Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1508/2020 ~ М-740/2020 от 21.02.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

С участием адвоката Спиридонова Н.С.,

при помощнике Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Калинкина А. В. к Калинкиной Л. А., Яроцкой Л. А. о признании решения собственника о разделе земельного участка незаконным, применении последствий незаконности раздела земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, восстановлении земельного участка на государственном кадастровом учете,

у с т а н о в и л :

Калинкин А.В. обратился в суд с иском к Калинкиной Л.А. о признании решения о разделе земельного участка незаконным, о признании права на земельным участком отсутствующим.

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на то, что решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества Калинкина А.В. и Калинкиной Л.А., в том числе земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Калинкин А.В. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/2 доли) на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Калинкину А.В. было отказано в государственной регистрации права, в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы документов установлено, что в ЕГРН отсутствует запись государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № прекратил свое существование в связи с разделом.ДД.ММ.ГГГГ Калинкин А.В, обратился в Управление Росреестра по <адрес> за разъяснениями. Согласно представленной устной информации специалиста Ногинского отдела Росреестра по <адрес> земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два участка по заявлению Калинкиной Л.А. в ДД.ММ.ГГГГ года. В результате раздела было вновь образовано два участка с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Калинкина Л.А., а собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Починки, <адрес>, участок 39Б, является Яроцкая Л.А.

Раздел земельного участка с кадастровым номером № является незаконным, поскольку он был произведен без согласия КалинкинаА.В.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истец просит признать незаконным раздел земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 50:16:0104003:265, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Починки, <адрес> на два самостоятельных участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель-земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности Калинкиной Л.А. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>.

Применить последствия незаконности раздела земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>.

Признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №,, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Починки, <адрес>, заключенный между Калинкиной Л.А. и Яроцкой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Прекратить право собственности Яроцкой Л.А. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, участок № «Б».

Восстановить на государственный кадастровый учет земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория-земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>А.

В судебном заседание интересы истца Калинкина А.В. на основании доверенности представляли Зазвонов Д.К. и Молоткова Е.В., которые полностью поддержала исковые требования Калинкина А.В., по основаниям, изложенным в исковом заявление.

Ответчик Калинкина Л.А. в суд не явилась, ее интересы на основании доверенности представлял адвокат Спиридонов С.С., который исковые требования Калинкина А.В. не признал и пояснил, что истцом выбран неверный способ защиты права. Необходимо учитывать тот факт, что Калинкина Л.А. купила 1/2 долю жилого дома у Калинкина А.В. на основании договора купли-продажи, расчет по договору произведен полностью, о чем имеется копии платежных документов, поэтому участок под данным домом переходит в собственность Калинкиной Л.А., а во-вторых, в данном случае истец требует реституцию, а ответчик полагает, что идет речь о возмещении убытков, и истец вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о возмещении ущерба. Яроцкая Л.А. приобрела земельный участок у Калинкиной Л.А. на основании договора купли-продажи, каких-либо обременений из регистрационной палаты в документах удостоверяющих право на земельный участок не было. После того как был подписан передаточный акт, Яроцкая Л.А. вступила во владение и в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на земельный участок. Кадастровый номер земельному участку был присвоен ДД.ММ.ГГГГ, а договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, сделка купли-продажи является законной, признаков ничтожности нет. Яроцкая Л.А. является добросовестным покупателем, возвращать ее участок в собственность Калинкиной Л.А. незаконно.

Привлеченная в качестве ответчика Яроцкая Л.А. в суд не явилась, ее интересы в судебном заседание представлял Гусев В.Ю., которой иск не признал и пояснил, что участок Яроцкая Л.А. приобрела у Калинкиной Л.А. по договору купли-продажи за <данные изъяты>. На участке был возведен жилой дом, в котором вся семья зарегистрирована. Жилой дом является единственным местом жительства. До возведения жилого дома, он разговаривал с Калинкиным А.В., который сообщил ему, что претензий к нему по поводу земельного участка не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, просят дело рассмотреть в отсутствии представителя Управления Росреестра по <адрес>.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>» в суд не явился.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.11.2 ЗК РФ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1).

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п.2).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") (п.5).

