Решение по делу № 2-203/2013 ~ М-176/2013 от 09.07.2013

Дело № 2-203/2013 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2013 года

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Загарова И.Н.,

при секретаре Смирновой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курдюковой Н.Н. к СПК «Подольское» <адрес> об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества без заявления продавца,

У С Т А Н О В И Л:

Курдюкова Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Подольское» <адрес> об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру №, общей площадью <данные изъяты>), расположенную по адресу: <адрес>, без заявления продавца.

Свои требования истец мотивирует тем, что согласно решению общего собрания СПК «Подольское» от дд.мм.гггг её продана вышеуказанная квартира. дд.мм.гггг был заключен договор купли-продажи и передаточный акт на данное жилье. Деньги она внесла в кассу хозяйства. Оплату по договору она произвела полностью. Однако продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот дом, поскольку не имеет финансовой возможности зарегистрировать право собственности на это имущество.

В судебном заседании Курдюкова Н.Н. исковые требования поддержала и пояснила, что согласно решения общего собрания СПК «Подольское» от дд.мм.гггг ей был продана квартира <адрес> за <данные изъяты> рублей. Она внесла деньги в кассу. После чего был составлен договор купли -продажи и ей по акту передали квартиру в собственность. Однако она не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный жилой дом на свое имя, так как продавец СПК «Подольское» отказывается проводить такую регистрацию из-за финансовых затруднений. Поскольку договор купли-продажи оформлен надлежащим образом, исполнен сторонами, она и просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанную выше квартиру без заявления продавца - ответчика по делу.

Ответчик по делу СПК «Подольское» <адрес> в судебное заседание не явился, своего представителя не направил. Представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объёме.

Третье лицо по делу Курдюков К.В. в судебное заседания не явился.

Третье лицо по делу - Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Костромской области надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, суду представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указали, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорное имущество отсутствуют. Разрешение спора полагают на усмотрение суда.

Третье лицо по делу - Администрация <данные изъяты> сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора извещены, в судебное заседание своего представителя не направили, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав заявительницу, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суду предоставлен договор купли-продажи квартиры № расположенной по адресу: <адрес> от дд.мм.гггг (л.д.6) и передаточный акт от этого же числа (л.д.8), составленные в письменном виде и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества. Данный договор никем не оспаривается.

Доказательством того, что СПК «Подольское» был вправе заключить такой договор является выписка из решения общего собрания СПК «Подольское» от дд.мм.гггг (л.д.22), согласно которому было принято решение о продаже в собственность Курдюковой Н.Н. квартиры расположенной по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, принадлежащей СПК «Подольское».

Условия договора купли-продажи были выполнены сторонами полностью, то есть СПК «Подольское» передал указанную квартиру, а Курдюкова Н.Н, приняла её и произвела оплату стоимости, о чем свидетельствует квитанции № и № к приходному кассовому ордеру от дд.мм.гггг года на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.20).

Факт того, что СПК «Подольское» являлось собственником данного имущества подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств № (л.д.25-26), из которой следует, что квартира № в <данные изъяты> доме в <адрес> является собственностью СПК (ТОО) «Подольское»; актом передачи основных средств из ТОО «Подольское» в СПК «подольское» от дд.мм.гггг (л.д.27-28), Постановлением Главы самоуправления Красносельского района Костромской области № от дд.мм.гггг (л.д.27), согласно которого ТОО «Подольское реорганизовано в СПК «Подольское».

Согласно сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, регистрация права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не производилась.

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ответчик от такой регистрации уклоняется.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно может быть принято судом.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. (░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░ «░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: