Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1621/2017 ~ М-1398/2017 от 26.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Ливчиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1621/2017 по иску Авдеева Олега Анатольевича к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома.

По условиям договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче является трехкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на 8 этаже второй секции жилого дома, общей площадью 66,89 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее первого квартала 2015 года.

В соответствии с п. 4.1. договора, цена договора составляет 3 277 610 рублей. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> А.

Согласно технической документации <адрес> по адресу: <адрес> А обладает следующими характеристиками: общая площадь 64,8 кв.м., кроме того площадь лоджий и балконов 2,7 кв.м., расположена на 8 этаже.

НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» выступает застройщиком многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Документами, подтверждающими право некоммерческого партнерства осуществлять строительство указанного жилого дома, являются:

Постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» в аренду земельных участков, разрешении проектирования и строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой, реконструкцией подземного сооружения Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям <адрес> и трансформаторной подстанции по <адрес> (пятая очередь реконструкции жилой застройки квартала);

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №;

Разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Главой г.о. Самара;

Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении НП «ЖСК «Старый город» разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства <адрес> выдало Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Распоряжением Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному дому присвоен адрес.

Однако право собственности истца на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 81,6 кв.м., кроме того площадью лоджий и балконов 18,2 кв.м. на 8 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

В судебном заседании представитель истица Авдеева О.А. Адылханова А.И., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнила, в соответствии с которыми просила суд признать за Авдеевым О.А. право собственности на <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м., кроме того площадью лоджий и балконов 2,7 кв.м.на 8 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А.

Представитель ответчика НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» Бакуменко А.М. (директор) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил суду отзыв на исковое заявление.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» земельных участков в аренду, разрешении проектирования и строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой, реконструкцией подземного сооружения Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям <адрес> и трансформаторной подстанции по <адрес> (пятая очередь реконструкции жилой застройки квартала» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по <адрес> в <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» и Авдеевым О.А. был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес>.

По условиям договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче является трехкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на 8 этаже второй секции жилого дома, общей площадью 66,89 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее первого квартала 2015 года.

В соответствии с п. 4.1. договора, цена договора составляет 3 277 610 рублей. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме.

Согласно справке исх. № от ДД.ММ.ГГГГ выданной НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» Авдееву О.А. <адрес>, расположенная на 8 этаже в секции 2 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов без коэффициента составляет 2,7 кв.м. оплачена полностью.

Таким образом, истцом обязательства по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

Тогда как обязательства ответчика перед истцом до настоящего времени не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства <адрес> выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара № многоквартирному дому присвоен адрес.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> А.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона о долевом участии обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенная истцом квартира, действительно построен, объект введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, однако у последнего отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенную им квартиру во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им жилым помещением, использовать указанное помещение по назначению, при этом признание права собственности истца заявленную квартиру необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Авдеева Олега Анатольевича к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Авдеевым Олегом Анатольевичем право собственности на <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м., кроме того площадью лоджий и балконов 2,7 кв.м. на 8 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                 О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2017 года.