Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2020 (2-3702/2019;) ~ М-2903/2019 от 19.07.2019

Дело № 2-113/2020

УИД: 54RS0007-01-2019-003876-87

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года                            г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска

В    С О С Т А В Е:

Председательствующего судьи                        Поздняковой А.В.,

При секретаре                                Шкитиной Е.Д.,

С участием помощника судьи                         Мухаревой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова И. А. к Мэрии <адрес> о признании помещения жилым,

установил :

Баранов И.А. обратился в суд с вышеуказанным иском и просит признать нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 59,8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2а, жилым помещением (квартирой) со следующими техническими характеристиками: общая площадь 59,8 кв. м., в том числе: холл с кухонной нишей - 27,7 кв. м., сан.узел - 3,9 кв. м., жилая комната - 11,0 кв. м., жилая комната - 14,2 кв. м., кладовая - 3,0 кв. м., тамбур - 2,3 кв. м., согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учета по состоянию на /дата/.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в /дата/ г. он приобрел в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2а. Площадь указанного помещения 59,8 кв. м., кадастровый №. При покупке указанного помещения Продавец сказал, что по документам это помещение нежилое, однако Застройщик уже все решил и согласовал с мэрией <адрес>, и всем покупателям нежилых помещений (все они расположены на первом этаже жилого дома) мэрия <адрес> переведен указанные помещения в жилые без особых сложностей, поскольку и в проектной документации эти помещения значатся как жилые, и строились как жилые. Впоследствии, после продажи помещения, Застройщик, он же Продавец, у которого истец приобрел это помещение, был помещен под стражу, в отношении него было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества. В указанном жилом доме на первом этаже расположены 8 нежилых помещений аналогичного типа, 5 из которых Мэрия <адрес> перевела в статус жилых помещений. Поскольку другого жилья истец не имеет, истец и его семья вынуждены прописаться в соседней квартире, у бабушки истца, квартира которой, была переведена мэрией <адрес> в статус жилой. В указанном помещении семья истца проживает, воспитывает ребенка, поскольку иного жилья нет. В мае 2019 <адрес>, собрав все документы, обратился в мэрию <адрес> с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое, однако /дата/ ему выдали отказ в переводе помещения в жилое. Основанием для отказа послужило нарушение п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от /дата/ №: «размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается». В целях перевода нежилого помещения в жилое Истец заказал несколько экспертиз. Так, заключение технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности Технического регламента, подтверждает, что нежилое помещение №а после изменения функционального назначения под жилую квартиру может быть использовано для постоянного проживания людей. Заключение по результатам визуального технического обследования строительных конструкций нежилого помещения №а и возможности его использования под помещение жилого назначения также подтверждает, что изменение функционального назначения данного помещения на жилое возможно. Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» подтверждает возможность использования данного помещения как жилого. Истец считает, что выводы мэрии <адрес> о том, что над жилыми помещениями будут располагаться чьи-то ванные или кухни, не обоснованными, поскольку при переводе нежилого помещения в жилое в этом случае будут нарушены только права истца, а не права третьих лиц, поскольку его помещение расположено на 1 этаже.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, представил письменные возражения на исковое заявление.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судебным разбирательством установлено, что истец в сентябре 2017 г. приобрел в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2а. Площадь указанного помещения 59,8 кв. м., кадастровый №.

В указанном жилом доме на первом этаже расположены 8 нежилых помещений аналогичного типа.

Как следует из пояснений представителя истца, в указанном нежилом помещении семья истца проживает с несовершеннолетним ребенком. Иного жилья в собственности истец и члены его семьи не имеют.

В мае 2019 г. истец обратился в мэрию <адрес> с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое.

/дата/ истцу был дан отказ в переводе помещения в жилое. Основанием для отказа послужило нарушение п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от /дата/ №: «размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается» (л.д.89).

В обоснование заявленных требований истцом представлено заключение технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности Технического регламента ООО «ЭЦ Пожарная безопасность» от апреля 2019, из которого следует, что нежилое помещение (класс Ф4.3) №а после изменения функционального назначения под жилую квартиру (класса Ф1.3) в здании многоквартирного жилого дома по <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности Техрегламента и может быть использовано для постоянного проживания людей с классом Ф1.3 функциональной пожарной безопасности. (л.д.92-95).

Заключение по результатам визуального технического обследования строительных конструкций нежилого помещения №а и возможности его использования под помещение жилого назначения следует, что в целом несущие и ограждающие конструкции в пределах обследуемого нежилого помещения №а, находятся в работоспособном техническом состоянии. Сверхнормативных прогибов, признаков замачивания, отклонений от вертикали конструкций и трещин в них не обнаружено. Здание и обследуемое помещение могут эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Использование нежилого помещения №а под помещение жилого назначения не противоречит требованиям ЖК РФ; № 123-ФЗ от /дата/ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; № 384-ФЗ от /дата/ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Размещение а обследуемом нежилом помещении помещения жилого назначения для постоянного проживания граждан не изменит работу инженерных систем многоквартирного жилого дома и не окажет отрицательного воздействия на проживание в смежных квартирах. Изменение функционального назначения нежилого помещения №а, расположенного по адресу: на первом этаже МКД <адрес> под помещение жилого назначения возможно, так как условия ст.22 ЖК РФ выполнены. Данное помещение соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, проведение дополнительных строительных работ по перепланировке и переустройству не требуется (л.д.118).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что изменение функционального назначения нежилого помещения №а под помещение жилого назначения соответствует СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д.97-99).

Согласно ч.4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое допустим при соблюдении двух условий: нежилое помещение должно отвечать установленным жилищным законодательством требованиям и соответствовать требованиям градостроительного законодательства.

В силу п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из приведенных правовых норм следует, что юридически значимыми по делу является совокупность следующих обстоятельств: соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, санитарных и технических правил и норм, а также соответствие целевого назначения земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом были соблюдены все требовании законодательства для признании помещения жилым, что подтверждается приложенными к материалам дела вышеуказанными техническими заключениями.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Баранова И. А. - удовлетворить.

Признать нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 59,8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2а, жилым помещением (квартирой) со следующими техническими характеристиками: общая площадь 59,8 кв. м., в том числе: холл с кухонной нишей - 27,7 кв. м., сан.узел - 3,9 кв. м., жилая комната - 11,0 кв. м., жилая комната - 14,2 кв. м., кладовая - 3,0 кв. м., тамбур - 2,3 кв. м., согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учета по состоянию на /дата/.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                 Позднякова А.В.