Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-539/2012 ~ М-537/2012 от 29.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2012 года                                                                      город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Малашихиной В.Н.,

с участием представителя истицы по доверенности Павленко Е.Б.,

ответчика - представителя Администрации г. Ессентуки Шедикова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ширшовой Е.Н. к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Ширшова Е.Н. обратилась в Ессентукский городской суд с иском к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что она является собственников ..... ..... в г. Ессентуки на основании решения суда от ..... ....... Сособственниками указанного жилого дома по ....... каждый являются: Кивалова Е.М., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от .....; Полякова З.Г., на основании договора купли-продажи от .....; Синельников Д.Н., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от .....; Синенко А.С., на основании договора купли-продажи от ..... и Шляхов А.В., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ...... Жилой ..... в ..... расположен на земельном участке, предоставленном истице и сособственникам в аренду ...... Постановлением Администрации ..... от ..... ....... На указанном земельном участке истицей к жилому дому ...... без соответствующего на то разрешения была осуществлена пристройка ..... состоящей из подсобного помещения ...... площадью .......; коридора ...... .......; жилой комнаты ...... .......; кухни ...... .......; сан. узла ...... ...... кухни ...... ........ Согласно заключению по техническому обследованию, выполненному ООО «Гражданпроект» ....., пристройка ....... расположенному по адресу: ..... не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственники не возражают против признания за истицей права собственности на указанную пристройку.

Просит признать за Ширшовой Е.Н. право собственности на пристройку ...... в том числе ...... расположенному по адресу: ......

В судебном заседании представитель истца по доверенности Павленко Е.Б. просила исковые требования удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Представитель Администрации г.Ессентуки Шедиков М.А., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, возражал относительно удовлетворения исковых требований.

3-и лица Кивалова Е.М., Полякова З.Г., Синельников Д.Н., Синенко А.С., Шляхов А.В. в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-х лиц Киваловой Е.М., Поляковой З.Г., Синельникова Д.Н., Синенко А.С., Шляхова А.В..

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник в отношении принадлежащего ему имущества вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Постановлением главы администрации ..... ...... от ..... истцу и 3-им лицам Киваловой Е.М., Поляковой З.Г., Синенко А.С. предоставлен на праве аренды земельный участок, ...... по существующим границам землепользования, согласно предоставленному плану границ земельного участка под индивидуальный жилой дом по адресу: ..... по адресу: ...... Категория земель - земли населенных пунктов.

Расчет арендной платы производить:

Е.М. Киваловой - за площадь ......

З.Г. Поляковой - за площадь ......

Е.Н. Ширшовой - за площадь ......

А.С. Синенко - за площадь ......

На предоставленном истцу на праве аренды земельном участке ...... расположенном по адресу: ..... без соответствующего на то разрешения Ширшова Е.Н. за счет личных денежных средств осуществила пристройку ...... общей площадью ......., состоящей из подсобного помещения ...... площадью .......; коридора ...... площадью ...... кв.м.; жилой комнаты ...... площадью .......; кухни ...... площадью .......; сан. узла ...... площадью .......; кухни ...... площадью ...... кв.м..

В соответствии со ст. ст. 260, 263 ГК РФ, 40, 43 ЗК РФ здание, строение, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное на земельном участке, принадлежащем гражданину на праве собственности, является его собственностью.

При этом последствия самовольной постройки определяются ст. 222 ГК РФ.

В силу ст. 222 ГК РФ выполненное Ширшовой Е.Н. строительство к жилому дому ......., жилой площадью ...... расположенного по адресу: ..... является самовольным.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, при условии, что она возведена на земельном участке, находящемся в законном пользовании лица ее осуществившего, ее сохранение прав и интересов других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью не создает.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из справки ЕФ ГУП “Крайтехинвентаризация” ...... от ..... следует, что жилой дом по ..... принадлежит:

Ширшовой Е.Н. - ...... на основании решения суда от ....., запись регистрации от ..... .......

Киваловой Е.М. - ...... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ....., ...... записи регистрации от ..... .......

Поляковой З.Г. - ...... доля на основании договора купли-продажи от ..... .......

Синельникову Д.Н. - ...... доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ..... ....... нг.Е, записи регистрации от ..... .......

Синенко А.С. - ...... доля на основании договора купли-продажи от ....., записи регистрации от ..... .......

Шляхову А.В. - ...... доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ..... ......., записи регистрации от ..... .......

Общая площадь жилого дома литер ......

Самовольное строительство: жилая пристройка литер ......

Строительство осуществлено Ширшовой Е.Н. на земельном участке, принадлежащем ей на праве аренды.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения по техническому обследованию, выполненному ООО «Гражданпроект» от 2010 года следует, что при строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам, строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих СНиП, пригоден к эксплуатации по функциональному назначению.

Следовательно, сохранение постройки угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Права и охраняемые законом интересы других лиц строение не нарушает.

При таких обстоятельствах требования Ширшовой Е.Н. подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Ширшовой Е.Н. к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Ширшовой Е.Н. право собственности на пристройку ...... в том числе ...... расположенному по адресу: ......

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через суд г. Ессентуки в течение месяца.

Председательствующий - Аветисова Е.А.