, указанные выше обстоятельства не оспаривала.

Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № земельный участок истцов в уточненных границах находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

В соответствии с письмом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № земельный участок истцов в уточненных границах к землям лесного фонда не относится.

Как следует из сообщения Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> № <адрес>-0-1 земельный участок истцов находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования, частичнорасположен в водоохранной зоне водного объекта (озеро), вне границ красных линий, не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций.

Увеличение площади участка истцов на 50 кв.м по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Таким образом, требования истцов основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Ялдиной М. А., Ялдина В. С. к администрации г.о. Самара, Волковой И. В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1805016:3 по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>, СДНТ «Жигулевские сады», участок №.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 550 кв.м с кадастровым номером 63:26:1805013:3432 по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>, СДНТ «Жигулевские сады», участок № согласно координатам, указанным в плане границ от <дата>, составленном кадастровым инженером Багаутдиновым Р.Р.:

Номер точки	X	Y
н1	414818,98	1369047,39
н2	414792,35	1369043,10
н3	414796,12	1369022,66
н4	414822,23	1369027,28
н1	414818,98	1369047,39

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 63:26:1805016:3 по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>, СДНТ «Жигулевские сады», участок № и о земельном участке с кадастровым номером 63:26:1805013:3432 по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>, СДНТ «Жигулевские сады», участок №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

Судья М.В. Волков