Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3254/2018 ~ М-3648/2018 от 08.08.2018

Дело № 2-3254/18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 сентября 2018 г. г. Новороссийск

    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Бойковой А.И.,

    при секретаре Рыжковой А.М.,

с участием представителя истца Шкута И.Л. - Тимофеева А.С., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Сипайловой Е.А. - Калашниковой И.Ю., действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица УФСГРКиК по КК - Сидориной И.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкута Игоря Леонидовича к Сипайловой Елене Александровне об установлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305016:258 и возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305016:258, изменив запись о площади с «уточнённая» на «декларированная».

В обоснование иска указано, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за истцом признано право собственности на гараж литер Г6, общей площадью 13,2 кв.м., расположенный во дворе жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Для постановки указанного гаража на кадастровый учёт и регистрации права собственности истец обратился с заявлением в Новороссийский отдел Управления Росреестра по <адрес>, предоставив подготовленный кадастровым инженером технический план.

Решением УФСГРКиК по КК от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в осуществлении кадастрового учёта и регистрации права по тем основаниям, что при внесении в ЕГРН координат характерных точек контура здания, контур здания частично отобразился на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2 Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 19 кв. м. принадлежит ФИО2, находится на землях населённых пунктов и имеет разрешённое использование - для эксплуатации капитального гаража.

Таким образом, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №258 внесённые в ЕГРН содержат реестровую ошибку, что препятствует поставить принадлежащий ему гараж на Государственный кадастровый учет и зарегистрировать на объект право собственности. Письменное обращение к ответчику в досудебном порядке для урегулирования данного спора осталось без ответа.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчик ФИО2 по доверенности ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований в части установления реестровой ошибки.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по КК по доверенности ФИО7 просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на капитальный гараж литер Г6, общей площадью 13,2 кв.м, расположенный во дворе жилого дома в <адрес>.

Для постановки указанного гаража на кадастровый учёт и регистрации права собственности истец ФИО1 обратился с заявлением в Новороссийский отдел Управления Росреестра по <адрес>, предоставив подготовленный технический план.

Однако, уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учёта и регистрации права, а затем решением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в осуществлении кадастрового учёта и регистрации права.

При этом в качестве основания указано, что при внесении в ЕГРН координат характерных точек контура здания контур здания частично отобразился на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0305016:258, собственником которого является ФИО2

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 19 кв. м., принадлежит ФИО2, находится на землях населённых пунктов и имеет разрешённое использование - для эксплуатации капитального гаража, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 2-АН №.

Таким образом, судом установлено, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, внесённые в ЕГРН, содержат ошибку, которая в соответствии с положением ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируется как реестровая ошибка.

На основании п.7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В досудебном порядке истец Шкута И.Л. обращался к Сипайловой Е.А. с просьбой предоставить сведения о нахождении принадлежащего ей участка и предпринять необходимые действия для исправления реестровой ошибки, однако до настоящего времени никаких действий с её стороны не предпринято. Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

    В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03 июля 2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02 января 2017 г.) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно п. 9 ст. 61 данного Закона, споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305016:258, которые содержатся в сведениях ЕГРН и межевых планах.

Указанная ошибка препятствует истцу Шкута И.Л. внести в сведения ЕГРН данные о принадлежащем ему гараже.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Шкута И.Л. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Шкута Игоря Леонидовича к Сипайловой Елене Александровне об установлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305016:258.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, изменив запись о площади с «уточнённая» на «декларированная».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска А.И. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2018 г.