Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3426/2020 ~ М-2770/2020 от 16.06.2020

Дело № 2-3426/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2020 года         г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Дрогиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черкасовой ФИО4 ООО «АЛИСА» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неуплатой стоимости недвижимого имущества, применении последствий расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества,

Установил:

Истец Черкасова В.В. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «АЛИСА» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неуплатой стоимости недвижимого имущества; применение последствий расторжения спорного договора; истребовании у Ответчика недвижимого имущества, переданного Истцом по Договору купли-продажи недвижимого имущества № от 16 мая 2016 года - земельный участок общей площадью 3212 кв. м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование иска указано, что 16 мая 2016 года между Истцом и Ответчиком заключен Договор купли-продажи № следующего недвижимого имущества: земельный участок общей площадью 3212 кв. м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Указанное недвижимое имущество передано Ответчику, что подтверждается Передаточным актом от 16.05.2016 года к Договору купли-продажи земельного участка №.

В соответствии с п. 2.1 Договора Ответчик обязывался уплатить Истцу стоимость недвижимого имущества в размере 14 000 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2 Договора Оплата земельного участка осуществляется путём передачи денежных средств лично Продавцу не позднее трех дней с момента государственной регистрации перехода собственности на земельный участок, указанного в вышеуказанном договоре, к Покупателю.

Однако, Ответчик в течение указанного времени обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества не исполнил, денежные средства Истцу до настоящего момента не перечислил.

На основании изложенного, Истец просит расторгнуть Договор купли-продажи недвижимого имущества № от 16 мая 2016 года; применить последствия расторжения указанного Договора; истребовать у Ответчика недвижимое имущество, переданное ему Истцом по Договору купли-продажи недвижимого имущества № от 16 мая 2016 года - земельный участок общей площадью 3212 кв. м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель Истца, действующий на основании доверенности (копия в деле), заявленные исковые требования поддержала, просил удовлетворить иск по указанным основаниям.

Представитель Ответчика, ООО «АЛИСА», действующий на основании доверенности (копия в деле), в судебном заседании, исковые требования не признал, дополнительно пояснил, что в настоящее время, денежные средства для оплаты вышеуказанного объекта недвижимости не имеются, в связи с неудовлетворительным финансовым состоянием, по заявленным исковым требованиям возражал.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно статьям 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

Согласно ч.ч.1,2 статьи 36 Конституции РФ,     граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.    

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счёт действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа

В соответствии с пп. 1,2. Ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации. Другими законами, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно п. 2 ст. 450     Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Под существенным нарушением договора, которое в силу пп. 1 п.2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон, понимается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями статей 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15 мая 2018 года №4-КГ18-27 даются разъяснения относительно вопроса расторжения договора купли-продажи недвижимости. Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Цена – существенное условие договора купли-продажи недвижимости.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Истец Черкасова В.В. направлял в адрес Ответчика претензию(предложение) о расторжении Договора купли-продажи недвижимого имущества № от 16 мая 2016 года и возврате земельного участка общей площадью 3212 кв.м. с кадастровым номером №. Ответчик ООО «АЛИСА» оставил предложение без должного внимания.

Истец Черкасова В.В. полагает, что длительная неоплата по Договору купли-продажи недвижимого имущества № от 16 мая 2016 года является фактом существенного нарушения условий названного Договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Ответчик ООО «АЛИСА» не имеет денежных средств для оплаты недвижимого имущества по Договору купли-продажи недвижимого имущества № от 16 мая 2016 года, однако, периодически просит у Истца предоставить отсрочку оплаты, при этом постоянно перенося сроки оплаты на более поздние, что свидетельствует об отсутствии денежных средств у Ответчика.             

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Решил:

Иск Черкасовой ФИО4 - удовлетворить

Расторгнуть Договор купли-продажи недвижимого имущества № от 16 мая 2016 года, заключенный между Черкасовой ФИО4 и ООО «АЛИСА» (ОГРН № ИНН №).

Истребовать у Ответчика ООО «АЛИСА» (ОГРН № ИНН №) недвижимое имущество, переданное Черкасовой ФИО4 по Договору купли-продажи недвижимого имущества № от 16 мая 2016 года - земельный участок общей площадью 3212 кв. м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Э.В. Адаманова