Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-937/2020 ~ М-771/2020 от 26.06.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2020 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самара в составе:

судьи Коваленко О.П.,

при секретаре судебного заседания Конецкой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-937/2020 по иску Куницына Д.В. к ФГБУ филиалу «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области об изменении назначения здания,

УСТАНОВИЛ:

Куницын Д.В. обратился в суд с иском к ФГБУ филиалу «ФКП Росреестра» по Самарской области с учетом уточнения об изменении назначения здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 45,9 кв. м, с «многоквартирный дом» на «жилой дом». В обоснование иска указал, что Куницыну Д.В. принадлежат на праве собственности квартиры № общей площадью 45,9 кв.м., расположенные в здании по указанному адресу, с кадастровым номером №. В отношении вышеуказанного здания в ЕГРН содержатся сведения как о многоквартирном доме. Между тем, согласно материалам инвентарного дела указанные помещения многоквартирного жилого дома (№) связаны между собой, имеют единое использование, в связи с чем представляют собой единое здание по указанному выше адресу. Иные помещения в указанном здании отсутствуют. Поскольку истец является собственником всех помещений, находящихся в здании, общее имущество в здании отсутствует, само здание не может иметь назначение «многоквартирный дом».

Определением суда к участию в дело привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Судом установлено, что Куницыну Д.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, площадью 45,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства многоквартирный дом (№) общей площадью 47,1 кв.м., кроме того сени (лит. <адрес>), состоящий из помещений: 1 этаж, ком. №№

В соответствии с представленными документами собственниками помещений многоквартирного дома являются:

- квартира № № общей площадью 30,3 кв.м. является Куницын Д.В., на основании договора купли-продажи, удостоверил нотариус г. Самары Самарской области Гальцова О.А., ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.04.2019г.;

- квартира № общей площадью 16,8 кв.м., является Куницын Д.В., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия №.

Указанные помещения многоквартирного жилого дома (№) согласно материалам инвентарного дела, связаны между собой, имеют единое использование, в связи с чем представляют собой единое здание по указанному выше адресу. Иные помещения в указанном здании отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением №, № о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, в связи с тем, что в ЕГРН уже содержатся сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 45,9 кв.м., с кадастровым номером №.

Также судом установлено, что спорный жилой многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца, одноэтажный, с обособленными входами, отсутствием общих инженерных сетей и мест общего пользования, поэтому данные обстоятельства не позволяют признать спорный дом как многоквартирный. В доме нет межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома).

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником всех помещений, находящихся в многоквартирном доме, домовладение состоит из одной квартиры №№ с обособленным выходом.

На законодательном уровне понятие многоквартирного жилого дома не закреплено.

На подзаконном уровне определение многоквартирного дома сформулировано в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». В пункте 6 данного Положения под многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Специфическим признаком многоквартирного дома, отличающего его от индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, РФ, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений.

Таким образом, многоквартирный дом как комплексный объект состоит из жилых помещений, нежилых помещений, помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним.

Исходя из указанных выше понятий видно, что многоквартирный дом является разновидностью жилого дома.

Понятие жилого дома дано в ч.2 ст. 16 ЖК РФ (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании) и оно не включает в себя понятие многоквартирного дома.

В статье 130 ГК РФ дана классификация объектов недвижимости, где жилой дом рассматривается как здание.

Условное отличие жилого дома от многоквартирного дома может являться то, что в жилом доме не может быть квартир, но могут быть части, и, наоборот, в многоквартирном доме могут быть квартиры, но не могут быть части.

Из всего вышеизложенного следует, что вопросы отнесения зданий к жилым домам или многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования. Поэтому для разрешения спорных правоотношений необходимо исходить из комплексного анализа формулировок ст.16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ. Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Судом установлено, что дом, являющийся предметом спора, не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части). Спорная квартира № отвечает признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст. 16 ЖК РФ. Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

Спорный жилой дом состоит из двух объединенных квартир с обособленным входом, принадлежащего одному лицу, с отсутствием общих инженерных сетей и мест общего пользования с иными лицами, поэтому данные обстоятельства не позволяют признать спорный дом как многоквартирный.

Истец обслуживает указанный дом самостоятельно и пользуется земельным участком, расположенным под домом. Регулярно оплачивает коммунальные платежи. В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома).

Принимая во внимание, что дом представляет собой фактически самостоятельный объект жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется, суд с учетом положений ст. 245 ГК РФ, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Куницына Д.В. к ФГБУ филиалу «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области об изменении назначения здания, - удовлетворить.

Изменить назначение здания, с кадастровым номером №, в котором расположены жилые помещения (квартиры) по адресу: Российская федерация, <адрес>, площадью 45,9 кв.м., с «многоквартирный дом» на «жилой дом».

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управлением Росреестра по Самарской области.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2020 года.

Судья: О.П. Коваленко