Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1413/2019 ~ М-1283/2019 от 27.06.2019

63RS0030-01-2019-002006-82

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года г. Тольятти

Судья Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Нагиевой К.Р., с участием представителя истца Афанасьева А.Г. по доверенности от 08.11.2018, без участия ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело № 2-1413/2019 по иску ПАО «Совкомбанк» к Старченко А.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ответчику Старченко А.Ю.

С учетом уточнения исковых требований просил суд: расторгнуть заключенный с ответчиком Старченко А.Ю. кредитный договор № ..., взыскать задолженность по кредитному договору в размере 1749609,89 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 22763,57 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 9,5% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга в размере 1634265,24 руб., с 15.08.2019 по дату вступления решения в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 1634265,24 руб., за каждый календарный день просрочки с 15.08.2019 по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 42,7 кв.м., по адресу: ...., кадастровый номер ..., принадлежащую на праве собственности Старченко А.Ю., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной цены продажи в размере 2000000 руб.

Заявленные требования мотивировал тем, что 08.08.2018 сторонами был заключен кредитный договор № ....

По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 1647 785,79 руб., под 9,5% годовых, сроком на 240 месяцев. Кредитные средства выдавались на приобретение однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ....

В целях обеспечения кредитного договора сторонами был заключен договор залога (ипотека) квартиры расположенной по адресу: ....

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет ответчика.

В нарушение условий кредитного договора ответчик Старченко А.Ю. неоднократно нарушала свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности.

Сумма задолженности составляет 1749609,89 руб., из них: просроченная ссуда в размере 1634265,24 руб., просроченные проценты – 41279,41 руб., проценты по просроченной ссуде – 24407,81 руб., неустойка по ссудному договору - 30942,56 руб., неустойка на просроченную ссуду - 18565,87 руб., комиссия за СМС-информирование – 149 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, в деле имеется извещение, возвращенное почтовым отделением с отметкой об истечении срока хранения.

Поскольку судебное извещение направлялось по известным суду месту регистрации и месту проживания ответчика, неявку за судебным извещением суд расценивает как отказ от его принятия и полагает, что ответчика, в силу ст.117 ГПК РФ следует считать извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные истцом письменные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании представленных суду письменных доказательств установлено, что 08.08.2018 ответчик обратились в банк с заявлением на получение кредита. Сторонами был заключен кредитный договор № .... По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит сумме 1647 785,79 руб., из которых: сумма 1600000 руб. перечисляется в счет оплаты по договору купли-продажи, 47785,79 руб. – перечисляется на счет оплаты за программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков согласно заявлению о предоставлении кредита на приобретение объекта недвижимости. Денежные средства предоставлялись Старченко А.Ю. на приобретение однокомнатной квартиры под 9,5% годовых, сроком на 240 месяцев.

Исполнение обязательства заемщиком было обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: ....

По условиям договора возврат кредита и уплата процентов осуществляются на основании графика платежей.

При неисполнении, либо ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату кредита или уплате процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки (п. 13 условий кредитного договора).

Согласно подписям заемщиков в заявлении, графике погашения, ответчик Старченко А.Ю. ознакомилась и согласилась с условиями кредитного договора, графиком платежей.

Как видно из расчета задолженности, выписки по счету, истцом обязательства по кредитному договору выполнены. Денежные средства перечислены.

Ответчик денежными средствами воспользовалась, однако график погашения не соблюдает, в результате чего у ответчика образовалась задолженность перед истцом.

06.05.2019 года банк потребовал полного досрочного погашения задолженности, направив ответчику Старченко А.Ю. досудебное уведомление. Однако, данное уведомление ответчиком не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по кредитному договору № ... с учетом всех произведенных ответчиками платежей по состоянию на 14.08.2019 составляет 1749 609,89 руб., из которых: 1634265,24 руб. – просроченный основной долг, 41279,41 руб. – просроченные проценты, 24407,81 руб. – проценты по просроченной суде, 30942,56 руб. – неустойка по ссудному договору, 18565,87 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 149 руб. – комиссия за смс -информирование.

Следовательно, подлежит взысканию с ответчика Старченко А.Ю. задолженность по кредитному договору в размере 1 749 609,89 руб.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, то есть одним из оснований расторжения договора является существенное нарушение его условий одной из сторон.

Кредитный договор № ... от 08.08.2018 заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Старченко А.Ю. подлежит расторжению, поскольку факт существенного нарушения условий договора ответчиком установлен.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 348 ГК РФ и п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, п. 1, ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение от стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 3.5 кредитного договора залоговая оценочная стоимость квартиры установлена в размере 2000000 руб.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требование истца и установить начальную продажную цену квартиры общей площадью 42,7 кв.м., расположенной по адресу: ...., кадастровый номер ..., принадлежащую на праве собственности Старченко А.Ю., в размере 2000 000 руб.

Согласно платежному поручению № 21 от 20.06.2019 года, истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 22763,57 руб.

В силу требований ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Уплаченная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 454, 810-811, 819 ГК РФ, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ... от 08.08.2018, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Старченко А.Ю..

Взыскать со Старченко А.Ю. в пользу ПАО «Совкомбанк»: задолженность по кредитному договору № ... от 08.08.2018 в размере 1749609,89 руб., из которых: 1634265,24 руб. – просроченный основной долг, 41279,41 руб. – просроченные проценты, 24407,81 руб. – проценты по просроченной суде, 30942,56 руб. – неустойка по ссудному договору, 18565,87 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 149 руб. – комиссия за смс - информирование.

Взыскать со Старченко А.Ю. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 9,5% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 1634265,24 руб., за период с 15.08.2019 по дату вступления решения в законную силу,

Взыскать со Старченко А.Ю. в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 1634265,24 руб., за каждый календарный день просрочки с 15.08.2019 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со Старченко А.Ю. в пользу ПАО «Совкомбанк» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 22763,57 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: ...., кадастровый номер ..., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной цены продажи в размере 2000000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

       Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.08.2019

Судья С.Г. Шабанов