Решение по делу № 2-118/2017 (2-2354/2016;) ~ М-2573/2016 от 30.11.2016

Дело № 2-118/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк                                                  18 января 2017 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Аксиненко М.А.

с участием помощника прокурора Куйбышевского района города Новокузнецка Мироновой А.Н.

при секретаре судебного заседания Прохоренко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малькова Д.А. к Балашовой Н.С., Власенкову Д.В., Стрелецкой Ю.В., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего Стрелецкого С.В. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мальков Д.А. обратился в суд с иском к ответчикам Балашовой Н.С., Власенкову Д.В., Стрелецкой Ю.В. действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего Стрелецкого С.В. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Однако, до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными в спорной квартире. С момента приобретения истцом жилого помещения, по вышеуказанному адресу ответчики не проживают, свои вещи в квартире не хранят, членами семьи истца не являются. Мальков Д.А. неоднократно предъявлял к ответчикам требования о снятии с регистрационного учета, но его требования остались без удовлетворения. Просит признать прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Балашову Н.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Власенкова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Стрелецкую Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также сына Стрелецкой Ю.В. – Стрелецкого С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., поскольку регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец Мальков Д.А. на исковых требованиях настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Балашова Н.С.не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Предоставила заявление, в котором исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 22).

Ответчик Стрелецкая Ю.В., действующая за себя и как законный представитель своего малолетнего ребенка Стрелецкого С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., извещенная о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме (л.д. 43).

Ответчик Власенков Д.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела он неоднократно извещался путем направления судебных повесток по месту регистрации заказными письмами с уведомлением, вернувшимися в адрес суда с отметкой почтовой организации о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения (л.д. 28-29; 38-39).

Поскольку место жительство ответчика Власенкова Д.В. неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ его представителем был назначен адвокат коллегии адвокатов Куйбышевского района г. Новокузнецка – Щербакова Н.Н., которая в судебном заседании исковые требования не признала, просила вынести решение согласно действующему законодательству и представленным доказательствам.

Выслушав, лиц, участвующих в судебном заседании, мнение прокурора, изучив письменные материалы дела, дав оценку доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствие с ч.1, ч.2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав… Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ч. 1, ч.2 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., является Мальков Д.А. (л.д. 6,7).

В спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированы ответчики Балашова Н.С., Власенков Д.В., Стрелецкая Ю.В., с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован Стрелецкий С.В. (л.д.20), которые в спорной квартире не проживают, что следует из объяснений истца Малькова Д.А., ответчицы Балашовой Н.С. и не оспорено другими участниками процесса.

Ответчики имели право пользования указанным жилым помещением, до заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., как члены семьи собственника. Право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено после перехода права собственности к истцу. Однако, как следует из адресной справки, они до настоящего времени состоят на зарегистрированном учета по указанному адресу.

При этом, установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника спорной квартиры, какого-либо соглашения с истцом о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не заключалось.

Таким образом, законных оснований пользования спорным жилым помещением Балашовой Н.С., Власенковым Д.В., Стрелецкой Ю.В., Стрелецким С.В. судом не установлено.

Факт регистрации ответчиков по месту жительства в спорной квартире, как таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей в отношении жилого помещения и не может служить условием реализации права Балашовой Н.С., Власенкова Д.В., Стрелецкой Ю.В., Стрелецкого С.В. на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Малькова Д.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Балашову Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Признать Власенкова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Признать Стрелецкую Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Признать Стрелецкого С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                     М.А.Аксиненко

Решение в окончательное форме изготовлено 23 января 2017