Мотивированное решение по делу № 02-0805/2024 от 12.12.2023

УИД: 77RS0005-02-2023-014968-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №  2-805/24 по иску Колупаева Виталия Андреевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Колупаев В. А. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «Ленинградка 58» неустойку в сумме сумма за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №99664/1220-КВ-ЛШ2 от 15 декабря 2020 года; сумма за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №99664/1220-М-ЛШ от 15 декабря 2020 года; компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за отказ в удовлетворении в добровольном порядке требований потребителей в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу истца.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Ленинградка 58» и Колупаевым В. А. был заключен договор участия в долевом строительстве №99664/1220-КВ-ЛШ2 от 15 декабря 2020 года , предметом которого является обязательство застройщика в установленный договором срок построить (создать) квартиру, по адресу:

адрес,21, 16 эт., условный номер 666

площадью 80,4 кв.м., а также обязательство участника оплатить данный объект. В рамках данного договора в адрес ООО «Ленинградка 58» Колупаев В.А. передал денежные средства в размере сумма, это обязательство участником было исполнено надлежащим образом. В соответствии с п.6.1 договора №1 срок передачи квартиры установлен не позднее 15 января 2022 года, включительно. В нарушение данного пункта договора квартира была передана застройщиком только 18 мая 2022 года.

Между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №99664/1220-М-ЛШ от 15 декабря 2020 года, предметом которого является обязательство застройщика в установленный договором срок построить (создать) машиноместо, по адресу: адрес, стр. 14,21, 2 эт., условный номер 515, площадью 15,6 кв.м., а также обязательство участника оплатить данный объект. В рамках данного договора в адрес ООО «Ленинградка 58» Колупаев В.А. передал денежные средства в размере сумма, это обязательство участником было исполнено надлежащим образом. В соответствии с п.6.1 Договора №2 срок передачи машиноместа установлен не позднее 15 января 2022 года включительно. В нарушение данного пункта договора машиноместо было передано застройщиком только 29 июня 2022 года. 

Период просрочки по договору №1 составил с 15 января 2022 года по 1 мая 2022 года- 123 дня. Размер ключевой ставки ЦБ РФ согласно информационному сообщению Банка России, от 17.12.2021 составил 8,5% годовых. Период просрочки по Договору №2 составил с 15 января 2022 года по 29 июня 2022 года- 165 дней. Размер ключевой ставки ЦБ РФ согласно информационному сообщению Банка России от 17.12.2021 составил 8,5% годовых. На основании ст.6 ФЗ №214 по договору 1 за период с 15 января 2022 года по 1 мая 2022 года- 123 дня истец просит взыскать просрочку срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма , по договору 2 с 15 января 2022 года по 29 июня 2022 года- 165 дней в размере сумма, а также компенсацию морального вреда в размере сумма и штраф за отказ в удовлетворении в добровольном порядке требований потребителей в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу истца. В адрес ответчика 13 октября 2023 года истцом была направлена досудебная претензия с требованием о выплате неустойки. До настоящего времени ответа на претензию получено не было, денежные средства в адрес истца не направлялись.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержал, пояснил, что оплата по договору была произведена доверителем в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Ленинградка 58» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в иске отказать, в случае удовлетворения исковых требований применить ст. 333 ГК РФ и снизить штрафные санкции.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из материалов между ООО «Ленинградка 58» и Колупаевым В. А. были заключены: договор участия в долевом строительстве №99664/1220-КВ-ЛШ2 от 15 декабря 2020 года и договор участия в долевом строительстве №99664/1220-М-ЛШ от 15 декабря 2020 года .

Предметом договора №99664/1220-КВ-ЛШ2 от 15 декабря 2020 года является обязательство застройщика в установленный договором срок построить (создать) квартиру, по адресу: адрес,21, 16 эт., условный номер 666, площадью 80,4 кв.м., а также обязательство участника оплатить данный объект. Обязательство Колупаева В.А. о передаче денежных средств в размере сумма исполнено надлежащим образом.

В соответствии с п.6.1 договора №1 срок передачи квартиры установлен не позднее 15 января 2022 года.

В нарушение данного пункта договора квартира была передана застройщиком только 18 мая 2022 года.

Предметом договора №99664/1220-М-ЛШ от 15 декабря 2020 года является обязательство застройщика в установленный договором срок построить (создать) машиноместо, по адресу: адрес, стр. 14,21, 2 эт., условный номер 515,площадью 15,6 кв.м., а также обязательство участника оплатить данный объект. Обязательство Колупаева В.А. о передаче денежных средств в размере сумма исполнено надлежащим образом.

В соответствии с п.6.1 Договора №2 срок передачи машиноместа установлен не позднее 15 января 2022 года. В нарушение данного пункта договора машиноместо было передано застройщиком только 29 июня 2022 года.

Период просрочки по договорам №99664/1220-КВ-ЛШ2 от 15 декабря 2020 года и по договору №99664/1220-М-ЛШ от 15 декабря 2020 года составил с 16 января 2022 года по 28 марта 2022 года - 72 дня. Размер ключевой ставки ЦБ РФ согласно информационному сообщению Банка России от 17.12.2021 составил 8,5% годовых.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи истцу

квартиры составит сумму сумма ( суммах72х2х1/300х8,5), за нарушение срока передачи машиноместа составит сумма( сумма х72х2х1/300х8,5%).

При этом общий размер неустойки по обоим объектам составит сумму сумма ( сумма+ сумма).

Исчисление истцом размера неустойки за период с 29 марта 2022 года по квартире до 18 мая 2022 года и по машиноместу до 29 июня 2022 года нельзя признать правильным, поскольку в соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Поскольку указанные в Постановлении Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479 финансовые санкции, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, расчет неустойки следует производить до 28 марта 2022 года, включительно.

При таких обстоятельствах, когда установлено нарушение ответчиком сроков передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства, в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика неустойки.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки по тем основаниям, что задержка в передаче объекта вызвана наличием объективных обстоятельств. Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для снижения размера неустойки до суммы сумма в соответствии со ст. 333 ГК РФ, исходя из длительности допущенной просрочки и учитывая явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки допущенному нарушению.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма, что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в виду нарушения прав истца как потребителя на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате штрафа в размере сумма (50%(сумма + сумма )).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» в пользу Колупаева Виталия Андреевича неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 05 февраля 2024г.