Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3299/2011 ~ М-2801/2011 от 02.06.2011

                                                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                                                    Именем Российской Федерации

29 июня 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                          Панковой М.А.,

при секретаре                                                      Апанасовой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мамашевой Н.Д. к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, администрации г.о.Самара     о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

                                                                                 УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, с последующим уточнением о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что она, на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома общей площадью 31,00 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м расположенному по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году ею без предварительного согласования с органами местного самоуправления произведена реконструкция дома, а именно: жилой дом литер А: - демонтированы оконные и дверные блоки, оконные и дверные проёмы заделаны ДСП, пустоты заполнены минватой; разобрана печь на дровяном топливе; заделаны отверстия в перекрытии и кровли от дымохода; заделано отверстие от печи в деревянной стене ДСП, пустоты заполнены минватой; из оконного проёма выполнен дверной проём и навешан дверной блок; в наружной стене из двух окон выполнено одно окно; Жилая пристройка литер А1: демонтирована 4-х конфорочная газ плита; демонтированы дверной и оконный блоки; пробит дверной проём и вставлен дверной блок; оконный и дверной проёмы заложены ДСП, с заполнением пустот минватой; Жилая пристройка лит А2: в кухне установлена 4-х конфорочная газ плита и подключена к существующему газопроводу; в санузле выполнена оклеечная гидроизоляция и 2-х слоев пергамина на битумной мастике, с заводом её на стены на 20 см; в санузле выполнено покрытие иолов керамической плиткой; стены облицованы глазурованной плиткой и моющимися обоями; потолок облицован пластиковыми панелями; выполнено подключение сантех приборов в санузле и кухне к существующим водопроводному и канализационному стоякам; вентиляция санузла осуществляется через существующий вентканал через перекрытия; Жилая пристройка литер АЗ-гараж: демонтирован газовый котёл; разобраны деревянные веранда и сени; в помещении котельной установлен газовый котёл и подключен к существующему газопроводу; ворота гаража без калитки; проводка электроосвещения положена по стенам и потолку в металлических трубах; вентиляция гаража приточно-вытяжная, приток через отверстия в воротах, вытяжка через существующий веет канал через перекрытие; веранда лит. а2: выполнены все отделочные работы. Все работы по реконструкции переустройству жилого дома лит.А, жилых пристроек лит.А1,А2,А3 и веранды лит. а2, выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (несущие и ограждающие конструкции). Несущие и ограждающие конструкции обследуемых лит. А,А1,А2,А3,а2 после выполнения реконструкции и переустройства, работоспособные. <адрес> увеличилась на 0,1 кв.м. Согласно выводам, сделанным ЗАО «Горжилпроект», учитывая состояние конструкции жилого дома лит. А, жилых пристроек лит. А1,А2,А3 и веранды лит.а2, после выполнения реконструкции и переустройства по <адрес>, дальнейшая эксплуатация возможна. Проведенные мероприятия по реконструкции вышеуказанного дома соответствуют требованиям санитарным и пожарным нормам. Земельный участок, на котором расположен реконструированный дом, находится в собственности истца. Истец просит признать право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 104,7 кв.м, жилой площадью 48.4 кв.м, подсобной площадью 53.5 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (балконов, лоджий, террас, веранд) 2,8 кв.м.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Пахомова М.В. уточненные исковые требования поддержала по основаниям в иске изложенным.

    В судебном заседании представитель администрации г.о.Самара, по доверенности Маркова Г.Д., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика не возражала против удовлетворения исковых требований.

       Представитель Департамента строительства и архитектуры г.Самара, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна. Письменного отзыва не представил.

     Представитель ФФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ»г.Самара, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна. Письменного отзыва не представил.

           Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

           Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мамашева Н.Д. является собственником жилого дома, (Лит.АА1), площадью 31,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.21-22).

           Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 580 кв.м., также принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/к (л.д.23).

