Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1587/2023 от 19.01.2023

63RS0039-01-2022-003435-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Ретиной М.Н.,

при секретаре Митрясове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1587/2023 по иску Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области к Макаровой Н. Ю. о внесении изменений в договор аренды лесного участка и взыскании задолженности по договору аренды лесного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области обратилось в суд с иском к Макаровой Н.Ю. о внесении изменений в договор аренды лесного участка и взыскании задолженности по договору аренды лесного участка, указав, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды лесного участка №, расположенного по адресу: <данные изъяты> для осуществления рекреационной деятельности. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке ДД.ММ.ГГГГ за №. Информация о лесах, содержащаяся в данном договоре, указана в соответствии с материалами лесоустройства <данные изъяты>.

В 2015 г. было проведено новое лесоустройство <данные изъяты> лесничества, в результате которого было установлено существенное изменение количественных и качественных характеристик арендованного лесного участка по сравнению с данными, указанными в договоре. Арендная плата за использование спорного лесного участка носит регулируемый характер и определяется в соответствии с требованиями соответствующих нормативных актов. В связи с новым лесоустройством изменился расчет арендной платы в части минимального размера арендной платы. Министерством произведено доначисление суммы арендной платы по договору за <данные изъяты>, в связи с чем у Макаровой Н.Ю. образовалась задолженность. В адрес ответчика было направлено письмо с предложением подписать дополнительное соглашение и погасить задолженность, однако ответа от Макаровой Н.Ю. не поступило.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил внести изменения в договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с Макаровой Н.Ю. путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с Макаровой Н.Ю. в пользу Министерства лесного хозяйсива, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области арендную плату по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Макарова Н.Ю. в судебном заседании требования Министерства признала частично, просила заключить соглашение с 2021 г., то есть с момента, когда она узнала о необходимости изменений.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области и Макаровой Н.Ю. был заключен договор аренды лесного участка №, расположенного по адресу: <данные изъяты> для осуществления рекреационной деятельности.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке ДД.ММ.ГГГГ за №. Информация о лесах, содержащаяся в данном договоре, указана в соответствии с материалами лесоустройства 1995 г.

В <данные изъяты> г. было проведено новое лесоустройство <данные изъяты> лесничества, в результате которого было установлено существенное изменение количественных и качественных характеристик арендованного лесного участка по сравнению с данными, указанными в договоре. В соответствии с приложением 16 к Приказу и выпиской из Государственного лесного реестра лесной участок, арендованный участок Макаровой Н.Ю. по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № относится к особо защитным участкам <данные изъяты> к участкам лесов вокруг санаториев, детских лагерей, домов отдыха, пансионатов, туристических баз и других лечебных и оздоровительных учреждений.

Арендная плата за использование спорного лесного участка носит регулируемый характер и определяется в соответствии с требованиями соответствующих нормативных актов.

Согласно п. 21 Приказа Минприроды России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Лесоустроительной инструкции» особо защитные участки лесов проектируются в целях сохранения защитных и иных экологических функций лесов, расположенных на таких участках, с установлением в них соответствующего режима ведения лесного хозяйств и использования лесов.

Согласно п. 2 ст. 74.1 Лесного кодекса РФ изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона

Согласно ч. 4 ст. 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии с п. 17 договора аренды, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в размере VI договора.

В связи с новым лесоустройством изменился расчет арендной платы в части минимального размера арендной платы. Министерством произведено доначисление суммы арендной платы по договору <данные изъяты> в связи с чем у Макаровой Н.Ю. образовалась задолженность.

С целью соблюдения досудебного урегулирования спора истцом направлена ответчику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить имеющуюся задолженность и расторжении договора аренды.

Однако своевременно указанные в уведомлении требования исполнены ответчиком не были, никаких мер, направленных на подписание дополнительного соглашения и для погашения задолженности предпринято не было.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Кроме того, судом установлено, что в ходе проверки проведенной Федеральным агентством лесного хозяйства установлено неполучение денежных средств за <данные изъяты> г.г., что было отражено в акте от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого Министерству было выдано предписание об устранении выявленных нарушений. В связи с получением указанного предписания Министерством и был осуществлен перерасчет арендной платы Макаровой Н.Ю.

Доводы ответчика о том, что перерасчет должен осуществлять с даты, когда она узнала о необходимости внесения таким изменений в договор аренды, суд считает необоснованными по следующим основаниям.

Размер арендной платы по договору, заключенному с Макаровой Н.Ю. рассчитан в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности", следовательно, изменение размера арендной платы в результате применения иного коэффициента не является изменением условий договора о размере арендной платы, а представляет собой только исполнение его условий, определенных законодательством.

Согласно п. 22 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами.

Судом установлено, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а также учитывая изменения, произошедшие в связи с проведением нового лесоустройства Красноярского лесничества, суд полагает, что требования истца нашли своё подтверждение в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области к Макаровой Н. Ю. о внесении изменений в договор аренды лесного участка и взыскании задолженности по договору аренды лесного участка удовлетворить.

Внести изменения в договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с Макаровой Н. Ю. путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с Макаровой Н. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области арендную плату по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с Макаровой Н. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Судья                 подпись           М.Н. Ретина

Копия верна.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2023 года.