Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1230/2023 ~ М-247/2023 от 13.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, трет ьему лицу Управлению Росреестра по адрес о сохранении жилого дома в реконструированный состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в с уд с иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: адрес, ФИО4 принадлежит 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО2 - 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО3 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Еще одна 2/9 доля принадлежала ФИО1, но он прекратил право общей долевой собственности на основании решения Октябрьского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №.... Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1239 кв.м. На основании соглашения о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок истцы прекратили право общей долевой собственности. Земельные участки поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера. В жилом доме произведена реконструкция и общая площадь дома стала составлять 106,0 кв.м., жилая площадь 64,5 кв.м.

Просят суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: адрес, прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, находящийся по адресу: адрес между ФИО2, ФИО3, ФИО4 Выделить в натуре ФИО3 изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А2, лит. al), общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: пом. №... (жилая) - 10.0 кв.м. №... (жилая) - 7,9 кв.м., №... (жилая)- 3,5 кв.м., №... (кухня) 9,7 кв.м., находящуюся по адресу: адрес, выделить в натуре ФИО2, ФИО4 по 1/2 доли каждой на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А1, лит. А4, лит. А5, лит. а, лит. а2), общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., состоящую из помещений подвала: пом. №... (котельная) - 16,0 кв.м., первого этажа: пом. №... (кухня) - 10,9 кв.м., №... (коридор) -7,1 кв.м., №... (жилая) - 6,5 кв.м., №... (жилая) - 9,8 кв.м., №... (жилая) - 16,6 кв.м., №... (кухня) - 11,6 кв.м., кроме того, сени (лит.а) - 2,7 кв.м., (лит. а2) - 4,2 кв.м., находящуюся по адресу: адрес, признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А, лит. А2, лит. al), общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: пом. №... (жилая) -10,0 кв.м., №... (жилая) - 7,9 кв.м., №... (жилая)- 3,5 кв.м., №... (кухня) - 9,7 кв.м., находящуюся по адресу: адрес, признать за ФИО2 и ФИО4 право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждой) на жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки) с отдельным входом (часть лит. А, лит. А1, лит. А4, лит. А5, лит. а, лит. а2), общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., состоящую из помещений подвала: пом. №... (котельная) - 16,0 кв.м., первого этажа: пом. №... (кухня) - 10,9 кв.м., №... (коридор) -7,1 кв.м., №... (жилая) – 6,5 кв.м., №... (жилая) - 9,8 кв.м., №... (жилая) - 16,6 кв.м., №... (кухня) - 11,6 кв.м., кроме того, сени (лит.а) - 2,7 кв.м., (лит. а2) - 4,2 кв.м., находящуюся по адресу: адрес.

    В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

    Ответчики и представитель третьего лица не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из разъяснений под. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №... (ред. от дата) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

На основании п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от дата N 4 (ред. от дата) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от дата №..., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Раздел возможен, если каждой из сторон может быть выделена часть дома с самостоятельным выходом.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата №... «О судебной практике по разрешению споров, связанных с собственности на жилой дом» - «выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома».

Установлено, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: адрес, ФИО4 принадлежит 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (свидетельство о государственной регистрации права серии 63 №... от дата), ФИО2 - 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (свидетельство о государственной регистрации права серии 63 №... от дата), ФИО3 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: адрес, общей площадью 118,4 кв.м., жилой площадь 64,3 кв.м. между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4. Выделена в натуре часть изолированного жилого дома с отдельным входом ФИО1 часть лит. А (помещение №..., 1 этаж) общей -площадью 10,0 кв.м., жилой площадью 6,10 кв.м., находящуюся по адресу: адрес. За ФИО1 признано право собственности на реконструированное жилое помещение на изолированную часть лит. А (помещение №..., 1 этаж) общей площадью 10,0 кв.м., жилой площадью 6,10 кв.м., находящуюся по адресу: адрес.

Как следует из материалов дела, в жилом доме по адресу: адрес произведена реконструкция и общая площадь дома стала составлять 106,0 кв.м., жилая площадь 64,5 кв.м.

Согласно заключения №... ООО «ЭкспертПроектСтрой» по состоянию на дата в ходе реконструкции выполнены следующие работы:

-установлена перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе между жилой комнатой площадью 6,5 кв.м. и жилой комнатой 10,0 кв.м.;

-выстроены вновь пристрои (лит. А2,А4,А5) и сени (лит a, al);

-на месте оконного проема вырезан дверной проем и установлен дверной блок между комнатами площадью 9,8 кв.м, и 16,6 кв.м.;

-установлена и подключена к существующим инженерным сетям жилого дома блокированной застройки мойка в кухне площадью 9,7 кв.м.; для вентиляции используется вновь выполненный вентиляционный канал;

-установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома блокированной застройки газовая плита и мойка в кухне площадью 5,8 кв. м., для вентиляции используется вновь выполненный вентиляционный канал.

По результатам инженерно-технического обследования жилого дома, установлено, что основные несущие конструкции жилого дома (лит.А), представляющего собой часть здания (жилого дома блокированной застройки) и пристроев (лит.А1,А2,А4,А5) находятся в работоспособном состоянии, выполненная жильцами реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома и его отдельных строительных конструкций отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома не обнаружены.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес» от дата №... следует, что осуществленная реконструкция спорной части жилого дома не противоречит требованиям и соответствует: СанПиН 2.дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключением НИИ ОПБ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно - планировочных и конструктивных решений №... установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, жилой дом по адресу: адрес пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно технического заключения кадастрового инженера ФИО7 возможно выделить в собственность помещения жилого дома следующим образом:

ФИО3 - изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А2, лит. al), общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: пом. №... (жилая) - 10.0 кв.м. №... (жилая) - 7,9 кв.м., №... (жилая)- 3,5 кв.м., №... (кухня) 9,7 кв.м., находящуюся по адресу: адрес,

ФИО2 и ФИО4 - изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А1, лит. А4, лит. А5, лит. а, лит. а2), общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., состоящую из помещений подвала: пом. №... (котельная) - 16,0 кв.м., первого этажа: пом. №... (кухня) - 10,9 кв.м., №... (коридор) -7,1 кв.м., №... (жилая) - 6,5 кв.м., №... (жилая) - 9,8 кв.м., №... (жилая) - 16,6 кв.м., №... (кухня) - 11,6 кв.м., кроме того, сени (лит.а) - 2,7 кв.м., (лит. а2) - 4,2 кв.м., находящуюся по адресу: адрес.