           В границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, жилой дом был самовольно реконструирован, в результате чего, общая площадь дома (литер АА1,А2,А3,а2) составляет 101,9 кв.м., жилая площадь 48,4 кв.м., подсобная площадь 53,5 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 104,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования(лоджий, балконов, веранд, террас) 2,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-20).

         В соответствии с техническим заключением ЗАО «Горжилпроект» при реконструкции жилого дома были выполнены следующие виды работ:

         Жилой дом литер А:

         -фундаменты - ленточные, кирпичные;

         - наружные стены - деревянные, рубленные из бревен, оштукатуренные изнутри;

         - перекрытие деревянное, по деревянным балкам, с засыпкой керамзитом;

         - перегородки - деревянные, беспустотные, оштукатуренные с двух сторон;

         - полы - дощатые, по деревянным лагам, расположенным по кирпичным столбикам, покрытие -линолеум.

-демонтированы оконные и дверные блоки:

-оконные и дверные проёмы заделаны ДСП, пустоты заполнены минватой;

-разобрана печь на дровяном топливе;

-заделаны отверстия в перекрытии и кровли от дымохода;

-заделано отверстие от печи в деревянной стене ДСП, пустоты заполнены минватой;

-из оконного проёма выполнен дверной проём и навешан дверной блок;

-в наружной стене из двух окон выполнено одно окно;

-окна - деревянные, с двоиным остекленением;

- двери - деревянные, однопольные;

- стропила - деревянный брус;

-крыша - двускатная;

кровля металлическая;

-внутренняя отделка стен - штукатурка и оклейка обоями.

-выполнены все отделочные работы;

Жилая пристройка литер А1:

        -фундаменты - ленточные, кирпичные;

         - наружные стены - деревянные, рубленные из бревен, оштукатуренные изнутри;

         - перекрытие деревянное, по деревянным балкам, с засыпкой керамзитом;

         - полы - дощатые, по деревянным лагам, расположенным по кирпичным столбикам, покрытие -линолеум.

-демонтирована 4-х конфорочная газовая плита;

-демонтированы дверной и оконный блоки;

-пробит дверной проём и вставлен дверной блок;

-оконный и дверной проёмы заложены ДСП, с заполнением пустот минватой;

- окна - деревянные, с двоиным остекленением;

- двери - деревянные, однопольные;

- стропила - деревянный брус;

-крыша - двускатная;

-кровля металлическая;

-внутренняя отделка стен - штукатурка и оклейка обоями.

-выполнены все отделочные работы;

Жилая пристройка лит А2:

       -фундаменты - ленточные, кирпичные;

         - наружные стены - деревянные, рубленные из бревен, оштукатуренные изнутри;

         - перекрытие деревянное, по деревянным балкам, с засыпкой керамзитом;

          - перегородки кирпичные, оштукатуренные с двух сторон и ГКЛ

         - полы - дощатые, по деревянным лагам, расположенным по кирпичным столбикам, покрытие -линолеум.

-в кухне установлена 4-х конфорочная газовая плита и подключена к существующему газопроводу;

-в санузле выполнена оклеечная гидроизоляция и 2-х слоев пергамина на битумной мастике, с заводом её на стены на 20 см;

-в санузле выполнено покрытие полов керамической плиткой;

-стены облицованы глазурованной плиткой и моющимися обоями;

-потолок облицован пластиковыми панелями;

-выполнено подключение сантех приборов в санузле и кухне к существующим водопроводному и канализационному стоякам;

-вентиляция санузла осуществляется через существующий вентканал через перекрытия;

Жилая пристройка литер АЗ-гараж:

          -фундаменты - ленточные, железобетонные;

         - наружные стены -кирпичные;

         - перекрытие деревянное, по деревянным балкам, с засыпкой керамзитом;

          - полы - бетонные

          - перегородки деревянные, каркасно-засыпные, оштукатуренные с двух сторон;

-демонтирован газовый котёл;

-разобраны деревянные веранда и сени;

-в помещении котельной установлен газовый котёл и подключен к существующему газопроводу;

-ворота гаража без калитки;

-проводка электроосвещения положена по стенам и потолку в металлических трубах;

-вентиляция гаража приточно-вытяжная. приток через отверстия в воротах, вытяжка через существующий вентканал через перекрытие;

- кровля металлическая;

Состояние всех конструкций гаража работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации.

