Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-767/2012 ~ М-625/2012 от 23.04.2012

Решение

Именем Российской Федерации

18 мая 2012г.

Судья Кинельского районного суда Васев Н.И.

При секретаре Прочитанской Н.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панькова Владимира Фомича, Паньковой Татьяны Александровны, Панькова Александра Владимировича, Панькова Виталия Владимировича о признании права собственности в порядке приватизации

У с т а н о в и л :

Паньков В.Ф., Панькова Т.А., Паньков А.В. и Паньков В.В. просят признать за ними право общей долевой собственности( по <данные изъяты> доле за каждым) на квартиру общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу : <адрес>

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Нарушев С.Я. поддержал исковое заявление, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с Муниципальным образованием городской округ <адрес> Договор передачи квартир в собственность граждан, согласно которому истцам перешла в равнодолевую собственность <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Для проведения государственной регистрации договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на нее к истцам стороны договора обратились с совместным заявлением в Управление Росреестра по <адрес>.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на нее к истцам в долевую собственность была приостановлена.

Препятствиями для проведения регистрационных действий послужили следующие обстоятельства.

За период проживания истцов в данной квартире ими была произведена перепланировка, в результате которой квартира из двухкомнатной стала трехкомнатной.

Данная перепланировка было произведена с ведома и согласия органа местного самоуправления. Постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № утвержден акт о завершении перепланировки жилогопомещения - <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

В реестр муниципальной собственности городского округа <адрес> спорная квартира была включена на основании постановления Думы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №.

На момент издания данного постановления органа местного самоуправления и включения квартиры в реестр муниципальной собственности уже действовал Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», установивший, что право на имущество, передаваемое в порядке приватизации, возникает с момента государственной регистрации.

Следовательно, право собственности Муниципального образования городской округ <адрес> на спорную квартиру могло возникнуть только после регистрации возникшего ранее права собственности на нее и регистрации перехода данного права к ответчику.

Устранить данное препятствие в государственной регистрации договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку Муниципальное образование городской округ <адрес> также лишено возможности провести государственную регистрацию своего права на данный объект из-за отсутствия правопредшественника.

Таким образом, истцы лишены возможности реализовать свое право на бесплатное получение в собственность муниципального жилья.

Согласно пункту 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то он вправе обратиться с иском в суд о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Отсутствие у истцов возможности зарегистрировать право долевой собственности на квартиру, в которой они проживают по договору социального найма жилого помещения, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на нее правопредшественников нарушает конституционные права истцов, гарантированные статьей 40 Конституции Российской Федерации, согласно которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Ранее истцы своего права на приватизацию жилья не использовали.

Представитель муниципального образования: городского округа Кинель в судебное заседание не прибыл, направив письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, указав в отзыве, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа <адрес> заключен договор пе<данные изъяты>редачи изолированной трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> собственность гражданам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Дом № по <адрес>, в котором находится указанная квартира, был передан Государственным образователь<данные изъяты>ным учреждением среднего профессионального образования <адрес> в соответствии с постановлением Кинельской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № №. На сегодняшний день Государственное образователь<данные изъяты>ное учреждение среднего профессионального образования <адрес>, в связи с этим у Админист<данные изъяты>рации г.о.Кинель отсутствует возможность регистрации перехода права соб<данные изъяты>ственности.

3 лицо : представитель управления Росреестра в суд также не прибыл, о дне слушания был надлежаще уведомлен.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как видно из договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель передал Паньковым <данные изъяты> квартиру в равных ( по <данные изъяты> ) доле, расположенную по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. м., жилой <данные изъяты>

По данным технического паспорта общая площадь квартиры № в доме № №» по <адрес> составляет <данные изъяты> жилая <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа Кинель согласовала с Паньковым перепланировку указанной квартиры и ДД.ММ.ГГГГ утвердила своим постановлением акт о завершении перепланировки жилого помещения- <данные изъяты> квартиры.

Учитывая, что в настоящее время по объективным причинам истцы не могут зарегистрировать свое право по причине не зависящей от их воли и желания- ликвидации государственного образовательного учреждения <данные изъяты> <данные изъяты>, от которого был передан указанный дом в администрацию городского округа, данные требования следует удовлетворить.

Суд учитывает при этом требования п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то он вправе обратиться с иском в суд о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Исковые требования о признании права собственности удовлетворить и признать за Паньковым Владимиром Фомичем., Паньковой Татьяной Александровной, Паньковым Александром Владимировичем. и Паньковым Виталием.Владимировичем право общей долевой собственности( по <данные изъяты> доле за каждым) на квартиру общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу : <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья – подпись