Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2021 ~ М-99/2021 от 01.04.2021

Дело № 2-136/2021                            КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Орда                  31 мая 2021 года

Ординский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Тутыниной Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Ч.,

с участием истца Смолякова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолякова О.В к Гафиевой Р.З о взыскании задолженности по договору найма квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору найма квартиры, мотивирует свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Гафиевой Р.З. заключен договор найма квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес> Согласно № договора стороны определили размер платы за наем квартиры в сумме <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на счет наймодателя в банке, а также суммы расходов, связанных с содержанием квартиры, включая коммунальные платежи. В ДД.ММ.ГГГГ договор найма квартиры расторгнут, ответчица из квартиры выехала. В период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ ответчица обязанности по договору найма жилого помещения и оплате коммунальных услуг исполняла несвоевременно, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, а также задолженность по коммунальным услугам в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик, признавая долг по договору, собственноручно написала расписку, в которой обязалась оплатить сумму в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ однако своего обязательства не исполнила. В ДД.ММ.ГГГГ Гафиева Р.З. произвела оплату за наем жилья за <данные изъяты> месяцев в сумме <данные изъяты> рублей, погасив часть образовавшейся задолженности. За период проживания с ДД.ММ.ГГГГ оплату по договору не производила, в результате чего у нее вновь образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Требование истца об оплате задолженности по договору найма квартиры и оплате задолженности по коммунальным услугам, остались не исполненными. В связи с тем, что ответчиком условия договора были нарушены, полагает, что в его пользу с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в виде платы за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ г. согласно представленному расчету.

Для составления искового заявления истец был вынужден обратиться к адвокату, услуги которого им были оплачены в размере <данные изъяты> рублей, так же при подаче иска им была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Просит взыскать с Гафиевой Р.З. образовавшуюся задолженность по договору найма квартиры в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование данными денежными средствами в сумме <данные изъяты>, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>.

Истец в судебном заседании на своих требованиях настаивал, пояснил, что с ответчиком Гафиевой Р.З. был заключен договор найма квартиры. Договорились, что ответчик будет вносить плату за наем квартиры ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ числа текущего месяца. С момента заключения договора, на протяжении пяти месяцев, Гафиева Р.З. плату за наем квартиры, включая все коммунальные платежи, вносила. Затем ответчик свои обязанности по договору исполняла несвоевременно и не в полном объеме. С ДД.ММ.ГГГГ года платежи не поступали, неоднократно звонил ответчику, затем за три месяца оплатил ее сын. С ДД.ММ.ГГГГ оплата за наем квартиры вновь не поступала, на связь ответчик не выходила. В последующем в ДД.ММ.ГГГГ при встрече, Гафиева Р.З. написала расписку о признании задолженности по оплате за наем квартиры в размере <данные изъяты> рублей. В ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачено за пять месяцев в сумме <данные изъяты> рублей. Больше платежей за наем квартиры Гафиева Р.З. не вносила. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик из квартиры выехала. Он обнаружил наличие задолженности за коммунальные услуги около <данные изъяты> рублей и за электроснабжение в размере <данные изъяты> рублей, которая им была оплачена в течение полугода, квитанции приложены к иску. В настоящее время Гафиева Р.З. на связь не выходит. Просит взыскать задолженность за наем квартиры в сумме <данные изъяты> рублей по ДД.ММ.ГГГГ включительно, проценты на эту сумму за пользование денежными средствами согласно представленному расчету, уплаченную им задолженность по коммунальным платежам согласно счета ТСЖ и ПАО Пермэнергосбыт, а также понесенные судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей за составление искового заявления, <данные изъяты> рублей по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

Ответчик Гафиева Р.З. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, об уважительной причине неявки суд в известность не поставила.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что Смоляков О.В. является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 14, 49-52).

ДД.ММ.ГГГГ между Смоляковым О.В. и Гафиевой Р.З. заключен договор найма указанной квартиры. Согласно п. № договора срок договора найма определяется сторонами на <данные изъяты> месяцев. Если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и при отсутствии возражений со стороны наймодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях.

Согласно п. № договора стороны определили размер платы за квартиру в сумме <данные изъяты> рублей, а также суммы расходов, связанных с содержанием квартиры, включая все коммунальные платежи. Наниматель обязуется ежемесячно не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа каждого месяца уплачивать наймодателю сумму платы за найм путем перечисления денежных средств на счет наймодателя, открытого в филиале ОАО «УРАЛСИБ» (л.д.15-16).