Строительство гаража осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Выполнены все отделочные работы.

Веранда лит.а2:

Фундаменты -ленточные, монолитные, железобетонные.

Наружные стены- кирпичные;

Перекрытие - деревянное, по деревянным балкам, с засыпкой керамзитом.

Полы - дощатые, по лагам, расположенным по кирпичным столбикам, покрытие линолеум.

Окна - деревянные, с одинарным остеклением,

Двери - металлические:

Стропила - деревянный брус,

Крыша - односкатная;

Кровля- металлическая,

Внутренняя отделка стен - штукатурка и оклейка обоями,

Выполнены все отделочные работы.

Все работы по реконструкции и переустройству жилого дома лит. А, жилых пристроек лит.А1А2А3 и веранды лит.а2, выполнены в соответствии с требованиями СНиП3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Несущие и ограждающие конструкции, обследуемых лит.А,А1,А2,А3,а2 после выполнения реконструкции и переустройства, работоспособные.

Учитывая состояние конструкции жилого дома лит. А, жилых пристроек лит. А1,А2,А3 и веранды лит.а2, после выполнения реконструкции и переустройства по <адрес>, дальнейшая эксплуатация возможна.

Вновь выполненные реконструкция и переустройство лит.А,А1,А2,А3,а2 соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений

В соответствии с заключением ООО «Аудит - Безопасность» №, объект -жилой дом              лит А, жилые пристройки А1А2А3 и веранда а2, расположенные по адресу: <адрес> соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства (л.д.30).

           Согласно сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в <адрес>, проведенные строительные мероприятия по реконструкции и перепланировки жилого дома по адресу: <адрес>, не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.1002-00«Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» (л.д.29).

В соответствии со справкой ООО «СВГК» от ДД.ММ.ГГГГ установка газового оборудования по адресу: <адрес> согласовано с ООО «СВГК»(л.д.67).

Проект границ земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью 580 кв.м, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> утверждены Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.68).

         Лисина Е.И., являющаяся владельцем дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> А, не имеет претензий к соседке Мамашевой Н.Д. по поводу расположения её дома (литер АА1,А2,А3,а2) (л.д.42-60).

        Судом установлено, что споры по границам земельного участка и размещению на нем реконструированного жилого дома отсутствуют.

           В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

          Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

            Таким образом, судом установлено, что жилой дом (лит.АА1А2,А3,а2), расположенный по адресу: <адрес>, изначально построен в ДД.ММ.ГГГГ года спорный жилой дом находится в собственности Мамашевой Н.Д., которая произвела реконструкцию жилого дома для улучшения жилищных условий. Земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, в настоящее время принадлежит на праве собственности истцу, обременений не содержит. Право собственности на указанный дом никем не оспаривалась. Другие граждане с жалобами на нарушение своих прав в администрацию г.о. Самара не обращались.

           Реконструированный жилой <адрес> в <адрес> расположен в границах земельного участка, который принадлежит на праве собственности Мамашевой Н.Д., границы участка согласованны с владельцами соседних земельных участков, реконструированный дом расположен вне красных линий земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

         Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Мамашевой Н.Д. к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, администрации г.о.Самара     о признании права собственности на реконструированный жилой дом, по вышеуказанному адресу, соответствующий строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушающий права и законные интересы третьих лиц, подлежат удовлетворению.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                                    РЕШИЛ:

         Исковые требования Мамашевой Н.Д. к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, администрации г.о.Самара     о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

         Признать за Мамашевой Н.Д. право собственности на реконструированный жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 101,9 кв.м, жилой площадью 48,4 кв.м., подсобной площадью 53,5кв.м., площадь помещений вспомогательного использования(лоджий, балконов, веранд, террас) 2,8 кв.м.

          Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения

     Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                М.А. Панкова