Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2018 (2-1587/2017;) ~ М-1510/2017 от 29.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 29 января 2018 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре "А",

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-66/18 по иску Осенковой И.В. к Шарафутдиновой С.Т. о прекращении права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Гр. Осенкова И.В. обратилась в Чапаевский городской суд с иском к Шарафутдиновой С.Т. о прекращении права собственности на объект недвижимости.

В обоснование исковых требований Осенкова И.В. указала, что <Дата обезличена> она обратилась в ФИО2 с заявлением о государственной регистрации права собственности на принадлежащее ей на недвижимое имущество- жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А. С заявлением был представлен договор дарения от <Дата обезличена> между "Б" и "Н", справка о заключении брака. <Дата обезличена> регистрации права собственности была приостановлена, поскольку по данным ЕГРН спорный объект недвижимости зарегистрирован за другим лицом, то есть за Шарафутдиновой С.Т.. В кадастровом паспорте от <Дата обезличена> имеется незаконная привязка к земельному участку площадью 258,9 кв. м с кадастровым номером <Номер обезличен> и находящемуся в собственности у иного лица - объекта недвижимости, общей площадью 55 кв. м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, инвентарным номером 158, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> А, принадлежащего ей на праве собственности, возникшем до вступления в силу Федерального закона от <Дата обезличена> <Номер обезличен> ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». По непонятным для неё причинам вышеуказанный земельный участок имеет тот же адрес. С 1990 года и по настоящее время в доме, расположенном по адресу: <Адрес обезличен> А, зарегистрированы и фактически проживают её родители - "Д" и "Л". Распложен данный дом на земельном участке площадью 450 кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен> Просила суд прекратить право собственности С.Т. на объект недвижимости – жилой дом площадью 55 кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А, закрепить за ней право собственности на указанный жилой дом. Также просит суд закрепить объект недвижимости – жилой дом площадью 55 кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А, за земельным участком площадью 450 кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенным по тому же адресу, и закрепить за её объектами недвижимости адрес <Адрес обезличен>А.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнила, просит суд признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН запись о том, что объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А, общей площадью 55 кв.м., кадастровым номером <Номер обезличен> расположен в пределах участка площадью 258,9 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>. Также просит суд прекратить в ЕГРН запись о государственной регистрации права Шарафутдиновой С.Т. на жилой дом, общей площадью 55 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, с инвентарным номером 158, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А.

Истец Осенкова И.В. в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик Шарафутдинова С.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

ФИО2 по <Адрес обезличен>, ГУП СО ЦТИ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора от <Дата обезличена> гр. "Б" дарит, а "Н" принимает в дар целый жилой дом полезной площадью 55 кв.м, жилой площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А (л.д.9-10).

Согласно Справке о заключении брака <Номер обезличен> от <Дата обезличена> "О" и "Н" <Дата обезличена> и супругам присвоена фамилия «"О"» (л.д.15).

Из представленного технического паспорта от <Дата обезличена> на жилой дом индивидуального жилищного фонда <Номер обезличен>А по <Адрес обезличен> следует, что общая площадь жилого дома, принадлежащего "Н", составляет 55,5 кв.м., жилая 45,1 кв.м. (л.д.11-14).

На основании постановления Главы администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> "Н" предоставлен земельный участок площадью 450 кв.м по адресу: <Адрес обезличен>А и выдано свидетельство <Номер обезличен> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <Дата обезличена> (л.д.16).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок от <Дата обезличена> И.В. является правообладателем земельного участка, площадью 450 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>А на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (л.д.17-18).

По месту жительства по адресу: <Адрес обезличен>А зарегистрированы "Д", 1942 года рождения, "Л", 1942 года рождения, о чем представлена копия домовой книги (л.д. 19-22).

Судом установлено, что объект индивидуального жилищного строительства площадью 55,5 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А, имеет кадастровый <Номер обезличен> (л.д.28.29).

Согласно кадастровому паспорту здания от <Дата обезличена>, объект недвижимого имущества расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105011:1006.

По информации ФГБУ ФКП ФИО2 <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках, с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>А, где правообладателем является С.Т.; <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>А, где правообладателями является И.В. (л.д.41-43).

Согласно уведомлению ФИО2 по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> государственная регистрация права собственности Осенковой И.В. в отношении жилого дома, кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. 141А, приостановлена в связи с наличием противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (л.д.30-31).

Из представленной Выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> следует, что земельный участок, площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А имеет кадастровый <Номер обезличен> и его правообладателем является И.В., 1966 года рождения (л.д.59).