Калинкин А.В. и Калинкина Л.А. состояли в зарегистрирован браке. На основании совместного заявления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ брак между Калинкиным А.В. и Калинкиной Л.А. прекращен, что подтверждается свидетельством о браке (л.д.10).

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Калинкина А.В. к Калинкиной Л.А. о разделе совместно нажитого имущества были удовлетворены.

Суд постановил осуществить раздел совместно нажитого имущества Калинкина А.В. и Калинкиной Л.А. в результате которого, прекратить режим совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>А.

Передать в собственность Калинкина А.В. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

В порядке раздела совместно нажитого имущества прекратить право собственности Калинкиной Л.А. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>А и на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А.

Выделить в собственность Калинкина А.В. и Калинкиной Л.А. по 1/ доли каждому земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес> с<адрес>, <адрес>А.

В период рассмотрения указанного выше гражданского дела Калинкина Л.А. на основании согласия (решения) собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произвела раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.о. <адрес>, <адрес>А, на два земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. был присвоен кадастровый №, а земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Калинкина Л.А. произвела отчуждение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № Яроцкой Л.А. на основании договора купли-продажи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> было зарегистрировано право собственности Яроцкой Л.А. на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Яроцкой Л.А. было выдано разрешение на строительство № индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №.

На указанном земельном участке ответчиком Яроцкой Л.А. был возведен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., которому был присвоен кадастровый №. Право собственности Яроцкой Л.А. на указанный жилой дом зарегистрировано в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Ногинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был аннулирован адрес индивидуального жилого дома с кадастровым номером №:<адрес>, Ямкинский с.о., д. Починки, <адрес>, и присвоен адрес- <адрес>, сельское поселение Ямкинское, д. Починки, <адрес>Б.

Аннулирован адрес земельного участка с кадастровым номером №<адрес>, <адрес>, <адрес>, и присвоен адрес- <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Судом в судебном заседание была исследована домовая книга на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Б. Согласно домовой книге в жилом доме зарегистрированы: Яроцкая Л. А., Гусев В. Ю., Гусева А. Г., Гусев С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гусева Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Согласно п.1,2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу п.4 ст. 10 ГК РФ, если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Как усматривается из объяснений представителя ответчика Яроцкой Л.А.- Гусева В.Ю., истец Калинкин А.В. знал, что семья Яроцкой Л.А. приобрела земельный участок у Калинкиной Л.А., возводит на нем жилой дом, претензий к ним не имеет.

Представитель истца Калинкина- Молоткова Е.В. в судебном заседание показала, что оказалось,что у Калинкиной Л.А. имеется еще один земельный участок. Калинкин А.В. предполагал, что претендует на другой земельный участок, поэтому речь шла про другой участок, на котором стоит бытовка, который находится за домом Калинкиной Л.А.

Как установлено в судебном заседание ответчица Калинкина Л.А. без согласования с истцом Калинкиным А.В. в период рассмотрения иска Калинкина А.В. о разделе совместно нажитого имущества, в том числе земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., произвела раздел этого земельного участка на два самостоятельных участка, один из которых с кадастровым номером №, а затем отчуждение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Яроцкой Л.А. на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано в Управление Росреестра по <адрес>.

Учитывая, что истец Калинкин А.В. знал о приобретении Яроцкой Л.А. земельного участка с кадастровым номером №,знал о возведении на нем жилого дома, против этого не возражал, в настоящее время на участке возведен жилой дом, на который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за Яроцкой Л.А., в доме зарегистрирована семья Яроцкой Л.А., в том числе двое несовершеннолетних детей, то суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Калинкину А.В. следует отказать, поскольку в случае удовлетворения исковых требований будут нарушены прав ответчика Яроцкой Л.А., как добросовестного приобретателя земельного участка, и права несовершеннолетних детей, которые зарегистрированы в жилом доме, который находится на спорном земельном участке.

При этом, суд полагает, что истцов избран неверный способ защиты нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Калинкину А. В. к Калинкиной Л. А., Яроцкой Л. А. о признании решения собственника о разделе земельного участка незаконным, применении последствий незаконности раздела земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, восстановлении земельного участка на государственном кадастровом учете, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: