Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6106/2022 ~ М-4905/2022 от 27.10.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Баданова А.Н.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

с участием истца Чистякова В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистякова ВП к Чистякову ВА о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил :

Чистяков В.П. обратился в суд с иском к Чистякову В.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11.03.2022, заключенного между Чистяковым В.А. в качестве продавца и Чистяковым В.П. в качестве покупателя.

В обоснование своих требований ссылается на то, что 11.03.2022 между сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Условиями договора стоимость объекта определена в размере 3.950.000 руб., предусмотрено, что полный расчет между сторонами произведен до подписания договора купли-продажи. В нарушение условий договора после получения денежных средств ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение истцу.

В судебном заседании истец Чистяков В.П. свои требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что продавец квартиры Чистяков В.А. является его племянником, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о его времени и месте, о причинах неявки суду не сообщили, отложить судебное разбирательство не просили и суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пп. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из письменных материалов гражданского дела следует и судом установлено, что 11.03.2022 между сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Условиями договора стоимость объекта определена в размере 3.950.000 руб., предусмотрено, что полный расчет между сторонами произведен до подписания договора купли-продажи. В нарушение условий договора после получения денежных средств ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение истцу.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств выполнения своих обязательств по договору купли-продажи ответчиком не представлено и судом не установлено.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что между сторонами заключен договор купли-продажи, поэтому к правоотношениям, возникшим на основании договора, применяются нормы ГК РФ, регулирующие отношения при заключении договора купли-продажи, в частности, статья 549. Стороны указанной сделки согласовали все существенные условия договора, необходимые для заключения договора купли-продажи, в частности цену, место расположения и все иные признаки объекта недвижимости, которые позволяют его идентифицировать, волеизъявление сторон было направлено как на отчуждение квартиры, так и на её приобретение покупателем, при этом стороны отразили как переход прав на указанные объекты к покупателю, так и получение продавцом за него платы, что свидетельствуют об их намерении совершить сделку по купле-продаже и не подтверждают иных намерений сторон. Из буквального толкования, заключенного сторонами договора следует, что он подписан не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для сторон условиях, сделка не является кабальной.

Положениями Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности, при этом договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, подписан сторонами, никем не оспорен, в соответствии с его условиями спорное имущество передано покупателю и с момента подписания договора находится в его пользовании.

Как следует из материалов дела, у покупателя отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи по независящим от него обстоятельствам - в связи с отказом продавца от явки в орган регистрации, а покупатель не совершает юридически значимых действий, направленных на отказ от намерения зарегистрировать договор.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик действует недобросовестно, злоупотребляя правом.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, приведенные выше, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Чистякова ВП (<данные изъяты>) к Чистякову ВА (<данные изъяты>) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11.03.2022, заключенного между Чистяковым ВА в качестве продавца и Чистяковым ВП в качестве покупателя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Срок принятия мотивированного решения – 29 ноября 2022 г.

Председательствующий А.Н. Баданов