Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-588/2017 ~ М-451/2017 от 21.03.2017

гражданское дело № 2-588/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года город Свободный

Судья Свободненского городского суда Амурской области С.

с участием истца К.,

представителя истца К. – А., действующей по устному заявлению,

при секретаре судебного заседания Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К. к Администрации г.Свободного о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

К. обратилась в Свободненский городской суд с иском к Администрации г.Свободного, в котором просит признать за К. право собственности на жилом дом, расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности.

Свое требование истец мотивирует тем, что истцом в 1981 году у И. был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: --. Продажу жилого дома и земельного участка оформили распиской о получении денежных средств, которая за давностью лет не сохранилась. К нотариусу для оформления соответствующих документов К. не обращалась по незнанию закона. После передачи денег и подписания расписки, истец со своей семьей стала проживать в данном доме. По истечении года истец узнала от знакомых, что И. умерла, но большого значения этому не придавала, поскольку на тот момент считала, что имеющейся у неё расписки достаточно. Истец владеет вышеуказанным имуществом на протяжении 35 лет, оплачивает платежи за потребленную электрическую энергию, налоги, каждый год обрабатывает земельный участок, занимается садоводством. На протяжении всего времени владения жилым домом производила текущие и капитальные ремонты. Истец владеет указанным имуществом открыто, непрерывно, не скрывает свои права, имущество из владения никогда не выбывало. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В связи с чем, истец обратилась в суд и просит признать за неё право собственности на жилом дом, расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности.

Истец К. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель истца К. – А. на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Свободного Амурской области на подготовку дела к судебному разбирательству и в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения подготовки и судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, просил разрешить заявленные требования на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области на подготовку дела к судебному разбирательству и в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения подготовки и судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, просил разрешить заявленные требования на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора.

Свидетель З. суду пояснила, что с К. она знакома с 1981 года. Родители З., проживающие по адресу: --, дружили с прежней хозяйкой дома И., которая проживала с сыном. Когда сын утонул, И. продала дом К., которая до настоящего времени в нем проживает.

Свидетель Я. суду пояснила, что с К. она знакома с 2003 года. Я. проживает напротив дома К. по адресу: --. К. поживает в доме одна, раньше жила с мужем, но он умер семь лет назад. Никто на этот дом никогда не претендовал.

Выслушав доводы истца, представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательная давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из содержания указанных выше норм права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности на недвижимое имущество по основанию приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение 15 лет. В силу приобретательной давности может быть признано право на имущество, которое существует как объект на момент начала владения и пользования. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение.

Для того, чтобы применить нормы ст. 234 ГК РФ к требованиям истца К., необходимо установить факт того, что спорное имущество находилось во владении К. и она владела и пользовалась им как собственным.

При этом необходимо иметь в виду, что нормы ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, поскольку в этих случаях отсутствует необходимое условие для применения ст. 234 ГК РФ - владение имуществом как своим собственным.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от --, р--, И. приняла от умершего супруга Г. наследственное имущество, которое состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: --.

Согласно выпискам из ЕГРП от -- --, от -- -- правопритязания на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: --, отсутствуют.

Из представленных истцом квитанций МИ ФНС России № 5 по Амурской области и чеков-ордеров следует, что К. является плательщиком налога на имущество физических лиц.

Материалами дела и показаниями свидетелей подтверждается, что К. на законных основаниях с 1981 года, добросовестно и открыто пользуется жилым домом и земельным участком на протяжении более 15 лет.

Следовательно, у неё возникло право собственности на спорный объект: жилой дом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а потому суд, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства факты, считает необходимым признать за К., -- года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковое заявление К. к Администрации г.Свободного о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за К., -- года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: --.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 15.05.2017 года.

Судья Свободненского городского суда С.