Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-619/2016 от 13.01.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Клин                                                                                         23 мая 2016 года                                        

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Зотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-619/16 по исковому заявлению ООО «Высоковский коммунальщик» к Медведевой Т.И., Медведеву В.Д., Медведеву В.В. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, по встречному исковому заявлению Медведевой Т.И., Медведева В.Д., Медведева В.В. к ООО «Высоковский коммунальщик об уменьшении размера оплаты коммунальных услуг

      УСТАНОВИЛ:

Ответчики по договору социального найма занимают жилое помещение по /адрес/, как указано в выписке из домовой книги от 31 августа 2015 года (л.д. 10).

ООО «Высоковский коммунальщик» обратилось в суд с иском к вышеперечисленным ответчикам о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, ссылаясь на то, что на основании Устава ООО «Высоковский коммунальщик», доверенности № 1 от 13.01.2015 на представление интересов Администрации городского поселения Высоковск, связанные с взиманием оплаты за жилье и коммунальные услуги на территории г. Высоковска и в соответствии с договором управления муниципальным жилым фондом в г. Высоковск Клинского района 01/14 от 31.12.2013 г. ООО «Высоковский коммунальщик» осуществляет взыскание задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики Медведева Т.И., Медведев В.В. и их представитель возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на действующее законодательство предъявили встречные исковые требования, указав, что лестничный внутриэтажный коридор, а также общие кухни и санузлы не могут входить в состав квартиры и предоставляться в пользование граждан, в связи с чем ООО «Высоковский коммунальщик обязан уменьшить размера оплаты коммунальных услуг, начисляемых на занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение по /адрес/ и исключить из оплаты площадей общего коридора, общих кухонь и санузлов.

Ответчики Медведева Т.И., Медведев В.В. и их представитель поддержали встречные исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель истца возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Высоковск полагала возможным удовлетворить исковые требования ООО «Высоковский коммунальщик» частично, с учетом пропуска срока исковой давности, а встречные исковые требования оставить без удовлетворения, представив отзыв на иск.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 153 ч. 1 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ч.ч. 1-3 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Из представленного ООО «Высоковский коммунальщик» расчета задолженности ответчиков видно, что в связи с неисполнением обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 сентября 2011 года по 31 августа 2015 года образовалась задолженность в размере /сумма/

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Суд учитывает, что истцом пропущен срок исковой давности в части требований о взыскании задолженности в период с сентября 2011 г. по октябрь 2012 г. включительно, в связи с чем полагает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по квартплате и коммунальным услугам за период с 01 ноября 2012 года по 31 августа 2012 года в размере /сумма/

26 июня 2008 года ГУП МО «МОБТИ» была осуществлена техническая инвентаризация жилого дома /адрес/. В техническом паспорте установлен статус дома - многоквартирный жилой дом.

В соответствии с Постановлениями Администрации городского поселения Высоковск «О размере платы населением городского поселения Высоковск за жилищно-коммунальные услуги» начисление оплаты за содержание и ремонт жилья, платы за наем и отопление производится на общую площадь занимаемых жилых помещений и помещений вспомогательного использования. Площадь помещений вспомогательного использования определяется пропорционально площади занимаемых жилых помещений.

Балконы, лоджии, веранды, террасы во вспомогательную площадь не входят.

Из статьи 43 ЖК РФ следует, что собственники комнат в коммунальной квартире в многоквартирных домах, принадлежащих ранее государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшимся в качестве общежитий, обязаны содержать такое общее имущество в коммунальной квартире, как общие туалеты, кухни, душевые, коридоры. Такие помещения в состав общего имущества в многоквартирном доме не входят.

Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире (пункт 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354).

С учетом приведенных правовых норм суд полагает, что плата за коммунальные услуги должна исчисляться из площади занимаемых ответчиками комнаты и площади мест общего пользования, приходящейся на долю жилой площади.

Согласно частям 1 и 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса.

Таким образом с ответчиков в пользу ООО «Высоковский коммунальщик» суд взыскивает расходы по госпошлине в размере /сумма/. в равных долях, исходя из суммы удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

Суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Высоковский коммунальщик» к Медведевой Т.И., Медведеву В.Д., Медведеву В.В, о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Медведевой Т.И. Медведева В.Д., Медведева В.В, в пользу ООО «Высоковский коммунальщик»задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг за период с 01 ноября 2012 года по 31 августа 2015 года в /сумма/

Взыскать с Медведевой Т.И., Медведева В.Д., Медведева В.Д. в пользу ООО «Высоковский коммунальщик» расходы по оплате государственной пошлины в размере /сумма/. в равных долях, то есть с каждого по /сумма/

Исковые требования ООО «Высоковский коммунальщик» о взыскании с Медведевой Т.И., Медведева В.Д., Медведева В.В, задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг в размере, превышающим размер взыскиваемой судом /сумма/. - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Медведевой Т.И., Медведева В.Д., Медведева В.В, к ООО «Высоковский коммунальщик об уменьшении размера оплаты коммунальных услуг, начисляемых на занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение по /адрес/ исключении из оплаты площадей общего коридора, общих кухонь и санузлов - оставить без удовлетворения.     

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда                                                Шведов П.Н.