Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2015 ~ М-43/2015 от 05.02.2015

Дело № 2-115/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2015 года                             город Питкяранта

    Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Пуцыкиной Н.Ю.

При секретаре Рогальской И.В.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ослова Михаила Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Строй-Сервис» о признании незаконными действий по начислению платы за теплоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и холодное водоснабжение, начислению платы за содержание и текущий ремонт по тарифу <данные изъяты>., понуждении произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт

УСТАНОВИЛ:

    Иск предъявлен по тем основаниям, что истец является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом обслуживает управляющая организация ООО «Мастер Строй-Сервис».

    С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома. На общем собрании было принято решение об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ тарифа на содержание и текущий ремонт в размере <данные изъяты>., о внесении с ДД.ММ.ГГГГ платы за коммунальные услуги холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, центрального отопления непосредственно в ресурсоснабжающую организацию. С указанного времени истец оплачивал услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения напрямую в ООО «Петербургтеплоэнерго».

    Несмотря на принятое собственниками решение истцу производится начисление вышеуказанных услуг и начислена плата за содержание и текущий ремонт, исходя из тарифа <данные изъяты>, что, по его мнению, нарушает его жилищные права.

     Истец просит признать действия ООО «Мастер Строй-Сервис» по начислению коммунальных услуг за теплоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, холодное водоснабжение незаконными. Признать действия ООО «Мастер Строй-Сервис» по начислению жилищных услуг за содержание и текущий ремонт по тарифу <данные изъяты> незаконными. Обязать ООО «Мастер Строй-Сервис» произвести перерасчет услуг за содержание и текущий ремонт по тарифу <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

    В последующем истец отказался от иска в части требований о признании действий ООО «Мастер Строй-Сервис» по начислению жилищных услуг за содержание и текущий ремонт по тарифу <данные изъяты> незаконными и об обязании ООО «Мастер Строй-Сервис» произвести перерасчет услуг за содержание и текущий ремонт по тарифу <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

    Определением суда производство по делу в части требований истца о признании действий ООО «Мастер Строй-Сервис» по начислению жилищных услуг за содержание и текущий ремонт по тарифу <данные изъяты> незаконными и об обязании ООО «Мастер Строй-Сервис» произвести перерасчет услуг за содержание и текущий ремонт по тарифу <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прекращено, в связи с отказом от иска.

    В судебном заседании истец исковые требования поддержал по вышеуказанным основаниям. Пояснил, что собственниками помещений было принято решение о внесении с ДД.ММ.ГГГГ платы за коммунальные услуги холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, центрального отопления непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, поскольку на момент принятия собственниками такого решения, имелось решение Арбитражного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ о запрете с момента утраты ООО «Мастер Строй-Сервис» статуса исполнителя коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению осуществлять начисление, расчет, перерасчет платы за теплоснабжение (горячее водоснабжение и отопление), выставлять счета-квитанции на оплату услуг по горячему водоснабжению и отоплению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, находящихся в его управлении, а также в связи со значительной задолженностью ООО «Мастер Строй-Сервис» перед ресурсоснабжающими организациями.

    Представитель ответчика-представитель ООО «Мастер Строй-Сервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. В судебном заседании от 27.03.2015 пояснил, что исковые требования не признает, поскольку согласно положениям договора управления, заключенных с собственниками помещений, управляющая организация обязана оказывать коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению, а также в договоре содержатся положения, регламентирующие порядок внесения такой платы. Указанный порядок состоит из обязательств управляющей организации выставить счет-квитанции, сроков их выставления, сроков их оплаты потребителями услуг, случаи и порядок перерасчета начисленной платы. Пояснила, что между ООО «Петербургтеплоэнерго» и ООО «Мастер Строй-Сервис», а также между МУП «Водоканал города Питкяранта» и ООО «Мастер Строй-Сервис» заключены договоры теплоснабжения в горячей воде и на отпуск питьевой воды и отвод сточных вод соответственно, которые не расторгнуты. Положение п.7.1 ст. 155 ЖК РФ в данном споре не применимы, поскольку коммунальная услуга - холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, центрального отопления потребляется при использовании общего имущества в многоквартирном доме, а, следовательно, собственники не вправе принимать решение о внесении платы ресурсоснабжающим организациям. Кроме того, пояснила, что истцу будет произведен перерасчет по тем видам услуг, по которым он внес плату в ресурсоснабжающую организацию.

