Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1047/2013 ~ М-242/2013 от 23.01.2013

Дело № 2-1047/2013

      З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего судьи Кармолина Е.А.

при секретаре М.Е.А.

18 марта 2013 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по иску Ртищева С.Л. к Костромитиной Е.А. о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, об обязании освободить жилое помещение, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Ртищев С.П. обратился в суд с иском к Костромитиной Е.А. о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, об обязании освободить жилое помещение, взыскании судебных расходов, в обоснование указав, что (дата) между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – <адрес>, в соответствии с которым срок найма установлен с (дата) по (дата), арендная плата составляет <...> рублей в месяц, которая вноситься 15 числа каждого месяца, однако последний платеж ответчиком был произведен (дата) за период с (дата) по (дата), то есть с нарушением сроков внесения арендной платы на 30 дней. В настоящий момент задолженность по арендной плате составляет <...> рублей, задолженность по коммунальным платежам составляет <...> рублей. (дата) он пытался вручить ответчику претензию о погашении имеющейся задолженности и требование об освобождении жилого помещения в течение 36 часов, но ответчик от получения данных документов отказался, о чем был составлен акт. Просит суд взыскать с ответчика в качестве задолженности по арендной плате – <...> рублей, в качестве задолженности по коммунальным платежам – <...> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей, расторгнуть договор аренды жилого помещения от (дата), обязать ответчика освободить жилое помещение по адресу: <адрес> – <адрес>.

Истец Ртищев С.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в своем заявлении просит данное дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя Т.Э.В.

          Представитель истца Ртищева С.Л. – Тихомолов Э.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

          Ответчик Костромитина Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

          Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что (дата) Ртищевым С.Л. была выдана доверенность на имя Р.И.Н. для заключения договора аренды, принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес>.

(дата) между Ртищевым С.Л. и Костромитиной Е.А. был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – <адрес>.

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 4.1 данного договора арендная плата за пользование жилым помещением составляет <...> рублей в месяц и вносится не позднее 15 числа каждого месяца. Наниматель при подписании настоящего договора оплачивает наймодателю предоплату за один месяц в размере <...> рублей. Срок аренды составляет 11 месяцев с правом продления.

Согласно п. 5.2 вышеуказанного договора в случае жалобы со стороны соседей, задолженности арендной платы, задолженности по коммунальным и иным платежам, антисанитарного состояния жилого помещения, последует расторжение договора в одностороннем порядке со стороны наймодателя и выселение нанимателя в течение 36 часов.

Согласно п. 7.1 договора аренды, договор может быть расторгнут досрочно наймодателем в случаях: неуплаты арендной платы нанимателем в течение трех дней; …

Из объяснений представителя истца Ртищева С.Л. – Тихомолова Э.В. следует, что (дата) истец пытался вручить ответчику претензию о погашении имеющейся задолженности и требование об освобождении жилого помещения в течение 36 часов, однако ответчик от получения данных документов отказался, о чем был составлен акт.

Данные обстоятельства подтверждаются заявлением Ртищева С.Л. на имя Костромитиной Е.А. от (дата) и актом от (дата), согласно которым ответчик Костромитина Е.А. отказалась от получения от истца заявления об освобождении занимаемого жилого помещения и об оплате задолженности по арендной плате и коммунальных услугах.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в качестве задолженности по арендной плате – <...> рублей, в качестве задолженности по коммунальным услугам – <...> рублей.

Истцом были также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере <...> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере <...> рублей, что подтверждается чек – ордером от (дата), которую суд считает необходимым взыскать с ответчика.

           На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

          Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Ртищева Сергея Леонидовича к Костромитиной Елене Анатольевне о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, об обязании освободить жилое помещение, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес> – <адрес>, заключенный (дата) между Ртищевой Ириной Николаевной, действующей в интересах Ртищева Сергея Леонидовича на основании доверенности и Костромитиной Еленой Анатольевной.

Взыскать с Костромитиной Елены Анатольевны в пользу Ртищева Сергея Леонидовича в качестве задолженности по арендной плате – <...> рублей, в качестве задолженности по коммунальным платежам – <...> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей, а всего <...>) рублей.

Обязать Костромитину Елену Анатольевну освободить жилое помещение по адресу: <адрес> – <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 25 марта 2013 года.

Судья: