Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1961/2021 ~ М-1235/2021 от 02.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2021 года                                     гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Морарь М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-1961/2021 по иску Приходько ФИО8 к Смолину ФИО9 о признании права собственности на долю в квартире,

УСТАНОВИЛ

Приходько ФИО10 обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Смолину ФИО11 о признании права общей долевой собственности на 32/100 доли в квартире, с кадастровым номером №, общей площадью 43 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с Договором от 15 декабря 1997 года, приобрел у Приходько ФИО12 (далее Ответчик) 32/100 доли в квартире, по адресу: <адрес>. Указанная доля в квартире, принадлежала Продавцу на праве общей долевой собственности, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом г.Щелково ФИО6 номер в реестре №, зарегистрированного 17 января 1994 года в БТИ г.Щёлково Московской области. Согласно п.1 Договора, стоимость доли в квартире по договору составляет 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей. Свою обязанность по оплате доли в квартире Истец исполнил, что подтверждается п.1 Договора. Получив денежные средства, подписав договор, Ответчик прекратил контактировать со мной, выписался из спорной квартиры, местонахождение его мне не известно. В результате изложенного, Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им долю в квартире, хотя уже на протяжении более 20 лет владеет и пользуется ею. Сособственниками указанной квартиры являются Степанов ФИО13 и Шашкина ФИО14.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право общей долевой собственности на 32/100 доли в квартире, с кадастровым номером №, общей площадью 43 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Истец Приходько ФИО15 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Смолин ФИО16 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате судебного заседания по последнему известному месту жительства.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в лице Щёлковского отдела Росреестра Московской области, Степанов ФИО17, Шашкина ФИО18, в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав указано признание права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. До государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости право собственности на него остается за продавцом (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.11.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовал до 01.01.2017) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пунктам 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действует с 01.01.2017) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности при обращении с соответствующим иском (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 62 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ликвидация продавца не является препятствием для регистрации перехода права собственности без заявления продавца. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22).

Иск о признании права собственности подается заинтересованным лицом в случае, когда его право на имущество не признается (отрицается) физическим, юридическим лицом или публично-правовым образованием, либо в случае, когда субъективное право на вещь напрямую оспаривается другим участником имущественного оборота. Ответчиком по такому иску является лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Согласно руководящей позиции Пленумов ВС и ВАС РФ изложенной Постановлении № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (пункт 52). Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58).

Судом установлено, что оспариваемая сделка заключена сторонами в надлежащей форме, между продавцом и покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи земельного участками.

Сделка обеими сторонами была исполнена. Обусловленную договором (п.1) стоимость доли в квартире в сумме 450 000 рублей продавец получил до подписания договора, жилое помещение передано покупателю.

Притязания третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют. Квартира находится в фактическом владении Истца.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает возможным признать за истцом право общей долевой собственности на 32/100 доли в квартире, с кадастровым номером №, общей площадью 43 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Приходько ФИО20 к Смолину ФИО19 о признании права собственности на долю в квартире - удовлетворить.

Признать за Приходько ФИО21 право общей долевой собственности на 32/100 доли в квартире, с кадастровым номером №, общей площадью 43 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик