Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-722/2020 ~ М-743/2020 от 06.11.2020

Дело № 2-722/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Костомукша                                                                      23 декабря 2020 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи      Гельфенштейна В.П.,

при секретаре                                 Некрасовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газимагомедова Н.А. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Газимагомедова Н.А. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия об установлении границ принадлежащего ей земельного участка площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером 10:04:0027101:21 по адресу: РК, <адрес>, СОТ «Березка» по координатам поворотных точек согласно представленному ею межевому плану по тем основаниям, что при проведении работ по межеванию участка было выявлено наложение границ, принадлежащего ей земельного участка на земли лесного фонда, что лишает её возможности разрешить спор во внесудебном порядке.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Применительно к положениям ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

В соответствии ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет не изменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Со дня вступления в силу настоящего ФЗ сведения Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения.

Согласно ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся определенные характеристики объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с п. 3, 10 ст. 14 ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую в случае, если в соответствии со сведениями содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта РФ, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в ЕГРН, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей статьи применяются в случае, если права право обладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 40 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 42.8 ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

В соответствии с п. 7 ст. 64.4 ФЗ "Об охране окружающей среды" земельный участок, права граждан или юридических лиц на который возникли до 1 января 2016 года и который в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН и (или) правоустанавливающими документами на земельные участки к иной категории земель, земельный участок, который образован из земель лесного фонда и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года, земельный участок, который в результате уточнения границ и устранения пересечений с границами лесного участка в соответствии со ст. 60.2 ФЗ О государственной регистрации недвижимости" оказался полностью или частично расположен в границах лесопаркового зеленого пояса, подлежат исключению из лесопаркового зеленого пояса в случае, разрешенное использование такого земельного участка или назначение такого объекта недвижимости противоречит режиму лесопаркового зеленого пояса с учетом положений подпункта 6 п. 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что постановлением местной администрации города Костомукша от 17.04.1997 № 326 из состава землепользования СОТ «Березка» был изъят земельный участок площадью 0,10 га и передан в частную собственность Г.З.Г.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1000 кв.м. был поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера 10:04:0027101:21 без установления границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт натурной проверки границ земель лесного фонда и местоположения границ земельного участка из которого следует, что местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу, соответствует схеме размещения и граничит с выделом 47 квартала 369 Костомукшского лесничества. Нарушений лесного законодательства не выявлено.

Постановлением администрации Костомукшского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка, принадлежащего Г.З.Г. с указанием каталога координат углов земельного участка, составленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ в следующих значениях:

Обозначение

характерных точек границ

(Х) (Y)

н1 641452,80 1338892,51

н2 641468,96 1338924,52

н3 641459,55 1338926,36

4 641442,09 1338936,14

5 641426,09 1338907,32

н6 641426,31 1338906,33

н1 641452,80 1338892,51

ДД.ММ.ГГГГ Г.З.Г. умер, собственником земельного участка, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является истец Газимагомедова Н.А.

В целях уточнения границ спорного земельного участка, кадастровым инженером С.А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, согласно которому местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 10:04:0027101:21 определялись с учетом фактического землепользования, естественных границ земельного участка, сложившихся на местности в течение 15 лет и более. При подготовке межевого плана кадастровым инженером было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с лесными земельными участками с кадастровыми номерами 10:04:0026508:88 и 10:04:0026508:122. Площадь уточняемого земельного участка соответствует той, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Истец обратилась в Росреестр по РК с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:04:0027101:21.

Согласно Уведомлению Росреестра по Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020-16136082/1 осуществление государственного кадастрового учета приостановлено в связи с тем, что в разделе «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана отсутствуют сведения, обосновывающие существование границы уточняемого земельного участка на местности 15 и более лет в указанных границах. В разделе «Исходные данные» отсутствуют наименование и реквизиты документов (карта (планы), являющиеся картографической основой ЕГРН, и (или) карты (планы), представляющие собой фотопланы местности) подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 10:04:0027101:21 на местности 15 и более лет. Кроме того, границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 10:04:0026508:122, сведения о местоположении границ которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером 10:04:0026508:122 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Разрешая спор сторон и уточняя местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу, суд исходит из того, что земельный участок категории земель - земли лесного фонда с кадастровым номером 10:04:0026508:122, поставлен на кадастровый учет в 2013 году. Границы данного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Вместе с тем, земельный участок, принадлежащий истцу, поставлен на кадастровый учет в 1997 году, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом право истца на земельный участок никем не оспаривалось и не оспаривается в настоящее время, тот факт, что земельный участок используется ею по назначению также никем не оспаривается, площадь земельного участка соответствует ранее предоставленной.

С учетом изложенного, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 10:04:0027101:21, принадлежащего Газимагомедова Н.А., согласно следующему каталогу координат характерных точек границ:

Обозначение

характерных точек границ

(Х) (Y)

н1 641452,80 1338892,51

н2 641468,96 1338924,52

н3 641459,55 1338926,36

4 641442,09 1338936,14

5 641426,09 1338907,32

н6 641426,31 1338906,33

н1 641452,80 1338892,51

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

Судья                         В.П.Гельфенштейн

Мотивированное решение суда составлено 28 декабря 2020 года.