Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4494/2022 ~ М-568/2022 от 27.01.2022

Дело № 2-4494/2022

УИД 24RS0041-01-2022-000754-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года                      г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Тарабукиной М.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорониной Татьяны Даниловны к Черпуных Наталье Федоровне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ :

Доронина Т.Д. обратилась в суд с требованиями к Чепурных Н.Ф. о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи, в размере 200000 руб.

Требования мотивировала тем, что 20.08.2020 года заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи комнаты по адресу: Х, стоимостью 350000 руб., по условиям которого передала 29.10.2020г. 30000 руб. в качестве задатка, обеспечивающего возникшее обязательство по заключению основного договора купли-продажи квартиры, а также часть стоимости квартиры в размере 200000 руб..

Указывет, что сторонами был определен срок заключения договора – до 30.11.2020г., однако ответчик от подписания основного договора уклонился, вернув сумму в размере 30000 руб., однако не вернул уплаченную в качестве аванса денежную сумму в размере 200000 руб.

В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, рассматривать дело просила без своего участия, о чем представила письменное заявление.

В судебном заседании ответчик, представитель ответчика А5 исковые требования не признали, пояснив, что после подписания предварительного договора купли-продажи комнаты получила от истца 230000 руб., перевела 40000 руб. с карты бабушки, которая в настоящее время умерла. Указала, что в настоящее время квартира продана, а истец не выходит в ней на связь.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Положениями ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п.1 ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).На основании со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В судебном заседании установлено, что 20.08.2020г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: Х, согласно которому стороны обязались в срок до 20.11.2020 года заключить договор купли-продажи.

Стоимостью комнаты была определена в 350000 руб.

В соответствии с п. 2 предварительного договора, в подтверждение намерений о заключении договора купли-продажи в срок, предусмотренный Предварительным договором, покупатель - истец, передал продавцу-ответчику 30000 рублей в качестве задатка, 200000 руб.-в качестве авансового платежа, о чем свидетельствует расписки от 30.11.2020г.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.09.2014г., следует, что с 18.09.2014г. несовершеннолетний А7 являлся собственником квартиры по адресу: Х

Полагая, что ответчиком обязательства по предварительному договору не были исполнены истец обратился в суд с иском в защиту нарушенного права.

Разрешая требования о взыскании денежных средств, суд, проанализировав нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, и изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об их удовлетворении по следующим основаниям.

Как следует из условий заключенного между сторонами договора, данный договор является предварительным, поскольку возлагает на покупателя обязанность заключить с продавцом в будущем договор купли-продажи квартиры.

В ходе рассмотрения дела сторонами не отрицалось, что догвоор купли-продажи заключён не был.

При вышеизложенных обстоятельствах, поскольку исходя из положений ч.1 ст. 381 ГК РФ обязательства по предварительному договору по истечении срока на заключение основного договора прекращены, принимая во внимание, что ни одна из сторон не обратилась к другой с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи, суд полагает, что у продавца отсутствовали правовые основания для удержания полученной по договору суммы аванса в размере 200000 рублей, в связи с чем указанная сумма, при отсутствии доказательств уплаты ее части истцу, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 5200 руб., которая подлежит возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:    

Исковые требования Дорониной Татьяны Даниловны к Черпуных Наталье Федоровне о взыскании денежных средств о взыскании денежных средств– удовлетворить.

Взыскать с Черпуных Натальи Федоровны в пользу Дорониной Татьяны Даниловны денежные средства в размере 200000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5200 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий             Ю.П. Корнийчук

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2022 года.