Решение по делу № 2-1540/2014 ~ М-1812/2014 от 27.10.2014

                                                              ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2014 г.                                         г. Северобайкальск

    Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Марковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Новикову В.О. , Новиковой Л.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Новиковым. Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № "№ обезличен" от "дата обезличена" заемщикам Новикову В.О., Новиковой Л.В. ОАО «<данные изъяты>» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме *** рублей на срок *** месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>. Кредит в сумме *** рублей зачислен "дата обезличена" на счет ответчика "№ обезличен" в ОАО «***», что подтверждается мемориальным ордером № "№ обезличен" .По состоянию на "дата обезличена" квартира была оценена в размере *** рублей, земельный участок в размере *** рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «<данные изъяты>», и указано в Закладной. Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру и земельный участок произведена "дата обезличена" Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры и земельного участка, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия первоначальному залогодержателю "дата обезличена" . Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена "дата обезличена" за "№ обезличен" и "№ обезличен" соответственно.Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с января 2013 года возникли просрочки по оплате ежемесячных платежей по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, а с июля 2014г. платежи в соответствии с графиком ответчиками не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом направлялось уведомление в адрес ответчиков о приобретении дополнительных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, к ранее направленному требованию о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и земельный участок.Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:1)    суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;2)наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества,из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;3)способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;4)начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на "дата обезличена" составляет *** копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) *** копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом *** копеек, а также начисленные пени в размере *** рублей. Кроме того, начиная с "дата обезличена" . до даты вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере ***% годовых. Согласно закладной рыночная стоимость квартиры и земельного участка составляет *** рублей и *** рублей соответственно, учитывая изложенное, начальная продажная стоимость квартиры и земельного участка должна быть установлена в размере ***% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме *** рублей и *** рублей соответственно. Просит взыскать с ответчиков задолженность в размере *** копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) *** копеек, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом *** копейку, а также начисленные пени в размере *** рублей, кроме того, начиная с "дата обезличена" . до даты вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере ***% годовых;    обратить взыскание на квартиру и земельный участок, принадлежащие Новикову В.О., Новиковой Л.В., расположенные по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>; расторгнуть кредитный договор от "дата обезличена" . №"№ обезличен" ; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** копейки, рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Новиков В.О.,Новикова Л.В. в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с условиями кредитного договора № "№ обезличен" от "дата обезличена" заемщикам Новикову В.О., Новиковой Л.В. ОАО «<данные изъяты>» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме *** рублей на срок *** месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры и земельного участка, расположенных по адресу:РБ, <адрес изъят>, <адрес изъят>. Кредит в сумме *** рублей зачислен "дата обезличена" на счет ответчика "№ обезличен" в ОАО «<данные изъяты>», что подтверждается мемориальным ордером № "№ обезличен" .По состоянию на "дата обезличена" квартира была оценена в размере *** рублей, земельный участок в размере *** рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «<данные изъяты>», и указано в Закладной. Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру и земельный участок произведена "дата обезличена" Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры и земельного участка, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия первоначальному залогодержателю "дата обезличена" . Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена "дата обезличена" за "№ обезличен" и "№ обезличен" соответственно. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных "№ обезличен" от "дата обезличена" г.) и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Ипотечная Корпорация РБ».

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Установлено, что обязательство по выдаче кредита выполнены в полном объеме, ответчики не исполняют свои обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов, данное обстоятельство подтверждается расчетом суммы задолженности, согласно которого общая сумма по состоянию на "дата обезличена" составляет ***, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) *** копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом *** копеек, а также начисленные пени в размере *** рублей. Кроме того, начиная с "дата обезличена" . до даты вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере ***% годовых.

В нарушение гражданского законодательства и условий договора ответчики Новиковы по своевременному возврату кредита и уплате процентов исполняют ненадлежащим образом, допуская не погашение кредита, что видно из истории операций по кредитному договору; по состоянию на "дата обезличена" . полная задолженность по кредитному договору составляет *** копеек, ответчики требование банка о возврате суммы кредита, процентов, уплате неустойки в добровольном порядке не исполнили, в связи с чем суд находит обоснованным требование истца о взыскании задолженности с учетом процентов, неустойки, предусмотренных кредитным договором, с ответчиков в солидарном порядке. В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Таким образом, кредитный договор, заключенный между сторонами "дата обезличена" ., подлежит расторжению, поскольку заемщиками не исполняются условия о возврате долга с учетом процентов.

В соответствии с. ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное

В силу ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, наложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которою начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает необходимо указать на обращение взыскания на заложенное имущество- квартиру и земельный участок, принадлежащие Новикову В.О., Новиковой Л.В., расположенные по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Согласно ч.1 ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно отчета оценщика от "дата обезличена" . ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость квартиры и земельного участка составляет *** рублей и *** рублей соответственно, в соответствии с п. 4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной ***% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, в силу чего суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры в размере *** рублей, земельного участка *** рублей.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 19 277 рублей 24 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 234,238 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Новикова В.О. , Новиковой Л.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно задолженность по кредитному договору в размере *** копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) *** копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом *** копеек, а также начисленные пени в размере *** рублей, проценты в размере *** % годовых начисляемые на сумму основного долга *** копеек, начиная с "дата обезличена" . по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру и земельный участок, принадлежащие Новикову В.О. , Новиковой Л.В. расположенные по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>.

Определить способ реализации квартиры и земельного участка по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят> виде продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят> размере *** рублей и земельного участка по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> размере ***.

Расторгнуть кредитный договор №"№ обезличен" , заключенный "дата обезличена" между ОАО ««<данные изъяты>» и Новиковым В.О. , Новиковой Л.В. .

Взыскать с Новикова В.О. , Новиковой Л.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме по *** копейки с каждого.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение 1-ого месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе подать в Северобайкальский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, указав причины неявки в судебное заседание и основания, по которым ответчик не согласен с принятым решением, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

    Решение в окончательной форме принято 23.11.2014 г.

    Судья                                                                            Н.Г. Рабдаева