ДД.ММ.ГГГГ Гафиева Р.З. составила расписку о том, что обязуется задолженность по найму квартиры в сумме <данные изъяты> руб. произвести до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Как следует из пояснений истца, ДД.ММ.ГГГГ года между ним и Гафиевой Р.З. был заключен договор найма квартиры, принадлежащей ему на праве собственности и расположенной по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на <данные изъяты> месяцев. В дальнейшем договор был продлен на неопределенное время на тех же условиях, поскольку арендатор продолжал проживать в квартире после истечения срока договора, возражений с его стороны не было. С ДД.ММ.ГГГГ Гафиевой Р.З. условия договора нарушались, образовалась задолженность по плате за наем квартиры и по оплате коммунальных платежей. В ДД.ММ.ГГГГ договор найма квартиры расторгнут, Гафиева Р.З. выехала из спорного жилого помещения. Всего в квартире Гафиева Р.З. проживала в течение <данные изъяты> месяцев, за <данные изъяты> из них плата за наем ответчиком произведена. Не погашенной является сумма <данные изъяты> рублей, которую просит взыскать с ответчика, а также задолженность по коммунальным услугам согласно представленным в дело счетам, квитанциям. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Расчет суммы долга по оплате найма жилого помещения произведен истцом в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ г. и с учетом внесенных ответчиком платежей, которая не представила суду доказательства исполнения обязательств по внесению платы за пользование жилым помещением в указанном истцом размере. В том числе ответчиком не представлены соответствующие расписки истца о получении денежных средств. Доказательств задолженности в меньшем размере суду представлено не было, суд находит представленный расчет правильным.

Согласно квитанции ТСЖ «Самаркандская, 145» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги квартиры по адресу: г<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>. Сумма к оплате согласно квитанции за коммунальную услугу по электроснабжению данной квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> (л.д. 21, 22).

В подтверждение погашенной задолженности по оплате указанных сумм коммунальных платежей истцом представлены чеки на общую сумму <данные изъяты> (л.д. 18-20, 22).

С учетом установленных обстоятельств, суд находит заявленные требования о взыскании задолженности по плате за наем квартиры и оплате коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что стороны согласовали вышеуказанные условия договора, истец передал жилое помещение в пользование ответчику по договору найма, ответчик Гафиева Р.З. не выполнила свои обязательства по договору, в результате чего у нее образовалась задолженность, подтверждением которой является договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции по оплате коммунальных услуг. Задолженность по оплате по договору найма квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты> следует взыскать с ответчика Гафиевой Р.З. в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено о взыскании процентов за пользование денежными средствами в виде платы за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку требования истца о взыскании задолженности в виде платы за наем жилого помещения судом признаны обоснованными, подлежит удовлетворению и требование о взыскании процентов за пользование указанными денежными средствами, на основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проанализировав расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, суд полагает, что он не соответствует условиям договора найма жилого помещения и положениям закона.

Так, согласно № договора найма от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили размер платы за наем квартиры в размере <данные изъяты> рублей, которые наниматель обязуется ежемесячно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа каждого месяца уплачивать наймодателю.

Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Исходя из приведенных положений договора, срок внесения платы за наем жилого помещения сторонами не установлен, не согласовано до 5 числа какого месяца подлежит внесению плата. Иных документов, устанавливающих срок внесения указанной платы, суду не представлено.

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, заявленные истцом проценты за пользование денежными средствами подлежат исчислению со следующего после установленного срока для внесения платы за наем жилья дня, то есть с ДД.ММ.ГГГГ согласно следующему расчету:

сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей;

    сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. (20 дн.) составляет: <данные изъяты> руб. х 20 дн. (продолжительность просрочки) х 7,50 % годовых (ключевая ставка) / 365 дн. = <данные изъяты> руб.;

сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (11 дн.) – <данные изъяты> рублей; проценты: <данные изъяты> руб. х 11 дн. х 7,25 % / 365 дн. = <данные изъяты> руб.;

сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (30 дн.) – <данные изъяты> рублей; проценты: <данные изъяты> руб. х 30 дн. х 7,25 % / 365 дн. = <данные изъяты> руб.;

сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (31 дн.) – <данные изъяты> рублей; проценты: <данные изъяты> руб. х 31 дн. х 7,25 % / 365 дн. = <данные изъяты> руб.;

сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (30 дн.) – <данные изъяты> рублей; проценты: <данные изъяты> руб. х 30 дн. х 7,25 % / 365 дн. = <данные изъяты> руб.;

сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (31 дн.) – <данные изъяты> рублей; проценты: <данные изъяты> руб. х 31 дн. х 7,25 % / 365 дн. = <данные изъяты> руб.;

сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (31 дн.) – <данные изъяты> рублей; проценты: <данные изъяты> руб. х 31 дн. х 7,25 % / 365 дн. = <данные изъяты> руб.;

сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (11 дн.) – <данные изъяты> рублей; проценты: <данные изъяты> руб. х 11 дн. х 7,25 % / 365 дн. = <данные изъяты> руб.;

сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (19 дн.) – <данные изъяты> рублей; проценты: <данные изъяты> руб. х 19 дн. х 7,50 % / 365 дн. = <данные изъяты> руб.;

сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (31 дн.) – <данные изъяты> рублей; проценты: <данные изъяты> руб. х 31 дн. х 7,50 % / 365 дн. = <данные изъяты> руб.;

сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (30 дн.) – <данные изъяты> рублей; проценты: <данные изъяты> руб. х 30 дн. х 7,50 % / 365 дн. = <данные изъяты> руб.;

сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (11 дн.) – <данные изъяты> рублей; проценты: <данные изъяты> руб. х 11 дн. х 7,50 % / 365 дн. = <данные изъяты> руб.;

сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (20 дн.) – <данные изъяты> рублей; проценты: <данные изъяты> руб. х 20 дн. х 7,75 % / 365 дн. = <данные изъяты> руб.;

сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (31 дн.) – <данные изъяты> рублей; проценты: <данные изъяты> руб. х 31 дн. х 7,75 % / 365 дн. = <данные изъяты> руб.;

сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (28 дн.) – <данные изъяты> рублей; проценты: <данные изъяты> руб. х 28 дн. х 7,75 % / 365 дн. = <данные изъяты> руб.;

сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (31 дн.) – <данные изъяты> рублей; проценты: <данные изъяты> руб. х 31 дн. х 7,75 % / 365 дн. <данные изъяты> руб.;

сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (5 дн.) – <данные изъяты> рублей; проценты: <данные изъяты> руб. х 5 дн. х 7,75 % / 365 дн. = <данные изъяты> руб.;

ДД.ММ.ГГГГ г. погашение части долга в сумме <данные изъяты> рублей;

сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (25 дн.) – <данные изъяты> рублей; проценты: <данные изъяты> руб. х 25 дн. х 7,75 % / 365 дн. = <данные изъяты> руб.;

сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (31 дн.) – <данные изъяты> рублей; проценты: <данные изъяты> руб. х 31 дн. х 7,75 % / 365 дн. = <данные изъяты> руб.;

сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. (11 дн.) – <данные изъяты> рублей; проценты: <данные изъяты> руб. х 11 дн. х 7,75 % / 365 дн. = <данные изъяты> руб.;

сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (19 дн.) – <данные изъяты> рублей; проценты: <данные изъяты> руб. х 19 дн. х 7,50 % / 365 дн. = <данные изъяты> руб.;

сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (23 дн.) – <данные изъяты> рублей; проценты: <данные изъяты> руб. х 23 дн. х 7,50 % / 365 дн. = <данные изъяты> руб.;

сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (42 дн.) – <данные изъяты> рублей; проценты: <данные изъяты> руб. х 42 дн. х 7,25 % / 365 дн. = <данные изъяты> руб.;

сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (49 дн.) – <данные изъяты> рублей; проценты: <данные изъяты> руб. х 49 дн. х 7,00 % / 365 дн. = <данные изъяты> руб.;

сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (49 дн.) – <данные изъяты> рублей; проценты: <данные изъяты> руб. х 49 дн. х 6,5 % / 365 дн. = <данные изъяты> руб.;

сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (16 дн.) – <данные изъяты> рублей; проценты: <данные изъяты> руб. х 16 дн. х 6,25 % / 365 дн. = <данные изъяты> руб.;

сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (40 дн.) – <данные изъяты> рублей; проценты: <данные изъяты> руб. х 40 дн. х 6,25 % / 366 дн. = <данные изъяты> руб.;

сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (77 дн.) – <данные изъяты> рублей; проценты: <данные изъяты> руб. х 77 дн. х 6,00 % / 366 дн. = <данные изъяты> руб.;

сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (56 дн.) – <данные изъяты> рублей; проценты: <данные изъяты> руб. х 56 дн. х 5,50 % / 366 дн. = <данные изъяты> руб.;

сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ35 дн.) – <данные изъяты> рублей; проценты: <данные изъяты> руб. х 35 дн. х 4,50 % / 366 дн. = <данные изъяты> руб.;

сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (158 дн.) – <данные изъяты> рублей; проценты: <данные изъяты> руб. х 158 дн. х 4,25 % / 366 дн. = <данные изъяты> руб.;

сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (80 дн.) – 156000 рублей; проценты: <данные изъяты> руб. х 80 дн. х 4,25 % / 365 дн. = <данные изъяты> руб.;

сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (10 дн.) – <данные изъяты> рублей; проценты: <данные изъяты> руб. х 10 дн. х 4,50 % / 365 дн. = <данные изъяты> руб., всего в размере <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом предъявлены требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей. При определении суммы возмещения затрат на оплату юридических услуг суд принимает во внимание объем работы, а именно составление искового заявления. С учетом сложности дела, а так же характера и объема проделанной работы, суд, считает с учетом требований разумности, определить к возмещению за оплату юридических услуг <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика Гафиевой Р.З.

Поскольку требования истца к ответчику Гафиевой Р.З. суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, государственная пошлина уплаченная истцом при подаче искового заявления подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Смолякова О.В удовлетворить частично.

Взыскать с Гафиевой Р.З в пользу Смолякова О.В задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> рублей в счет возмещения оплаты юридических услуг, <данные изъяты> в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ординский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:                 подпись            Т.Н. Тутынина

.

.