Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1613/2012 ~ М-2347/2012 от 27.08.2012

Дело № 2-1613/12

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2012 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи        Ганиной С.Н.,

секретаря                                       Якубович Л.А.,

с участием представителя истца Комаровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Романовой В.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Романова С.В. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области, в котором просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Томск, с.т. «Мичуринец», ул. 8-я, уч. № 23, кадастровый номер 70:21:0113002:440 в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что собственником М. осенью 1992 года ей был передан в пользование и владение земельный участок, расположенный по адресу: г. Томск, с.т. «Мичуринец», ул. 8-я, уч. № 23 с кадастровым паспортом и государственным актом. С момента передачи указанного участка истец владеет и пользуется им как своим собственным, принимает все меры по сохранности имущества, использует по назначению, производит посадки, уборку урожая, является членом садового общества, уплачивает членские взносы. 01.03.1993 М. умер. С момента передачи по настоящее время никто из третьих лиц, в том числе титульный собственник и его возможные правопреемники, не истребовали земельный участок из ее владения. Право собственности РФ на земельный участок не зарегистрировано.

Истец Романова С.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Комарова Т.В., действующая на основании доверенности от 10.08.2012 реестр. № 1-2902, заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области – Ширяева А.А., действующая на основании доверенности № 1 от 10.01.2012 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя заявителя, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, следует учесть, что в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» течение срока приобретательной давности распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК РФ, таким образом, закону придана обратная сила.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Таким образом, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет.

Пунктом 9 ст.3 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из представленного государственного акта № ТО-14-033491 следует, что на основании постановления главы администрации Томского района № 629-з от 23.08.1993 М. предоставлен в собственность земельный участок № 23 в с.т. «Мичуринец», площадью 0,064 га. для садоводства.

Земельный участок, расположенный по адресу: г. Томск, с.т. «Мичуринец», ул. 8-я, уч. № 23, площадью 640 кв.м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 70:21:0113002:440, участок выделен для садоводства, правообладателем является М. вид права – собственность, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 09.07.2000, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 26.06.2012 № 7000/301/12-39070.

Согласно справке о смерти № 1662 от 24.07.2012 М. умер 01.03.1993, о чем 02.03.1993 произведена запись акта о смерти № 969.

Судом установлено и подтверждается пояснениями стороны истца, что с момента передачи М. Романовой С.В. земельного участка (осень 1992 года), последняя открыто владеет и пользуется им как своим собственным, принимает все меры по сохранности имущества, использует по назначению, производит посадки, уборку урожая, является членом садового общества, уплачивает членские взносы. С момента передачи по настоящее время никто из третьих лиц, в том числе титульный собственник и его возможные правопреемники, не истребовали земельный участок из ее владения.

Данные обстоятельства подтверждаются справками председателя с.т. «Мичуринец», согласно которым задолженность у Романовой С.В. по членским взносам отсутствует, заявитель владеет и пользуется земельным участком № 23, расположенным по адресу: г. Томск, с.т. «Мичуринец», ул. 8-я с 1992 года.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей С., Б. показали, что осенью 1992 года Романова С.В. приобрела у М. земельный участок по адресу: г. Томск, с.т. «Мичуринец», ул. 8-я, № 23. С указанного времени она владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя содержания, оплачивает членские взносы, занимается посадкой и сбором урожая. С момента приобретения до настоящего времени на данный земельный участок никто не претендовал.

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что в настоящее время правопреемников М., которые в соответствии с требованиями действующего законодательства приобрели право собственности на спорный земельный участок не установлено.

Согласно уведомлению № 01/008/2012-9315 от 14.06.2012 в ЕГРП отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок по адресу: г. Томск, с.т. «Мичуринец», ул. 8-я, № 23.

Таким образом, учитывая изложенное и принимая во внимание, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение более восемнадцати лет, суд считает возможным удовлетворить требования, признав за Романовой С.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Томск, с.т. «Мичуринец», ул. 8-я в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Со стороны ответчика никаких доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду представлено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Романовой В.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Романовой В.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, с.т. «Мичуринец», ул. 8-я, уч. № 23, общей площадью 640 кв.м., кадастровый номер 70:21:0113002:440 в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья:                                                     С.Н. Ганина