    Представитель третьего лица-представитель ООО «Петербургтеплоэнерго» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. В судебном заседании 24.02.2015 пояснил, что поддерживает исковые требования истца, поскольку собственники приняли решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, что предусмотрено п. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

    Суд, изучив материалы дела, заслушав истца, приходит к следующим выводам.

    В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес> Республики Карелия.

    С 01 сентября 2013 года управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО «Мастер Строй-Сервис».

    В соответствии с п. 3.1.3 договора управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, в том числе: холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление; принимать плату за коммунальные услуги (п.3.1.4 договора).

    В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    В силу части 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления.

    Судом установлено, что между ООО «Мастер Строй-Сервис» и ООО «Петербургтеплоэнерго» заключен договор № теплоснабжения в горячей воде (ЖСК, ТСЖ) от 03.04.2012, согласно которого с учетом дополнительного соглашения № к договору энергоснабжающая организация взяла на себя обязательства подавать ООО «Мастер Строй-Сервис» через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде, в том числе и на <адрес> в <адрес> Республики Карелия. Вышеуказанный договор признан постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ действующим (Не расторгнутым).

     01.01.2013 между ООО «Мастер Строй-Сервис» и МУП «Водоканал города Питкяранта» заключен договор № УК на отпуск питьевой воды и отвод сточных вод, предметом которого является отпуск РСО питьевой воды и отвод сточных вод в целях оказания коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение) потребителям, в том числе в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

    В силу части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

Согласно частей 2 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи.

Частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

Из вышеприведенных положений действующего законодательства Российской Федерации следует, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме должны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги управляющей организации, которая управляет данным домом, плата иным организациям может вноситься только на основании решения собрания собственников жилья.

    Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственники приняли решение о внесении с ДД.ММ.ГГГГ платы за коммунальные услуги холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, центрального отопления непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая подает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских агентов. Из пункта 16 протокола общего собрания усматривается, что собственники приняли решение о передаче итогов голосования на хранение в управляющую организацию. Об итогах голосования ответчику было известно, что не отрицала в суде представитель ответчика. Никто из заинтересованных лиц решение собрания не оспаривал.

    Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме выразили свое волеизъявление на передачу функций исполнителя коммунальных услуг ресурсоснабжающей организации. С указанного времени истец оплачивает услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения в ресурсоснабжающую организацию ООО «Петербургтеплоэнерго», что подтверждается платежными документами, услуги по водоотведению, холодному водоснабжению оплачивает в ООО «Мастер Строй-Сервис».

    Несмотря на принятое собственниками решение, из счета на оплату жилищных и коммунальных услуг за октябрь 2014 года, выставленного истцу, усматривается, что ООО «Мастер Строй-Сервис» произвел начисления за теплоснабжение в размере <данные изъяты> за водоотведение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение начисления не производил.

За ноябрь - декабрь 2014 года, январь 2015 года истцу начислена плата за водоотведение, теплоснабжение, холодное водоснабжение, услуга по горячему водоснабжению не начислена.

    Следовательно, действия ООО «Мастер Строй-Сервис» по начислению истцу коммунальных услуг за теплоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, холодное водоснабжение являются незаконными.

     руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать действия общества с ограниченной ответственностью «Мастер Строй-Сервис» по начислению коммунальных услуг за теплоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, холодное водоснабжение с ДД.ММ.ГГГГ Ослову Михаилу Александровичу незаконными.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий                    Н.Ю.Пуцыкина

Мотивированное решение составлено в порядке ст. 199 ГПК РФ 13 апреля 2015 года.

    Председательствующий                    Н.Ю.Пуцыкина