Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4499/2012 ~ М-2601/2012 от 05.04.2012

Дело №2-4499/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2012 г. Советский районный суд г. Красноярска в составе:

судьи Бондаренко Е. И.

при секретаре Жутиной Я. М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Регус С.Г. к Васечко С.В. о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Регус С.Г. обратилась в суд с иском к Васечко С.В. о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже <адрес> в <адрес>, указав, что в рамках исполнительного производства в соответствии со ст.45 ФЗ «Об исполнительном производстве» была применена одна из мер принудительного исполнения, а именно: обращено взыскание на единственное недвижимое имущество, принадлежащее истцу на праве собственности - квартиру по <адрес> в г.Красноярске, путем наложения ареста, что подтверждается актом описи и ареста имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Советскому району г.Красноярска Курмелем Д.Н., было вынесено постановление о передаче на торги вышеуказанного имущества, о чем истица не была уведомлена. В этот же день судебным приставом-исполнителем ОСП по Советскому району г.Красноярска Курмелем Д.Н. вынесено постановление об определении стоимости имущества в размере 2 200 000 рублей. В нарушение ст.52 ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества судебным приставом-исполнителем произведена не по рыночной цене и оценена не на день исполнения исполнительного документа. Истица просит признать торги по продаже <адрес> в <адрес> недействительными, применить последствия недействительности сделки - возвратив ей указанную квартиру и взыскать с ответчика возврат государственной пошлины в размере 400 рублей.

В судебное заседание истица и представитель по доверенности Бовтюк М.С. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истица причину своей неявки суду не сообщила в нарушение требований ст.167 ГПК РФ, доказательств о причине неявки не представила. Представитель истца просила рассмотрение дела отложить в связи с ее занятостью в другом судебном процессе, однако подтверждающих документов о занятости в другом деле не представила.

В судебное заседание представители третьих лиц - Отдела судебных приставов по Советскому району г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, Территориального Управления Росимущества в Красноярском крае, ОАО «Газпромбанк», ООО «Аргумент» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании ответчик Васечко С.В. исковые требования не признал в полном объеме, дополнительно суду пояснил, что принимал участие в торгах, выиграл их и по результатам торгов приобрел квартиру по адресу: <адрес>, при этом процедура проведения торгов нарушены на была, нарушений, на которые в иске указывает истица, допущено не было.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск Регус С.Г. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 87 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» установлено, что реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, предметов, стоимость которых превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

Согласно ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее, чем за тридцать дней до проведения конкурса. В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Статьей 449 ГК РФ установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

При этом, при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

В соответствии со ст.85 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, для чего судебный пристав-исполнитель назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков, выносит постановление об оценке вещи. Привлечение к оценке имущества специалиста-оценщика не меняет характера отношений, возникающих в ходе исполнительного производства, в силу которых оценка имущества должна осуществляться судебным приставом-исполнителем, действия и постановления которого могут быть обжалованы стороной исполнительного производства в порядке, установленной ст.121 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве».

     В силу статьи 90 Закона об исполнительном производстве защита прав взыскателя, должника и других лиц осуществляется путем обжалования действий судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, Законом об исполнительном производстве установлен самостоятельный способ защиты прав, нарушенных в результате незаконных действий судебного пристава-исполнителя, и предусмотрены конкретные последствия такого нарушения.

Как следует из положений статьи 62 Закона об исполнительном производстве, деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается подачей заявки специализированной организации на проведение торгов. В данном случае действия судебного пристава-исполнителя, совершенные в ходе ареста и описи имущества, не имеют отношения к порядку проведения торгов и допущенные при аресте имущества нарушения не являются основанием для признания торгов недействительными.

    В соответствии со ст.447 ГК РФ, в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом преобразовано в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, с возложением на него функции специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ "Российский фонд федерального имущества" по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством РФ. Федеральные органы исполнительной власти, которым в соответствии с настоящим Указом переданы функции иных федеральных органов исполнительной власти, являются их правопреемниками.

    Суд установил, что Регус С.Г. являлась собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского районного суда <адрес> с Регус С.Г. в пользу ОАО «Газпромбанк» взыскана задолженность по кредитному договору на покупку недвижимости 3 148 489,51 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - <адрес> в <адрес>, определив ее продажу с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 2 200 000 руб.о решение вступило в законную силу.

Исполнительное производство о взыскании с должника Регус С.Г. в пользу ОАО «Газпромбанк» 3148489,51 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру по адресу: <адрес> находилось в ОСП по Советскому району г.Красноярска.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлен акт № описи и ареста имущества, описи и аресту подвергнута <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ОСП по Советскому району г.Красноярска Курмель Д. Н. постановлением определил рыночную стоимость указанной <адрес>руб., согласно исполнительного листа, выданного Октябрьским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в котором начальная продажная стоимость квартиры составляла 2 200 000 руб., постановление пристава об оценке направлено Регус С.Г. по месту жительства - по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> Курмель Д. Н. вынес постановление о передаче на торги в Управление Росимущества по <адрес> принадлежащего Регус С.Г. имущества, арестованного по акту от ДД.ММ.ГГГГ №, и подал в Росимущество по <адрес> заявку на организацию торгов в отношении указанного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (Заказчик) и ООО «Аргумент» (исполнитель) заключен государственный контракт №Зк-11-10-2011, по условиям которого, заказчик поручает, а исполнитель обязуется на условиях, установленных контрактом, письменным поручениями и указаниями заказчика за вознаграждение совершать от его имени действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на территории Красноярского края Российской Федерации, необходимых для осуществления возложенных на Росимущество функций.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росимущества в Красноярском крае выдало поручение № ООО «Аргумент» на реализацию на торгах арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «<адрес>» № и сети Интернет опубликовано извещение о проведении публичных торгов в отношении квартиры площадью 53кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу заседания комиссии торги объявлены несостоявшимися, поскольку на день окончания приема заявок ДД.ММ.ГГГГ, заявок от претендентов не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением ОСП по Советскому району г. Красноярска цена на квартиру по адресу: <адрес> снижена на 15% до 1 870 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «<адрес>» № и сети Интернет опубликовано извещение о проведении публичных торгов в отношении квартиры площадью 53кв.м. по адресу: <адрес>70.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аргумент» и Васечко С.В. , а также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аргумент» и Петуховым П. А. были заключены договоры о задатке, по условиям которых для участия в торгах Васечко С.В. и Петухов П. А. перечислили по 93000 руб. каждый.

ДД.ММ.ГГГГ Васечко С.В. , а также Петуховым П. А. поданы заявки на участие в торгах по продаже недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ проведены торги по продаже <адрес> в <адрес>. По результатам торгов составлен протокол, в соответствии с которым Васечко С.В. обязался принять в собственность квартиру общей площадью 53 кв.м. по адресу: <адрес> стоимостью 2100000 руб., доплатив с учетом внесенного задатка 2 007 000 руб., указанную сумму Васечко С.В. внес ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с ним заключен договор купли-продажи арестованного имущества, а именно, квартиры по адресу: <адрес>.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что торги по продаже <адрес> в <адрес> проведены в установленном порядке, каких-либо существенных нарушений порядка проведения публичных торгов, которые бы повлияли на результаты торгов, не имеется.

    В исковом заявлении истец ссылается на нарушение своих прав судебным приставом-исполнителем.

    Согласно п.3.ст. 3 ФЗ «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ, на судебных приставов – исполнителей возложены функции по исполнению судебных актов и актов других органов.

    В силу ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» защита прав взыскателя, должника и других лиц осуществляется путем обжалования действий судебного пристава – исполнителя.

Нарушения, допущенные судебным приставом-исполнителем при наложении ареста на имущество должника, его оценке, передаче на реализацию, не являются основанием для признания торгов недействительными, поскольку указанные нарушения не связаны с правилами проведения торгов, деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается подачей заявки специализированной организации на проведение торгов и не влияет на правильность проведения процедуры торгов.

Истица указала в иске, что оценка имущества, выставленного на публичные торги, неправильно была определена судебным приставом-исполнителем.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 52 Закона об исполнительном производстве оценка имущества должника производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, действующим на день исполнения исполнительного документа, за исключением случаев, когда оценка производится по регулируемым ценам. Если оценка отдельных предметов является затруднительной, судебный пристав-исполнитель для определения стоимости имущества назначает специалиста.

Привлечение к оценке имущества специалиста-оценщика не меняет характера отношений, возникающих в ходе исполнительного производства, в силу которых оценка имущества должника осуществляется судебным приставом-исполнителем. Действия последнего могут быть обжалованы стороной в исполнительном производстве в порядке, установленном статьей 90 Закона об исполнительном производстве.

Оценка имущества судебным приставом-исполнителем производится до начала процедуры проведения публичных торгов (до опубликования информации продавцом). Возможные нарушения при этом не могут рассматриваться в качестве оснований для признания судом торгов недействительными в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ.

Оценив изложенное в совокупности, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Регус С.Г. в иске к Васечко С.В. о признании торгов недействительными и применении последствий их недействительности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в срок один месяц с подачей жалобы через районный суд.

Судья                                    Е. И. Бондаренко.