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> жилой дом, площадью 55,5 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А имеет кадастровый <Номер обезличен> и его правообладателем является Шарафутдинова С.Т.,<Дата обезличена> года рождения (л.д.61,62).

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А имеет кадастровый <Номер обезличен> и его правообладателем является Шарафутдинова С.Т<Дата обезличена> года рождения (л.д.61,63).

По данным архива ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена>, объект недвижимости жилой дом<Дата обезличена> года постройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А, зарегистрирован в собственность <Дата обезличена> за "Н". Собственником жилого дома-1968 года постройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А( ранее <Адрес обезличен>), значится Шарафутдинова С.Т. (л.д.64).

Из представленных ГУП СО ЦТИ материалов технической инвентаризации судом установлено, что на основании договора от <Дата обезличена> "Б" продала, а "Н" купила целый жилой дом, полезной площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А (л.д.65-66).

На основании договора от <Дата обезличена> "М" продала, а Шарафутдинова С.Т. купила целый жилой дом, площадью 25,1 кв.м,, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А (л.д.71-73).

На основании свидетельства на право собственности на землю <Номер обезличен>, выданного <Дата обезличена> на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, Шарафутдинова С.Т. приобрела право собственности на земельный участок площадью 259,9 кв.м по адресу: <Адрес обезличен>А, для эксплуатации жилого дома (л.д.89-91).

Принадлежащий ответчику С.Т. земельный участок площадью 259 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А, имеет кадастровый <Номер обезличен>.

Из представленной ФГБУ ФКП ФИО2 информации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым <Номер обезличен> исключены из ЕГРН в рамках исправления технической ошибки, допущенной <Дата обезличена>. В настоящее время в ЕГРН содержатся актуальные сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>А, площадью <Данные изъяты> кв.м., ранее присвоенный кадастровый <Номер обезличен>, инв. <Номер обезличен>, правообладатель: Шарафутдинова С.Т..

Согласно информации Росреестра от <Дата обезличена> реестровое дело на жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен> в ФИО2 отсутствует (л.д.111).

Вместе с тем, исследование первичных правоустанавливающих документов подтверждает, что Шарафутдиновой С.Т. на праве собственности принадлежит объект недвижимости – жилой дом площадью 25,1 кв.м, приобретенный на основании договора купли-продажи от<Дата обезличена>, заключенного с "М"(л.д.163-164). Ранее "М", указанный жилой дом площадью 25,1 кв.м <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> на основании договора от <Дата обезличена> приобрела у гр."В"(л.д.161-162)

Согласно представленному техническому паспорту на жилой <Адрес обезличен>, инв. <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, его правообладателем является "Р" (л.д.150-154).

По информации МКУ «УАи Г» г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> данные о присвоении (изменении) адреса объекту недвижимости, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> отсутствуют.

Таким образом, в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о местоположении принадлежащего истице Осенковой И.В. жилого дома с кадастровым <Номер обезличен> в границах земельного участка с кадастровым <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, принадлежащего ответчику Шарафутдиновой С.Т. (л.д.84-86, 98-99).

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино- мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что содержащиеся в ЕГРН сведения, что объект недвижимости- жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>А, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен в пределах земельного участка площадью 258,9 кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен>, являются реестровой ошибкой и подлежат исправлению.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка, возникшая вследствие ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав, привела к нарушению прав истца в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности, возникшее до введения в действие Федерального закона №218-ФЗ, на объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что объект недвижимости – жилой <Адрес обезличен>А по <Адрес обезличен> в г.<Адрес обезличен>. 55,5 кв.м принадлежит Осенковой И.В.. При изложенных обстоятельствах запись о государственной регистрации права собственности Шарафутдиновой С.Т. на объект недвижимости – жилой дом площадью <Данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, подлежит прекращению.

При изложенных обстоятельствах требования истца Осенковой И.В. о признании реестровой ошибкой и прекращении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собсивенности Шарафутдиновой С.Т. на жилой дом площадью <Данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от <Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Осенковой И.В. к Шарафутдиновой С.Т. о признании реестровой ошибкой и прекращении записи о регистрации права удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А, с кадастровым номером <Номер обезличен>, раздел «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» сведения - <Номер обезличен>.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости- земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А, с кадастровым номером <Номер обезличен>, раздел «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» сведения - <Номер обезличен>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о государственной регистрации права собственности Шарафутдиновой С.Т. на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 55,5 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, не присутствующим в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.02.2018 года.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина