Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4878/2012 ~ М-4527/2012 от 26.10.2012

2-4878/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2012 г.

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Нуриевой В.М.,

при секретаре Беляевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Быстробанк» к Тараканову С.А., Таракановой Л.А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «Быстробанк» обратилось в суд с иском к Тараканову С.А., Таракановой Л.А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы следующим.

<дата> между Таракановым С.А. заключен кредитный договор <номер> на сумму <данные изъяты>. В соответствии с пунктами <данные изъяты> кредитного договора истец предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> под залог <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., этаж: <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <номер>, которая принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> за <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>, а ответчик принял на себя обязательство возвращать кредит, уплачивать истцу проценты за пользование кредитом в порядке, предусмотренном п<номер> кредитного договора.

Вышеуказанное недвижимое имущество заложено в пользу истца согласно договору залога недвижимости <номер> заключенному между ответчиком и истцом <дата>.

Предусмотренные договором обязательства ответчика не исполняются, что выражается в просрочке внесения очередных платежей в счет оплаты за пользование кредитом. Истец просит взыскать с ответчика Тараканова С.А. задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, начисленных по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по кредиту в размере <данные изъяты> по ставке <данные изъяты> % процентов годовых, начиная с <дата> по день фактического погашения задолженности, возложить на ответчика Тараканова С.А. расходы по уплате истцом государственной пошлине в размере <данные изъяты> и обратить взыскание на заложенное имущество – <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., этаж: <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <номер>.

В судебное заседание представитель истца Пивоварова Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в подтверждении чего в материалах дела имеется уведомление, в судебное заседание не явились, в соответствии сост. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

<дата> между истцом и Таракановым С.А. заключен кредитный договор <номер> на сумму <данные изъяты> В соответствии с пунктами <номер>. кредитного договора истец предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> под залог <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., этаж: <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <номер>, которая принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> за <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>, а ответчик принял на себя обязательство возвращать кредит, уплачивать истцу проценты за пользование кредитом в порядке, предусмотренном п. <номер>. кредитного договора.

Вышеуказанное недвижимое имущество заложено в пользу истца, согласно договору залога недвижимости <номер>, заключенному между ответчиком Таракановым С.А. и истцом <дата>.

<дата> решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан по делу <номер> года с ответчика Тараканова С.А. в пользу истца ОАО «БыстроБанк» взыскана задолженность по кредитному договору <номер> от <дата>:

- <данные изъяты> – задолженность по уплате суммы основного долга (кредита);

- <данные изъяты> – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом по состоянию на <дата>;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обращено взыскание на предмет залога.

Обязательства по кредитному договору ответчик надлежащим образом не исполняет, что выражается в просрочке внесения очередных платежей в счет оплаты за пользование кредитом и сумм основного долга и процентов.

Данный факт подтверждается выпиской по счету ответчика Тараканова С.А..

Указанные обстоятельства установлены представленными и исследованными в суде документами.

Требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ), исполнение обязательства должно производиться в сроки, установленные договором (ст.314 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Включение в договор этого условия соответствует требованиям п. 2 ст. 819 ГК РФ, согласно которому к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно т. 819 ГК РФ по кредитном договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с расчетом Банка сумма задолженности заемщика по процентам за пользование кредитом, начисленным по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты> (за период с <дата> по <дата> – <данные изъяты>, за период с <дата> по <дата> – <данные изъяты>). Данный расчет судом проверен, признан правильным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.п.1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или кредитным договором, кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

Поэтому законны и подлежат удовлетворению исковые требования истца о взыскании с Тараканова С.А. процентов за пользование кредитом по договору, начисляемых на остаток задолженности по кредиту в размере <данные изъяты> по ставке <данные изъяты> % годовых, начиная с <дата> по день фактического погашения задолженности.

В обеспечение исполнения обязательства ответчика между Банком и Таракановым С.А. <дата> заключен договор залога недвижимости (ипотека) <номер>, в силу которого ответчик передал в залог Банку квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <номер>

В связи с изложенным, истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество – <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., этаж: <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <номер>, <данные изъяты> долю, которая принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора от <дата>, <данные изъяты> доли в праве собственности на данную квартиру принадлежит Таракановой Л.А., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязательства Тараканова С.А. перед Банком на день рассмотрения дела не исполнены.

Исполнение обязательств ответчика по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <номер>, по договору залога недвижимого имущества от <дата>.

Договор залога недвижимого имущества от <дата> зарегистрирован в установленном порядке.

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Тараканов С.А., Тараканова Л.А.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными и исследованными в суде документами.

Требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры по договору залога недвижимости от <дата>, принадлежащей ответчикам Тараканову С.А., Таракановой Л.А. на праве собственности.

Учитывая, что правоотношения сторон возникли с момента заключения указанного договора, к правовому регулированию вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит применению гражданское законодательство, действовавшее на момент возникновения правоотношения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношения – заключения договора ипотеки, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Договором ипотеки предусмотрено, что при наличии какого-либо основания для обращения залогодержателем взыскания на предмет залога, требования залогодержателя удовлетворяются по решению суда (п. 4.1).

Согласно ч. 1, 2 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Судом установлено, что имеет место систематическое нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору Таракановым С.А., нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества (сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера оценки предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца).

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных законом об ипотеке и подлежащих применению к правоотношениям сторон, возникшим по кредитному договору от <дата>, договору залога недвижимости от <дата>, по делу судом не установлено.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество установлены статьей 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Среди имеющихся в указанной статье оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество отсутствует основание, которое могло бы послужить таковым при разрешении настоящего спора.

Доказательств того, что квартира, на которую истец просит обратить взыскание, является для ответчиков и членов их семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением ответчиками суду также не представлено.

Исходя из изложенных правовых норм, обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению, поскольку суммы подлежащая взысканию по решению суда от <дата> и суммы, подлежащая взысканию по данным исковым требованиям не превышает стоимости заложенного имущества.

Судом установлено, что предметом ипотеки является квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <номер>

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Как следует из определения Кирово-Чепецкого районного суда <номер> от <дата> согласно отчета <номер> об определении рыночной и ликвидационной стоимости трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> от <дата>, ликвидационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> В решении Кирово-Чепецкого районного суда от <дата> по гражданскому делу по иску ОАО «БстроБанк» к Тараканову С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указана начальная продажная стоимость заложенного имущества – <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес> равной её ликвидационной стоимости в размере <данные изъяты>.

В связи с этим, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры при его реализации в размере <данные изъяты>

Суд определяет способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Поскольку требования истца удовлетворены, суд считает необходимым в силу ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика Тараканова С.А. в качестве возврата истцу уплаченной государственной пошлины денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск открытого акционерного общества «Быстробанк» к Тараканову С.А., Таракановой Л.А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Тараканова С.А. в пользу открытого акционерного общества «Быстробанк» задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, начисленных по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Тараканова Л.А. в пользу открытого акционерного общества «Быстробанк» проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по кредиту в размере <данные изъяты> по ставке <данные изъяты> % годовых, начиная с <дата> по день фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на принадлежащую Тараканову С.А., Таракановой Л.А. трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., этаж: <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <номер>, установив ее начальную продажную цену в <данные изъяты>.

Взыскать с Тараканова С.А. в пользу открытого акционерного общества «Быстробанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР через районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено судьей на компьютере в совещательной комнате 20 ноября 2012 года.

Председательствующий судья В.М. Нуриева