Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2640/2012 ~ М-2150/2012 от 22.06.2012

Дело №2-2640/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2012 года                               г.Смоленск

Промышленный районный суд города Смоленска в составе:

председательствующего судьи Шиловой И.С.,

при секретаре                               Филимоненковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максаковой Ю.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Смоленская корпорация «Смоленскстройподрядчик» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Максакова Ю.И. обратилась в суд с иском к ООО «СК «Смоленскстройподрядчик» о защите прав потребителей, в обоснование иска указала, что в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался построить жилой дом и завершить строительство во 2-м квартале 2011 года по адресу: <адрес> и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию не позднее 2-х месяцев передать истцу однокомнатную квартиру <адрес>, площадью 40,89 кв.м. Обязательства по внесению денежных средств за квартиру в размере .... руб. ею выполнены полностью, однако завершение строительства дома в установленный в договоре срок не произведено, в связи с чем между сторонами заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - на 3 квартал 2011 года. В установленные сроки жилой дом в эксплуатацию не сдан, квартира не передана.

Просит суд взыскать с ответчика: неустойку (пени) в связи с нарушением срока передачи квартиры за период с 01.12.2011 г. по 20.06.2012 г. (172 дня) в размере .....; неустойку (пени) в связи в связи с нарушением срока передачи квартиры от цены договора (.....) в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ (8% годовых) за период с ДД.ММ.ГГГГ по день реального исполнения обязательства; .... руб. в счет компенсации морального вреда, .... руб. - расходы по оплате юридической помощи.

В судебном заседании представитель истца - Максакова Т.А., исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя на рассмотрение дела не обеспечил, о причинах неявки суд не известил, не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ с согласия истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных договором.

В соответствии со ст.ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой признается определенная законов или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК«Смоленскстройподрядчик» и Максаковой Ю.И. заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру № на 3 этаже, расчетной площадью 40.89 кв.м по адресу: <адрес> в срок «второй квартал 2011 года», а дольщик обязалась уплатить цену договора и принять указанную квартиру. Цена договора определена в .... руб. (л.д.7-9).

Дополнительным соглашением № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию продлен до 3 квартала 2011 года (л.д.12).

Принятые обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части финансирования строительства квартиры в сумме .... руб. исполнены истцом в полном объеме и своевременно (л.д.30-35).

Вместе с тем, ответчик условия сделки надлежащим образом не исполнил, в судебное заседание не явился, доказательств исполнения обязательств не представил, не оспаривал просрочку исполнения обязательства и размер неустойки, заявленной к взысканию.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве жилья за период с 01.12.2011 г. по 20.06.2012 г. в сумме .... руб., размер которой ответчиком не оспаривается.

При разрешении указанных требований суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон №214-ФЗ), действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.

Согласно ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока исполнения обязательств за период с 01.12.2011 г. по 20.06.2012 г. в сумме .....

В силу п.9 ст.4 Закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" (далее по тексу - ПП ВС РФ №17) применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку ответчик не заявлял об уменьшении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, у суда не имеется оснований для применения ст.333 ГК РФ.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры по договору от цены договора в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (8% годовых) за период с 21.06.2012 года по день реального исполнения обязательства.

В силу положений абз. 4 п.5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие сведений о передаче квартиры истцу, суд находит требование последнего о взыскании неустойки по день реального исполнения обязательства не подлежащим удовлетворению, как влекущие нарушение прав ответчика в части ограничения суммы неустойки ценой договора.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей" и п.45 ПП ВС РФ №17 подлежит удовлетворению требование истицы о компенсации морального вреда, поскольку факт нарушения прав потребителя судом установлен.

При определении размера компенсации морального вреда суд в соответствии со ст.ст. 151,1101 ГК РФ, учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, обстоятельства дела, длительность просрочки исполнения обязательства, требования разумности и справедливости, и оценивает размер морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца, в сумме .... руб.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представительские услуги в размере .... руб. (л.д.49-51).

Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей" истец был освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, госпошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с учетом требований п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ и п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.:

..... - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2011 ░░░░ ░░ 20.06.2012 ░░░░;

.... ░░░. - ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░;

.... ░░░. - ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░;

░ ░░░░░ .....

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ .....

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                         ░.░. ░░░░░░