Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-740/2014 ~ М-707/2014 от 16.06.2014

Дело № 2-740/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 15 августа 2014 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.

при секретаре Бойко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева Р.А. к Краснопевцеву В.А., Романовой Т.В. о признании права собственности на гараж и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец Лазарев Р.А. обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Краснопевцевым В.А., Романовой Т.В. и Лазаревым Р.А. был заключен договор купли-продажи гаража. По вышеуказанному Договору продавцы продали истцу гараж по адресу: <адрес> (уточнение адреса - Постановление Администрации р.п. <данные изъяты> муниципального района Нижегородской области № 14 от 07.02.2013 г.) принадлежащий им на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от 1994 года. Стоимость гаража составляла 10000 рублей, которые были полностью оплачены покупателем продавцам при подписании Договора. Договор купли-продажи был подписан в присутствии двух свидетелей, передача гаража фактически произошла. В силу разных причин, в том числе юридической неграмотности, данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах регистрации и собственниками гаража до настоящего времени числятся продавцы: Краснопевцев В.А., Романова Т.В.. Произвести регистрацию договора и соответственно право собственности на гараж, указанный в Договоре, в настоящее время не представляется возможным, поскольку при регистрации необходимо присутствие продавцов, а их фактическое место жительство истцу неизвестно. В соответствии со ст. 425 ГК РФ и условиями Договора «Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения», ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении. этого имущества», ст. 223 ГК РФ «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи...». Поскольку Краснопевцев В.А., Романова Т.В. передали права истцу на принадлежащий им гараж путем совершения сделки, гараж был фактически принят истцом, он им пользуется с момента покупки до настоящего времени, соглашение о расторжении договора не составлялось.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок (земли населенных пунктов; для индивидуального гаража) общей площадью 36 кв.м. по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец исковые требования подержал в полном объеме и пояснил, что в настоящее время является членом гаражного кооператива, прежние собственники продали гараж с оформлением договора, при этом, каких-либо споров в отношении гаража не имеется. На исковых требованиях настаивает.

Ответчик Краснопевцев В.А. не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что они совместно с Романовой Т.В. в 2005 году продали принадлежащий им гараж Лазареву Р.А.

Ответчик Романова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила. Суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации р.п. <данные изъяты> муниципального района в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Лазарева Р.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФсделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1, ч.3 ст.165 ГК РФнесоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

Установлено, что 15 июля 2005 между Краснопевцевым В.А., Романовой Т.В. и Лазаревым Р.А. был заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого Лазарев Р.А. стал собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>общей площадью 33,9 кв.м.

Согласно п.3договора, стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого гаража - 10000 рублей, которые уплачены покупателем равными долями продавцам при подписании настоящего договора.

Из представленных документов следует, что собственником гаража ранее являлась С.И.Г., которая продала вышеуказанный гараж ответчикам по договору купли-продажи от 13.05.1994 года. Земельный участок под гаражам принадлежал С.И.Г. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством 813а, представленному в материалы дела.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что договор о продаже гаража составлен в требуемой законом письменной форме, подписан сторонами. Фактически обязательства по договору исполнены сторонами, гараж перешел во владение истцу.

На протяжении времени, прошедшего с момента заключения договора купли-продажи нежилого помещения, истец пользовался гаражом, совершал иные необходимые действия, как собственник помещения.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие двух сторон по сделке – продавца и покупателя. В данном случае продавец гаража Романова Т.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, поэтому есть основания для признания права собственности на гараж за Лазаревым Р.А. и регистрации перехода права собственности по решению суда.

Судом принимается во внимание, что сведений о том, что гараж нарушает чьи-либо права и интересы, создает угрозу жизни или здоровью граждан, в материалах гражданского дела не имеется и суду в судебное заседание не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора о принадлежности спорного имущества, его месторасположения не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования Лазарева Р.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лазарева Р.А. удовлетворить.

Признать за Лазаревым Р.А. право собственности на гараж общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Лазаревым Р.А. право собственности на земельный участок (земли населенных пунктов; для индивидуального гаража) общей площадью 36 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья С.Ю. Моисеев