Решение по делу № 2-1178/2020 от 30.09.2019

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2020 года

78RS0002-01-2019-009951-54

Дело № 2-1178/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                      03 марта 2020 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи         Колесник А.Н.,

с участием:

представителя истца             Сушенцевой Е.А.,

при секретаре                 Виговской В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строительные системы» к Худяковой Н. С., Шитиковой Ю. Ю. об обязании совершить определенные действия,

установил:

общества с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Строительные системы» обратилось с иском к Худяковой Н. С., Шитиковой Ю. Ю., в котором просило обязать ответчиков привести балкон квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> прежнее состояние, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками квартиры по вышеуказанному адресу, на балконе квартиры выполнены работы по установке конструкций с остеклением в отсутствии разрешительной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке. Предписания Управляющей организации о приведении балкона в соответствии с проектом ответчиками до настоящего времени не выполнены (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца Сушенцева Е.А. требования поддержала в полном объеме.

Ответчики, будучи надлежащим образом уведомленными, не явились (л.д. 36, 38). Ранее от Худяковой Н.С. поступил отзыв, в котором ответчик выразил свое несогласие с предъявленными требованиями, факт остекления балкона в квартире не отрицала (л.д. 31-32).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяется правом на обращение в суд.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Материалами дела установлено, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, каждый по ? доли (л.д. 8-12, 26-28).

Управление многоквартирным домом, рассоложенным по указанному адресу, осуществляет ООО «Строительные системы».

Из материалов дела также следует и не оспаривается ответчиками, что квартира № имеет балкон, на котором установлена конструкция с остеклением. Проектная документация на конструкции с остеклением балкона, согласованная в установленном порядке, собственниками квартиры не представлена (л.д. 29). Конструкция с остеклением балкона выполнена с использованием современных технических решений, из современных материалов с установкой панелей и металлопластиковых пакетов, что также подтверждается представленным в материалы дела фотографиями (л.д. 13, 14).

Уведомление, направленное истцом в адрес ответчиков о приведении в проектное состояние самовольное остекление балкона, оставлено Худяковой Н.С., Шитиковой Ю.Ю. без удовлетворения (л.д. 15-18).

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Исходя из системного толкования положений ст. 36 ЖК РФ, а также Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, общим имуществом являются балконные плиты (ограждения), тогда как помещения балкона (лоджии) общим имуществом не являются.

Пунктами 6.2.10 и 6.2.11 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 года №1135 предусмотрено, что переустройство балконов и лоджий допускается при условии соответствия архитектурному решению фасада в составе проекта перепланировки помещений. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада.

Согласно п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, зарегистрированных в Министерстве юстиции Российской Федерации 15 октября 2003 года №5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему гражданскому делу входит установление факта наличия или отсутствия у собственника спорного помещения согласования с КГА установки на балконе конструкций с остеклением.

Между тем, относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств того, что установка конструкций на балконе и его остекление в квартире ответчиков согласовано с компетентными органами Худяковой Н.С., Шитиковой Ю.Ю. как собственниками указанной квартиры, несущими бремя ее содержания, суду не представили.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При таком положении, в отсутствии доказательств наличия разрешения на проведение перепланировки/переустройства и/или согласования уже произведенных работ, связанных с устройством конструкции и остеклением балкона, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчиков демонтировать конструкцию в виде остекления балкона и покрытия на перилах балкона с приведением балкона в первоначальное проектное состояние, подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание требование ч.2 ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным установить ответчикам 3-х месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу для устранения допущенных нарушений.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков также надлежит возместить в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

обязать Худякову Н. С., Шитикову Ю. Ю. за свой счет привести балкон квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> прежнее состояние в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Худяковой Н. С., Шитиковой Ю. Ю. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительные системы» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через канцелярию Выборгского районного суда СПб в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья             (подпись)

Копия верна.

Судья