Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2015 ~ М-52/2015 от 14.01.2015

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2015 года.

Д 2-173\15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» апреля 2015 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.

при секретаре Азановой К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЯрославцева В.Н. к Самочерных А.А. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилого дома на основе предварительного договора купли-продажи, встречное исковое заявление Самочерных А.А. к Ярославцеву В.Н. о признании предварительного договора купли- продажи дома недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Ярославцев В.Н. обратился в городской суд города Лесного с исковым заявлением к Самочерных А.А. о понуждении продавца к заключению основного договора купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке. В обоснование требований истец указал, что *** между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: *** по цене *** рублей. Ярославцев В.Н. в обеспечение своих обязательств по купле - продаже вышеуказанного объекта, при подписании договора передал Самочерных А.А. задаток в размере *** руб.. Согласно условий договора стороны должны были заключить основной договор купли-продажи жилого дома ***, однако Самочерных А.А. отказался заключать договор, мотивируя это тем, что выкупная цена жилого дома мала.

Ярославцев В.Н. ссылаясь на положения ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации просит в судебном порядке обязать Самочерных А.А. заключить с Ярославцевым В.Н. договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ***

Ответчик Самочерных А.А. не признал предъявленные исковые требования Ярославцева В.Н. и предъявил встречный иск о признании предварительного договора недействительным, в качестве основания недействительности истец указа на следующие обстоятельства: отсутствие у Самочерных А.А. права на заключение данного договора, в предварительном договоре неправомерно указано на передачу задатка, жилой дом продан без одновременного отчуждения земельного участка, в предварительном договоре не определен конкретно объект недвижимости, сделка посягает на охраняемые законом права третьего лица Югатовой В.В.

Ярославцев В.Н. встречный иск не признал, по доводам письменного отзыва.

Суд, заслушав пояснения сторон, их представителей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судом, *** между Самочерных А.А. и Ярославцевым В.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, находящегося на земельном участке за *** по *** в городе Нижняя Тура Свердловской области.

Согласно пункта 1.2 указанный жилой дом принадлежит Продавцу (Самочерных А.А.) на праве наследования по закону при условии пожизненного содержания Югатовой В.В. .

Согласно пункта 3..1 Покупатель в обеспечение исполнения предварительного договора с момента его подписания передает Продавцу задаток в размере *** рублей.

Общая цена жилого дома по условиям договора составляет *** рублей ( пункт 2.3. Договора).

В силу пункта 4.1 3договора Продавец обязуется в срок до *** заключить с покупателем основной договор купли-продажи.

Ярославцев А.А. предъявляя исковые требования к Самочерных А.А. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи спорного жилого дома, ссылается на то, что Самочерных А.А. отказался исполнить обязательство в соответствии с предварительным договором купли-продажи передать ему жилой дом и заключить договор купли-продажи несмотря на то, что *** в адрес Самочерных А.А. истцом направлялась претензия.

В силу ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с правилами ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно части 6 вышеназванной нормы закона, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Оценивая данные основания иска, суд приходит к выводу о том, что стороны при заключении договора определили период действия предварительного договора - до ***, который истек, и не одна из сторон не высказала намерение заключить основной договор.

Учитывая, что срок до окончания которого стороны предварительного договора согласовали заключение основного договора на день подачи и рассмотрения иска истек *** в силу выше указанных правовых норм обязательства, предусмотренные предварительным договором следует считать прекращенными.

Более того, его заключение было невозможно в силу отсутствия у Самочерных А.А. зарегистрированных прав собственности на спорный объект, при наличии которого он смог бы его отчуждать как объект недвижимости.

Поскольку истек предусмотренный предварительным договором срок на заключение основного договора со стороны Самочерных А.А. отсутствует уклонение от исполнения договора.

В силу норм действующего законодательства, заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги.

Каких-либо дополнительных соглашений между истцом и ответчиком о пролонгации действия предварительного договора не заключалось.

По смыслу пунктов 4 и 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные. Эти обязательства прекращаются в случае не заключения основного договора (ненаправления сторонами (одной из сторон) предложения о его заключении) в срок, установленный предварительным договором.

Действия истца по направлению предложения от *** заключить основной договор на условиях предварительного договора, были совершены за пределами срока действия предварительного договора в отсутствии фактической возможности для заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, поскольку Самочерных А.А. не вступил в права наследования имуществом умершей Югатовой В.В., последовавшей ***, а именно на жилой дом, который является объектом недвижимости в предварительном договоре.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд не усматривает законных оснований для понуждения в судебном порядке Продавца Самочерных А.А. заключить основной договор на основании предварительного.

Оценивая встречное исковое заявление о признании недействительным предварительный договор суд приходит к выводу о несостоятельности данных требований Самочерных А.А.

Заявляя требование о признании предварительного договора недействительным, истец и его представитель не учли, что договор должен быть реальным и действующим, тогда в данном случае судом установлено прекращение обязательств по предварительному договору купли-продажи жилого помещения.

В связи с чем, встречные исковые требования также подлежат отклонению в полном объеме, независимо от обоснованности доводов об отсутствии у Самочерных А.П. на момент заключения предварительного договора правомочий в отношении объекта недвижимости, другие доводы, о том, условия предварительного договора не соответствуют нормам гражданского законодательства, нарушают права умершей Югатовой В.В. ( как третьего лица) суд признает несостоятельными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ярославцева В.Н. к Самочерных А.А. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилого дома на основе предварительного договора купли-продажи, встречное исковое заявление Самочерных А.А. к Ярославцеву В.Н. о признании предварительного договора купли- продажи дома недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме, а также в кассационном порядке в президиум Свердловского областного суда в течении шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Текст решения изготовлен с помощью компьютерной техники.

Председательствующий М.Н.Зыкина

***

***