В соответствии с требованиями ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу требований п.3 ст.48 ГрК РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от дата, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По гражданскому делу в ООО «Самарская судебная экспертиза документов» была проведена судебная экспертиза, заключением №... от дата подтверждено, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, является домом блокированной застройки. Исходя из технической возможности и соответствия выделяемых частей нормативным требованиям имеется возможность выдела части жилого дома, расположенного по адресу: адрес, находящейся в пользовании ФИО3 (помещения №№..., 2 и 7 литеры А, помещение №... литеры А2 общей площадью 31,1 кв.м. и сени литера а1 площадью 5,7 кв.м. по адресу: адрес; имеется возможность выдела части жилого дома, расположенного по адресу: адрес, находящейся в пользовании ФИО2 и ФИО4 (помещения №№..., 5 и 11 литеры А, помещения №№... и 3 литеры А1, помещение №... литеры А4, помещение №... литеры А5, помещение б/н литеры а2 общей площадью 68,9 кв.м. и сени литера а площадью 2,7 кв.м.) по адресу: адрес.

Часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, находящаяся в пользовании ФИО3 (помещения №№..., 2 и 7 литеры А, помещение №... литеры А2, сени литера al), является домом блокированной застройки с отдельным входом.

Часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, находящаяся в пользовании ФИО2 и ФИО4 (помещения №№..., 5 и 11 литеры А, помещения №№... и 3 литеры А1, помещение №... литеры А4, помещение №... литеры А5, помещение б/н литеры а2 и сени литера а), является домом блокированной застройки с отдельным входом.

Жилой дом, расположенный по адресу: адрес, и выделяемые из него блоки (части) дома, находящиеся в пользовании ФИО3 (помещения №№..., 2 и 7 литеры А, помещение №... литеры А2, сени литера al) и ФИО2/ФИО4 (помещения №№..., 5 и 11 литеры А, помещения №№... и 3 литеры А1, помещение №... литеры А4, помещение №... литеры А5, помещение б/н литеры а2 и сени литера а), соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям.

Оснований не доверять заключению ФИО5 у суда не имеется, поскольку судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. ФИО5 предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы ФИО5 сделаны на основании проведенного исследования, подробно изложенного в заключении, научно обоснованы, отвечают принципам полноты, объективности экспертного исследования. ФИО5 ФИО8, подготовившая заключение, имеет высшее образование, стаж работы по специальности с 2010 года, в установленном порядке предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, ее заинтересованности в исходе дела не имеется. ФИО5 даны исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы.

Указанное экспертное заключение суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, мотивировано, последовательно, согласуется с представленными по делу доказательствами, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности.

Таким образом, при вынесении решения суд руководствуется заключением ООО «Самарская судебная экспертиза документов» №... от дата.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что части жилого дома, принадлежащие истцам, отвечают необходимым строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности, постройка также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом не установлено каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, находящийся по адресу: адрес между ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Выделить в натуре ФИО3 изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А2, лит. al), общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: пом. №... (жилая) - 10.0 кв.м. №... (жилая) - 7,9 кв.м., №... (жилая)- 3,5 кв.м., №... (кухня) 9,7 кв.м., находящуюся по адресу: адрес.

Выделить в натуре ФИО2, ФИО4 по 1/2 доли каждой на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А1, лит. А4, лит. А5, лит. а, лит. а2), общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., состоящую из помещений подвала: пом. №... (котельная) - 16,0 кв.м., первого этажа: пом. №... (кухня) - 10,9 кв.м., №... (коридор) -7,1 кв.м., №... (жилая) - 6,5 кв.м., №... (жилая) - 9,8 кв.м., №... (жилая) - 16,6 кв.м., №... (кухня) - 11,6 кв.м., кроме того, сени (лит.а) - 2,7 кв.м., (лит. а2) - 4,2 кв.м., находящуюся по адресу: адрес.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А, лит. А2, лит. al), общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: пом. №... (жилая) -10,0 кв.м., №... (жилая) - 7,9 кв.м., №... (жилая)- 3,5 кв.м., №... (кухня) - 9,7 кв.м., находящуюся по адресу: адрес.

Признать за ФИО2 и ФИО4 право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждой) на жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки) с отдельным входом (часть лит. А, лит. А1, лит. А4, лит. А5, лит. а, лит. а2), общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., состоящую из помещений подвала: пом. №... (котельная) - 16,0 кв.м., первого этажа: пом. №... (кухня) - 10,9 кв.м., №... (коридор) -7,1 кв.м., №... (жилая) – 6,5 кв.м., №... (жилая) - 9,8 кв.м., №... (жилая) - 16,6 кв.м., №... (кухня) - 11,6 кв.м., кроме того, сени (лит.а) - 2,7 кв.м., (лит. а2) - 4,2 кв.м., находящуюся по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья         /подпись/      И.А.Федорова

Мотивированное решение суда изготовлено дата.

Копия верна. Судья: Секретарь: