Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-571/2021 ~ М-531/2021 от 18.06.2021

Дело №

УИД: №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года                         Пермский край, город Оса

    Осинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Томашевич Н.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мазуниной К.А.,

с участием представителя истца Аристовой А.И. - Кустовой С.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аристовой Антониды Ивановны к администрации Еловского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

    истец Аристова А.И. обратилась в суд с иском к администрации Еловского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку в указанном доме проживает с 1973 года по настоящее время.

    В судебное заседание истец Аристова А.И. не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия (л.д.24,7).

    Представитель истца Аристовой А.И. – Кустова С.Н. на исковых требованиях настаивала, дополнительно указала, что семья Аристовой А.И. в 1973 году купила спорный жилой ДОМ и вселилась в него. Договор купли-продажи истец с мужем заключали в устной форме, никакого договора купли-продажи в письменном виде не оформлялось. В дом вселились истец с мужем ФИО8 и тремя детьми ФИО13, ФИО6, ФИО7 После смерти ФИО8 в 1976 году истец осталась проживать в доме с тремя детьми. Дети повзрослели и разъехались проживать в свои дома. По настоящее время истец проживает в спорном доме, производит в нем ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В 2009 году истец оформила право собственности на земельный участок под домом.

    Ответчик администрация Еловского муниципального округа Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещена (л.д.25), представителя в судебное заседание не направила.

    Выслушав представителя истца, свидетелей, оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: Пермский край, с. Елово, ул. Пионерская, д.1, построен в 1971 году.

    По информации ГУП «ЦТИ Пермского края», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, права на указанный жилой дом не зарегистрированы.

    Из архивной справки архивного отдела администрации Еловского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в похозяйственней книге № <адрес>:

за 1973-1975 годы имеются сведения о проживании в указанном доме ФИО8 (глава хозяйства), совместно с Аристовой А.И. и детьми ФИО13, ФИО6, ФИО7;

за 1976-1979 года имеются сведения о проживании ФИО8 (глава хозяйства), умершего в 1976 году, совместно с ним проживали вышеуказанные члены семьи;

за 1980-1982 годы имеются сведения о проживании Аристовой А.И. (глава хозяйства), совместно с детьми;

за 1983-1985 года имеются сведения о проживании Аристовой А.И. совместно с детьми и ФИО9 (степень родства не указана).

В похозяйственней книге № с. Елово:

за 1986-1990 годы имеются сведения о проживании Аристовой А.И. (глава хозяйства), совместно в ФИО6 (сын), ФИО10 (сноха) – выбыла, ФИО11 (внучкой) – выбыла;

за 1991-1996, 1997-2001 годы имеются сведения о проживании ФИО1

Похозяйственные книги за 1970-1972 и документы по нотариальным действиям с. Елово (договоры купли-продажи) за 1970-1975 годы на хранение в архивный отдел администрации Еловского муниципального округа Пермского края не поступали.

В Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о принадлежности на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Аристовой А.И.

Из показаний свидетелей ФИО12, ФИО13, следует, что Аристова А.И. с 1970-х годов и по настоящее время проживает в спорном жилом доме, пользуется им, периодически делала в доме косметический ремонт, перестроила перегородки в доме, отремонтировала печь, двери, забор, перестроила баню и навес, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги. На дом никто никогда не претендовал.

В силу положений пунктов 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    Учитывая, что истец длительное время владеет спорным имуществом как своим собственным, проживает в жилом доме, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, производит необходимое техническое обслуживание, в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, суд полагает доказанным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 18 лет, в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

    На основании изложенного, руководствуюсь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

    исковые требования Аристовой Антониды Ивановны удовлетворить.

Признать за Аристовой Антонидой Ивановной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -