Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2687/2014 ~ М-1592/2014 от 24.03.2014

Дело №2-2687/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2014 года      г.Новосибирск

    Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи	Илларионова Д.Б.
секретаря	Расулова Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкина АМ к М г.Н, ООО "АК", ГСК "М" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Галкин А.М. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение, инвентарный номер объекта №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно данным технического паспорта составленного БТИ по состоянию на /дата/ г., расположенное по адресу: <адрес>.

    В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между ним и ООО "АК" был заключен договор об инвестиционной деятельности №, по которому ООО "АК" должен был построить нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., которое должно было быть расположено на втором этаже в комплексе гаражей ГСК"В" по <адрес>. Предусмотренный инвестиционным договором взнос истец уплатил в ООО "АК" в полном объеме. Построенное помещение фактически было передано в пользование истцу. Для организации строительства данных нежилых помещений был создан кооператив «Вездеход», в последующем все полномочия были переданы кооперативу "В-3", а затем кооперативу "М", членом которого является истец. /дата/ между ООО "АК" и ГСК "М" был заключен договор строительного подряда, однако строение в эксплуатацию введено не было. Земельный участок, на котором расположено спорное нежилое помещение, был предоставлен М г.Н ГСК "М" на основании договора аренды № от /дата/ года.     

    В настоящее время срок действия договора аренды земельного участка, заключенного между М г.Н и ГСК "М" истек, нежилое помещение является самовольной постройкой, в связи с чем, истец не имеет возможности, иначе как в судебном порядке признать за собой право собственности на нежилое помещение, в связи с данными обстоятельствами, он вынужден обратиться с указанным иском в суд.

    Истец Галкин А.М. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Представитель ответчика М г.Н в суд не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражений на иск от него не поступало.

    Представитель ответчиков ГСК "М" и ООО "АК" Куграшев В.Н. в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковое заявление против заявленных исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.65).

    Представитель третьего лица УФРС в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

    В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке, и если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    Из искового заявления следует, что земельный участок, на котором расположено спорное нежилое помещение, был предоставлен М г.Н ГСК "М" на основании договора аренды № от /дата/ года.

    Из справки № от /дата/ следует, что в /дата/ году решением № от /дата/ <адрес> был организован ГСК"В" под строительство которого был выделен земельный участок по <адрес>. Позже ГСК"В" был переименован в ГСК"В-2", в /дата/ ГСК"В-2" было переименовано в "В-3", а в /дата/ на общем собрании членов "В-3" было принято решение о переизбрании председателя (председателем был избран Куграшев В.Н.) и о переименовании "В-3"на ГСК "М" (л.д.45).     

/дата/ ГУ Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в <данные изъяты> было дано согласие на проектирование и строительство гаражей, пристраиваемых к существующему <данные изъяты> на участке <адрес> (л.д.50).

    Председателем ГСК"В" /дата/ было получено согласие ОТДЕЛА БЛАГОУСТРОЙСТВА И КУОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА на строительство 2-ой нитки капитальных гаражей по <адрес> (л.д.52);/дата/ получено согласие размещения надземной автостоянки Управления государственной противопожарной службы <данные изъяты> (л.д.51).

/дата/ распоряжением МЭРА № в результате рассмотрения заявления ГСК "М" принято решение о предоставлении ГСК "М" земельных участков, площадью <данные изъяты> га и <данные изъяты> га, находящихся по <адрес>, для строительства автостоянки закрытого типа в <адрес>, утвержден проект границ земельных участков, предварительно согласовано кооперативу место размещения автостоянки (л.д.33-37), в приложении к распоряжению приобщен проект границ земельного участка, в котором ранее заявителем значился вместо ГСК "М" - ГСК"В"

    Судом установлено, что /дата/ между ООО "АК"Заказчик) и Галкиным А.М. (Инвестор) заключен договор № об инвестиционной деятельности. По условиям которого Инвестор обязуется передать Заказчику денежные средства для осуществления строительства бокса общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся в комплексе гаражей ГСК"В" по <адрес>, в откосе грунта на перепаде рельефа выездом по <адрес> (л.д.9-10).

    Также судом установлено, что истец уплатил в ГСК "М" предусмотренный указанным инвестиционным договором взнос в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая (л.д.48), квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от /дата/ г.(л.д.10 оборот ).

    Истец является членом кооператива ГСК "М", строительство административно-хозяйственного помещения на втором этаже гаражных боксов с ним согласовано, согласно инвестиционного договора № от /дата/ помещение площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит истцу (л.д.46).

Согласно Акту передачи помещения от /дата/ г., подписанного председателем ГСК "М" Куграшевым В.Н. и членом ГСК Галкиным А.М. ранее построенное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на втором этаже гаражных боксов, Куграшев В.Н. передал Галкину А.М. для дальнейшего использования по назначению во исполнение инвестиционного договора № от /дата/ (л.д.47).

    Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на /дата/ года, общая площадь нежилого помещения, инвентарный номер объекта №, расположенного по адресу <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-12).

    Согласно ответа Управления архитектурно-строительной инспекции Мэрии <данные изъяты> разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию капитальных гаражей с административно – хозяйственными помещениями по <адрес>, организации ООО "АК" М г.Н не выдавались (л.д.49).

    Поскольку спорное помещение находится на земельном участке с истекшим сроком аренды, оно имеет признаки самовольной постройки.

    Последствия самовольной постройки определяются ст.222 ГК РФ.

    В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

     Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно представленным экспертным заключениям <данные изъяты> (л.д.13-22) и <данные изъяты> (л.д.23-32) по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций Административно-хозяйственного помещения, расположенного на 2-м этаже гаражного комплекса ГСК "М" проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, техническими регламентами; технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и прилегающих к нему территорий при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий; спорное нежилое помещение, как и само здание гаражных боксов, в котором оно находится, не противоречит строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, то есть обеспечена несущая способность его конструкций.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что возведение спорного нежилого помещения не противоречит положениям ст.222 ГК РФ, ст.263 ГК РФ, ответчик ГСК "М" возражений на исковые требования не представил, представитель ответчика М г.Н в рамках имеющихся полномочий предоставила земельный участок под строительство автостоянки закрытого типа, возражений на иск не заявил, в связи с чем суд, применяя ст.40 ЗК РФ, ст.263 ГК РФ во взаимосвязи со ст.222 ГК РФ, восстанавливая в соответствии со ст.12 ГК РФ права истца, полагает возможным признать за ним право собственности на нежилое помещение, инвентарный номер объекта №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно данным технического паспорта составленного БТИ по состоянию на /дата/., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

    При этом судом учитываются положения ст.271 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ, которые допускают существование объектов недвижимости на земельном участке, не принадлежащему собственнику объекта недвижимости, и положения ст.272 ГК РФ, согласно которой при прекращении права пользования земельным участком, предоставленным собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271 ГК РФ), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества и при отсутствии или недостижении соглашения, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка, который вправе требовать, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком, освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние, или собственника недвижимости.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░ ░.░, ░░░ "░░" ░░░ "░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ /░░░░/ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░

     ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/     

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2687/2014 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░

░░░░░                    

░░░░░░░░░