Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1863/2021 ~ М-1280/2021 от 24.05.2021

УИД 63RS0027-01-2021-001947-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2021 года г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

с участием истца, представителя истца по доверенности

при помощнике судьи Пьяновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1863/21 по исковому заявлению Фирсовой Натальи Владимировны к Администрации муниципального района Ставропольский о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Фирсова Н.В. обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с исковым заявлением к Администрации муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в котором просит: признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Хрящевка, с. Хрящевка, ул. Набережная, дом 20.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу с 1993 года на праве собственности принадлежит жилой дом (7/8 доли), площадью 60,3 кв.м., количество этажей 1, адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Хрящевка, с. Хрящевка, ул. Набережная, дом 20. А также истец является владельцем оставшейся части доли жилого дома (1/8) с 1997 г., после смерти прежнего собственника указанной доли - Королева М.И., который приобрел указанную долю на основании завещания, но никогда фактически не пользовался своим правом на дом. На сколько известно истцу наследников у Королева М.И. не имеется, за все время владения долей дома ни сам Королев ни его наследники отношения к жилому дому не имели, не несли бремя содержания, не оплачивали услуги ресурсоснабжающих организаций, фактически не проживали в доме, не пользовались имуществом находящемся в доме. Владение домом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается постоянным уходом за жилым домом, проживанием в нем, оплатой всех необходимых затрат на него, включая услуги ресурсоснабжающих организаций, использование жилого дома по его целевому назначению. Права иных лиц на принадлежащее мне имущество в течение всего срока моего владение не заявлялись. Признание права собственности на 1/8 доли жилого дома по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Хрящевка, с. Хрящевка, ул. Набережная, д. 20 в течение срока приобретательной давности (24 года) необходимо для защиты своих прав и возможностью полноценно законно использовать весь дом как собственнику.

Истец, представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации с м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований в суд не представил.

Представители третьих лиц – администрации сельского поселения Хрящевка, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области, нотариальной палаты Самарской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представлено. Представитель сельского поселения Хрящевка, просит о рассмотрении дела в его отсутствие

Принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав истца, ее представителя истца, показания свидетеля, изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение ею жилым домом началось с 1993 года, и по настоящее время являлось добросовестным, и без перерыва продолжалось истцом, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, с 1993 года истец является собственником жилого дома (7/8 доли), площадью 60,3 кв.м., количество этажей 1, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Хрящевка, с. Хрящевка, ул. Набережная, дом 20 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Тольятти Самарской области Маловой Е.П. 19.07.1993г. По реестру № 5-7909, договора купли- продажи от 07.07.2015г. Из 7/8 доли в праве собственности на жилой дом 3/8 согласно завещанию, согласно договору купли-продажи, итого 7/8.

Кроме того, судом установлено, что истец осуществляет владение и иной - оставшейся частью доли жилого дома (1/8) с 1997г., после смерти прежнего собственника указанной доли - Королева Михаила Ивановича, который приобрел указанную долю на основании завещания после смерти матери истца – Зуевой М.А.(свидетельство о праве на наследство по завещанию от 19.07.1993 года), однако никогда фактически домом не пользовался. Предыдущим собственником дом был зарегистрирован по ранее установленному порядку.

Фактически Королев М.И. отказался от своих прав на данную долю, что не было оспорено в ходе рассмотрения дела.

Суду не представлено доказательств наличия наследников у Королева М.И. и лиц претендующих на данную 1/8 имущества. Фактически объект по согласованию с Королевым М.И. остался в единоличном владении Фирсовой Н.Ф.

Как следует из пояснений истца, подтвержденных в ходе рассмотрения дела показаниями свидетелей Лукьянова В.В., Бергман В.А. Дьяковой О.И., Климовой Л.Д., за все время владения долей дома ни сам Королев М.И., ни его наследники (которые по данным заявителя отсутствуют) отношения к жилому дому не имели, не несли бремя содержания, не оплачивали услуги ресурсоснабжающих организаций, фактически не проживали в доме, не пользовались имуществом находящемся в доме, домом в полном объеме пользовалась, открыто непрерывно и добросовестно только истец как собственник.

Вместе с тем, владение истцом имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается постоянным уходом за жилым домом, проживанием в нем, оплатой всех необходимых затрат на него, включая услуги ресурсоснабжающих организаций, использование жилого дома по его целевому назначению.

Истцом заключен договор обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования, заключен договор на предоставление коммунальных услуг с ООО «Комфорт Дом», осуществляется оплата за техническую эксплуатацию внутридомового оборудования, введены в эксплуатацию приборы учета холодной и горячей воды, осуществляется оплата коммунальных услуг, что подтверждается представленными суду договорами, актами, расчетной книжкой, чеками, платежными документами, справкой ООО «Комфорт Дом».

Истец согласно Выписок из ЕГРН от 01.12.2019г. от 07.06.2021 года является собственником земельного участка при доме. Решением суда от 04.09.2019 года по гражданскому делу № 2-2158/2019 за Фирсовой Н.В. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:32:0101011:17 площадью 2684 кв.м., (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Хрящевка, с. Хрящевка, ул. Набережная, уч. № 20, установили местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2684 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Хрящевка, с. Хрящевка, ул. Набережная, уч. № 20, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером МУП «Ставропольская архитектура» Грицкив А.Н. от 02.11.2018 года. Решением Комсомольского районного суда от 06.11.2015 года по административному делу № 2а-2875/2015 удовлетворены административные требования Фирсовой Н.В., признано незаконным сообщение Росреестра от 18.08.2015 года об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом, возложена обязанность регистрации права.

Право притязания иных лиц на принадлежащее имущество в течение всего срока моего владение не заявлялись.

Согласно технического паспорта здания от 21.06.2021 года жилой дом имеет общую площадь 73,7 кв.м., жилую 39,5 кв.м., год постройки дома 1970.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиком по существу не оспариваются.

С учетом указанных обстоятельств, положений ч. 1 ст. 1146 ГК РФ принимая во внимание отсутствие доказательств невозможности приобретения права собственности у истца на 1/8 долю в спорном жилом доме, а также отсутствие иных лиц имеющих право и претендующих на спорную 1/8 долю имущества ранее принадлежавшего Королев М.И., суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на данное жилое помещение, поскольку реализовать свои права иначе, как путем вынесения судебного акта, истец не может.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Фирсовой Натальей Владимировной право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в котором просит: признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Хрящевка, с. Хрящевка, ул. Набережная, дом 20, общей площадью 73,7 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья подпись Лазарева Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2021 года

Копия верна.

Судья Н.В. Лазарева